УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24

X
Заказать звонок

Вопрос-ответЗадать вопрос

Юридическая помощь

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Антон, действительно «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2026 года, она позволяет в упрощенном порядке оформить права собственности жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости.

Подготовленные документы владелец подает в органы регистрации прав.

 Наша компания предоставляет консультации по данному вопросу, а также возможно воспользоваться услугами компании по оформлению прав в упрощенном порядке на жилой и садовый дом.

Звоните 218-12-12 Юлия

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Илья, процесс не самый простой, но возможный. Предлагаю Вам самый основной перечень действи:

1. Запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится информация о собственнике, правообладателе, обременениях и ограничениях, а также судебных спорах, в том случае, если приобретаемая квартира является предметом судебного разбирательства.

2. Если в выписке обнаружился переход прав собственности от одного лица к другому, или наличие судебных споров, то необходимо проанализировать даты. По закону срок исковой давности на такие сделки составляет 3 года.

3. Проверить обременения у данной квартиры. Это может быть залог, рента, арест или аренда. Последний случай самый легкий, просто при оформлении права собственности вы получите обременение в виде аренды, а вот остальные — сложнее, и обременения могут перейти в процедуру изменения собственника.

4. Проверить дееспособность собственника или путем предоставления им справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, или более простым путем, через предъявление водительского удостоверения. Это необходимо для того, чтобы собственник или заинтересованные лица впоследствии не смогли оспорить сделку, предъявляя, что в момент подписания договора собственник не руководил своими действиями.

5. Кроме того, можно самостоятельно проследить, не было ли в квартире незаконных перепланировок, поскольку впоследствии такая ответственность уже ляжет но нового собственника, а если были, — то надлежащим ли образом оформлены.

6. Запросить расширенную выписку из домовой Книги, чтобы было понимание, кто сейчас или ранее был зарегистрирован в квартире, не получит ли покупатель с правом собственности новых жильцов, в частности несовершеннолетних, права которых могли быть нарушены, например, при приватизации.

7. Проверить о наличии сведений в отношении продавца по делам о банкротстве физических лиц (в настоящее время очень распространённая процедура).

Наша компания предлагает услуги по подготовке отчета о рисках по выбранному Вами объекту недвижимости. Пожалуйста обращайтесь для получения полного и развернутого анализа выбранного Вами объекта недвижимости. Конт. Тел. 218-12-12 Юлия.

Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Ольга Сергеевна! В данном случае, если квартира приобреталась через кооператив и вы вносили за нее ежемесячные взносы , то есть выкупали ее совместно, то это имущество будет считаться нажитым в браке и поэтому делится поровну по 1/2 доле. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

После сделки с электронной регистрацией вам не выдают печатную версию ЕГРН. Большинство Управляющих компаний и ТСЖ нашего города, уже знакомы с данным видом регистрации и не требуют документов с синей печатью. Для Вас главное сохранить файл, присланный вам в электронном виде и распечатать его для предъявления в соответствующие инстанции. Как вариант вам можно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, но она будет в одном моменте отличаться от электронной, в ней не будет данных о документе-основания возникновения права собственности у Вас.

При возникновении дальнейших вопросов по документам, полученным Вами при электронной регистрации обращайтесь по тел. 218-12-12 Юлия.

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Наталья, все зависит от того, как продавец приобрел квартиру и с какого времени там прописан. В любом случае, в договоре должно быть прописано обязательство продавца по снятию с регистрационного учета с указанием точных сроков, в том числе с указанием штрафных санкций для продавца в случае невыполнения обязательства по снятию с регистрационного учета.
Если он был прописан в этой квартире на момент приватизации (то здесь действует правило исключение), то снять его с регистрационного учета будет очень проблематично.

Для получения полной консультации просим обратиться в офис нашей компании. Телефон для предварительной записи 218-12-12.

Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Александра! Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. ст. 38, 39 Семейного Кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте Лариса! В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, действия Росреестра правомерны. Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и его нотариального удостоверения.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Согласно ст. 181 ГК РФ
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Если срок с момента заключения ДКП не более 3-х лет и Вы обладаете доказательным фактами неуплаты цены недвижимости, то Вы можете через суд потребовать выплату денег.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение к наследникам умершего хозяина земельный участок делится, как правило, пропорционально долям собственности на здание, однако с учетом требований, указанных в ст. 1182 ГК РФ. если Свидетельство о праве собственности на землю уже выдано, Вы можете обратиться в суд с иском о переразделе участка с учетом возведенных вспомогательных строений. 

Кроме того, как участник общей долевой собственности на участок и дом, вы пользуетесь преимущественным правом покупки этих объектов в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Виктория! Если на момент его смерти вы еще являлись его супругой, то вы являетесь наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Несмотря на то, что вы не обращались в течение 6 месяцев после смерти мужа к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вы можете сейчас подать нотариусу данное заявление с приложением доказательств, подтверждающих фактическое принятие вами наследства (ст. 1153 ГК РФ). Например, такими доказательствами могут быть справки из Управляющей компании, паспортного стола о вашем проживании в наследуемой квартиры; квитанции об уплате налогов, коммунальных и других платежей в отношении квартиры и тому подобное. И после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство на его долю в праве собственности на квартиру, вы будете являться единоличным (единственным) собственником квартиры, что позволит вам самостоятельно и беспрепятственно продать квартиру.

Задать вопрос