УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24

X
Заказать звонок

Вопрос-ответЗадать вопрос

Юридическая помощь

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в состав наследства входят, в том числе,  принадлежавшие наследодателю на день смерти имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае прекращения выплат по кредиту  банк-кредитор вправе будет обратить взыскание на имущество, находящееся у него в ипотеке. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем. Возможно, по условиям договора выплаты банку осуществит страховая компания.

Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае нужно иметь в виду, что отказ от части наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть реализовано только при отказе и от всего остального имущества, принадлежавшего наследодателю.

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Георгий!

Необходимо внимательно изучить условия договора, в соответствии с которым продавец приобрел право собственности. Заявление продавца об утере документов должно насторожить.

Выписка из домовой книги даст информацию о лицах, зарегистрированных в квартире постоянно или временно. Выясняем их юридический статус как пользователей, т.е. на основании каких документов они проживают в жилом помещении (договор найма, безвозмездного пользования, как члены семьи и т.д.).

Архивная выписка из домовой книги даст информацию о лицах, ранее зарегистрированных в квартире. Необходимо помнить, что снятие с регистрационного учета по месту жительства не всегда означает прекращение права пользования. Особо стоит обратить внимание на лиц, снятых с регистрационного учета до приватизации квартиры в дома-интернаты, дома престарелых, в места лишения свободы, по решению суда как безвестно отсутствующие или умершие. Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних до приватизации квартиры в большинстве случаев может рассматриваться как нарушение интересов детей.

При наличии лиц, проживающих в квартире, но не являющихся собственниками или зарегистрированными лицами, необходимо выяснить их отношение к недвижимости (например, они могут быть нанимателями по заключенному договору найма и не быть зарегистрированными).

Если недвижимость приобретена по возмездной сделке, необходимо выяснить отношение жилого помещения к совместной собственности супругов (бывших супругов).

Всегда нужно интересоваться наличием у собственника несовершеннолетних детей и местом их проживания. Сделка купли-продажи не должна нарушать жилищные права несовершеннолетних детей.

Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Константин! Да, вы можете подарить свою долю бабушке. При дарении, если это действительно дарение, а не скрытая купля-продажа, мнение собственников других долей не учитывается, уведомлять их не нужно. Однако вам в любом случае придется удостоверять договор дарения у нотариуса, так как при любой сделки по отчуждению доли в ней требуется нотариальное удостоверение.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день Алла Тимофеевна! Поскольку ваша квартира не является общим имуществом супругов (так как получена по наследству), то вы как собственник вправе самостоятельно решать, кто будет проживать в вашем жилом помещении. Муж, а тем более бывший, может проживать в вашей квартире только с вашего согласия. Вы имеете право его выселить и требовать снятия его с регистрационного учета через суд. Что касается наследования, то бывший муж не является вашим наследником по закону и, в данной конкретной ситуации, также не может претендовать ни на какую долю после вашей смерти.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Антонина.

По закону при наличии закладной подать заявление о прекращении ограничения в Едином государственном реестре недвижимости вправе кредитная организация и заемщик вместе, а также каждый из них по отдельности. Обратиться в регистрирующий орган нужно через многофункциональный центр. Погашение ипотеки Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществляет за три рабочих дня, услуга предоставляется бесплатно. При этом если подается совместное заявление или его подает только банк, одновременно представляется документарная закладная или выписка по счету депо (отчетный документ депозитариев). При этом закладная должна быть обездвижена. В случае, когда обращается только заемщик, на документарной закладной должна быть отметка банка об исполнении ипотечного обязательства в полном объеме.

Поэтому когда ваш кредит выплачен, помните о необходимости погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Иначе, являясь полноправным собственником, невозможно будет самостоятельно распорядиться имуществом, так как оно останется в залоге у банка.

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Свидетельство восстанавливать не нужно. Более того, с 1 января 2017 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно, и сложностей с дальнейшей реализацией этого участка возникнуть у собственника не должно.

Наша компания готова предоставить услуги по подготовке Ваших документов для  продажи. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.



Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Николай! Утерянные документы такого рода всегда можно легко восстановить. Если квартира была оформлена в собственность до появления Единого реестра прав на недвижимость, то есть примерно до начала 1998 года, то нужно будет вам самим или по запросу нотариуса заказать через многофункциональный центр предоставления государственных услуг расширенную выписку о зарегистрированных правах на квартиру в Росреестре недвижимого имущества. Если же права на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то почти всегда нотариус может сам запросить и получить все необходимые документы. Так что если вы хотя бы знаете точный адрес квартиры, то проблем в оформлении наследства не будет.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району, является действительным, получение нового свидетельства о праве собственности на такой земельный участок не требуется. В случаи продажи земельного участка, Вам необходимо предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю всего 3 документа: 1. Свидетельство на право собственности на землю. 2. Кадастровый паспорт на земельный участок. 3. Договор купли-продажи.

Наша компания готова предоставить услуги по подготовке Ваших документов для продажи. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.



Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Елизавета! Моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является не дата фактически повторной регистрации права собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности (независимо от изменения состава собственников и вида права общей собственности на квартиру) более 3 лет (в некоторых случаях 5 лет), то доход от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц и не подлежит декларированию.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества по возмездным сделкам, зарегистрированным в 2017 г. равен пяти годам. Согласно письму Министерства финансов РФ от 22.06.2015 № 03-04-05/35996 при получении налогоплательщиком, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории Российской Федерации, сумма полученного дохода от продажи квартиры подлежит налогообложению по ставке 30 процентов без предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и, следовательно, права уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данной недвижимости.

Задать вопрос