УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Мы переходим на удаленный режим работы с 30 марта по 10 апреля 2020г.
Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов. Для уточнения информации и получения консультаций обращайтесь по телефону: +7 (391) 249-90-24

X
Заказать звонок

Вопрос-ответЗадать вопрос

Юридическая помощь

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району, является действительным, получение нового свидетельства о праве собственности на такой земельный участок не требуется. В случаи продажи земельного участка, Вам необходимо предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю всего 3 документа: 1. Свидетельство на право собственности на землю. 2. Кадастровый паспорт на земельный участок. 3. Договор купли-продажи.

Наша компания готова предоставить услуги по подготовке Ваших документов для продажи. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.



Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Елизавета! Моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является не дата фактически повторной регистрации права собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности (независимо от изменения состава собственников и вида права общей собственности на квартиру) более 3 лет (в некоторых случаях 5 лет), то доход от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц и не подлежит декларированию.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества по возмездным сделкам, зарегистрированным в 2017 г. равен пяти годам. Согласно письму Министерства финансов РФ от 22.06.2015 № 03-04-05/35996 при получении налогоплательщиком, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории Российской Федерации, сумма полученного дохода от продажи квартиры подлежит налогообложению по ставке 30 процентов без предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и, следовательно, права уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данной недвижимости.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Дмитрий, при выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты:
- частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет);

- продавец квартиры - одинокий, пожилой человек;

- документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты;

- наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов;

- в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п.

Обращаем внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки никто не даст.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Ольга! Если при покупке квартиры вы будете использовать средства материнского (семейного) капитала, то наделить долями в ней нужно всех ваших детей обязательно. Если ваш третий муж является отцом одного из ваших детей, то его нужно тоже включить в собственники квартиры. При наделении долями отцов детей действует правило: мужчина должен быть одновременно вашим мужем и папой хотя бы одного ребенка. Если он не является отцом ваших детей, то наделять его долями в квартире вы не обязаны.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Татьяна, сейчас установлено, чтобы освободить доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
- право собственности получено в результате приватизации;
- право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 2020 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации. Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения.

Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Елена! Если квартира полностью принадлежит Вам, то в этом случае нотариус не нужен, сделку можно провести в простой письменной форме. Даже если у вас документ не на всю квартиру, а на две доли по 1/2 в каждом свидетельстве, вы в любом случае единственный собственник всей квартиры целиком. Поэтому такая сделка не требует нотариального удостоверения. Налога при продаже указанной квартиры также у Вас не возникнет, так как вы владеете первой долей с 2007 года, а вторая доля лишь увеличила прежнюю, и потому право собственности на квартиру у Вас будет считаться со дня смерти вашего отца.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна, вы можете продать свою комнату только обязательно письменно уведомив собственников соседних комнат с указанием цены, за которую вы продаете комнату. Уведомления нужно разослать собственникам заказными письмами и подождать месяц. Если никто из них не откликнется на ваши уведомления, то можете продавать комнату. Этот процесс можно ускорить, если вы соберете с собственников нотариальные отказы от преимущественного права покупки вашей комнаты.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Потеря документов, к сожалению, не редкость. Сейчас свидетельства о праве собственности уже не выдаются, однако можно заказать выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. Новый договор купли-продажи получить уже не получится, но можно заказать копию уже зарегистрированного договора из архива Росреестра. Такая копия имеет ту же юридическую силу, что и оригинал договора, а заказать ее можно в МФЦ.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Евгения Алексеевна, если вы хотите продать квартиру, по которой еще не выплачена ипотека — это можно сделать без потерь в цене продажи. Вариантов организации сделки может быть несколько. Сам сценарий зависит от следующих вопросов:
1. В каком банке оформлена ипотека на продаваемую квартиру
2. Способ оплаты, предлагаемый покупателем: наличные или ипотека (если ипотека — какова сумма собственных средств и одобрение какого банка есть у покупателя).
Точная схема такой сделки составляется индивидуально для каждого конкретного случая. Обращайтесь в ООО «КИАН», мы поможем Вам оформить такую сделку максимально удобно и быстро для Вас.

Задать вопрос