Здравствуйте, Игорь Константинович, конечно, квартиру, которая находится в обременении банка, можно купить и продать. Если первоначального взноса у вас достаточно, чтобы погасить остаток долга по ипотеке у продавца, то можно приобретать эту квартиру и с ипотекой другого банка. Сроки такой сделки будут немного дольше, чем у обычной сделки, т.к. необходимо, чтобы первоначальная ипотека была снята банком. И сроки, и схема оформления будут сильно зависеть от того, в каком банке у продавца была ипотека и где находится закладная. Юристы ООО «КИАН» всегда рады помочь вам оформить такую сделку, обращайтесь к нам!

Добрый день, Валентина Павловна! Если квартира полностью принадлежит Вам, то в этом случае нотариус не нужен, сделку можно провести в простой письменной форме. Даже если у вас документ не на всю квартиру, а на две доли по 1/2 в каждом свидетельстве, вы в любом случае единственный собственник всей квартиры целиком. Поэтому такая сделка не требует нотариального удостоверения. Налога при продаже указанной квартиры также у Вас не возникнет, так как вы владеете первой долей с 2007 года, а вторая доля лишь увеличила прежнюю, и потому право собственности на квартиру у Вас будет считаться со дня смерти вашего отца.

Здравствуйте, Алла Анатольевна, в соответствие с Письмом ПФР от 05 июля 2019 года N СЧ-28-19/13781 недвижимое имущество, приобретённое с помощью материнского капитала жилье оформляется в собственность родителей и детей, имеющихся у них на день исполнения обязательства. Нормативная база не содержит требования о перераспределении долей при рождении других детей, после исполнения обязательства родителями.

Здравствуйте, Галина, для того, чтобы проверить, зарегистрировал ли ваш дедушка право собственности на гараж и земельный участок, необходимо заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости на гараж и земельный участок под ним, и лучше, если их закажет сам дедушка, т.к. в выписках указывается информация о персональных данных. Из этих выписок из ЕГРН можно узнать, кто является собственником недвижимости, а если графа сведения о регистрации права окажется пустой, значит регистрацию права ваш дедушка не производил. Если право не зарегистрировано, то ваш дедушка сможет в упрощенном порядке через любое отделение МФЦ, т.к. в настоящий момент действует так называемая «гаражная амнистия».

Здравствуйте, Маргарита Петровна, по общему правилу, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Если ваша дочь и ваш зять брачный договор не заключали, т.е. у них режим совместной собственности. По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке, и, соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них. Так что, Маргарита Петровна, вам беспокоиться не о чем, ваша дочь также является собственником земельного участка и дома.

Здравствуйте, Анна, в данной ситуации всё зависит от того, сколько времени вы владеете квартирой. Текущим законодательством РФ предусмотрен минимальный срок владения недвижимостью. При продаже квартиры до истечения этого срока доход облагается налогом, после — нет. Если квартира была получена вами по договору дарения, то минимальный срок владения составляет 3 года, чтобы не платить налог с продажи. Кроме того, не нужно платить налог с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности 3 года.

Здравствуйте, Ирина Александровна, выделение долей из совместной собственности простым соглашением (без нотариуса) стало возможным, и теперь вы легко сэкономите несколько тысяч рублей в семейном бюджете на оплату дорогой нотариальной услуги. Выделение долей из совместной собственности - абсолютно законная сделка. Каждый человек, имея зарегистрированные права собственника, вправе ими распоряжаться по своему усмотрению. Необходимо лишь правильно составить соглашение о разделении долей в простой письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Вы можете получить подробную консультацию о выделении долей из общей совместной собственности и дополнительные разъяснения по процедуре регистрации права, а также заказать услугу по составлению правильного соглашения у юристов нашего Агентства.

Здравствуйте, Иван Сергеевич, если супруги не заключили брачный договор, то приобретенная в период брака квартира будет считаться их общим имуществом. Если супруги решили заключить брачный договор, им предстоит решить, кто станет единоличным собственником недвижимости, на которого будут возложены как долги по ипотеке, так и права на жилье. Необходимо помнить, если будет установлен факт, что кредитные средства были использованы для общесемейных нужд, кредит могут признать общим долгом супругов. То есть даже в случаях, когда кредитный договор оформляется на одного из супругов, второму партнеру не всегда удается избежать долговых обязательств. Гарантированно установить права и обязанности в отношении покупаемой недвижимости можно лишь, заранее заключив брачный договор.

Здравствуйте, Анастасия Валерьевна, в соответствии с Гражданским кодексом наследством считаются также принадлежащие наследодателю в момент смерти имущественные права и обязанности. Наследнику достаются обязанности по выплате долга, отвечающие стоимости перешедшего к нему имущества умершего.
Если кредит перестали выплачивать, выдавший его банк имеет право обратить взыскание на имущество, которое находится у него в ипотеке. Вам, как наследнице, стоит выяснить, страховались ли жизнь и здоровье заемщика при выдаче жилищного кредита, а также что в такой ситуации считается страховым случаем.
Возможно, условия договора предусматривают, что ипотеку должна погасить страховая компания.
Если все-таки обязанность по осуществлению выплат ложится на наследников, они могут отказаться от наследства. Однако стоит помнить, что нельзя отказаться от части наследства. Поэтому в таком случае вместе с недвижимостью, обремененной ипотекой, придется отказаться и от остального унаследованного имущества.

В случае, если договор купли-продажи подписан, а продавец уклоняется от сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя, для защиты интересов покупателя имеются нормы в законодательстве.
Покупатель имеет право обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. На основании решения суда регистрирующими органами такая регистрация будет произведена.
Со своей стороны советую в договоре купли-продажи прописывать штрафные санкции на сторону продавца в случае, если он со своей стороны будет уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.
При обращении в нашу компанию юрист зафиксирует все договоренности сторон договора купли-продажи, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий. Звоните 218-12-12, Юлия Ерк.