Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Главная Вопрос-ответ. Юридическая помощь

Вопрос-ответ

Юридическая помощь

22 октября 2021

У меня есть свидетельство старого образца о праве собственности на садовый участок, выданное в 1994 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району. Является ли оно действительным сегодня, нужно ли мне получать новое свидетельство о праве собственности на садовый участок? Какие документы будут необходимы в случаи продажи земельного участка?

Ирина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости. То есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району, является действительным, получение нового свидетельства о праве собственности на такой земельный участок не требуется. В случаи продажи земельного участка, Вам необходимо предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю всего 3 документа: 1. Свидетельство на право собственности на землю. 2. Кадастровый паспорт на земельный участок. 3. Договор купли-продажи. Наша компания готова предоставить услуги по подготовке Ваших документов для продажи. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

4 октября 2021

Здравствуйте! У меня с бывшей женой общий ребёнок. У неё есть квартира, которую она хочет продать, чтобы купить новую. В долях жена, её дочь и наш общий сын. Так как сын несовершеннолетний, органы опеки требуют моего согласия на продажу его доли. Как мне поступить?

Сергей Александрович

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Сергей Александрович, Вы можете дать согласие бывшей супруге на продажу квартиры с долей вашего несовершеннолетнего сына только в том случае, если бывшая жена представит Вам предварительный договор купли- продажи квартиры, в условиях которого будет прописано, что Ваш ребенок получит долю в новой квартире, но не меньше той, которая имеется сейчас и само жилое помещение по всем своим показателям не хуже настоящего. Если приобретаемая взамен квартира будет большей площадью, в хорошем районе, то положение вашего совместного ребенка не ухудшится, а, наоборот, улучшится.

7 сентября 2021

Добрый день, подскажите, пожалуйста, нюансы на которые необходимо обратить внимание при проверке юридической «чистоты» недвижимости.

Дмитрий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Дмитрий, при выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты: - частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет); - продавец квартиры - одинокий, пожилой человек; - документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты; - наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов; - в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п. Обращаем внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки никто не даст. Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

1 сентября 2021

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я живу в неприватизированной квартире со своими детьми и мамой. Все мы состоим на регистрационном учете по месту жительства в этой квартире. Мне осталась в наследство от тети комната, и сейчас я оформляю наследство у нотариуса. Остается ли у меня право на приватизацию доли в квартире, в которой я живу, ведь у меня появится собственное жилье?

Лилия Вадимовна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Лилия Вадимовна, право на приватизацию остается у любого человека, не зависимо от количества недвижимости, которое имеется у него в собственности. Такое право утрачивается только после его реализации. Проще говоря, пока вы не приватизировали жилье, право у вас сохраняется. А если приватизирует несовершеннолетний, то он сохраняет право на повторную приватизацию, после достижения им совершеннолетия. Так что спокойно вступайте в наследство, продавайте и покупайте любую недвижимость, потому что наличие собственности на ваши права, в данном случае, никак не влияет.

20 августа 2021

Мой муж умер, квартира, в которой были прописаны он, его мама, и я с тремя детьми осталась с долгами и не приватизирована, как мне получить в наследство эту квартиру?

Марина

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Марина, сложность вашей ситуации в том, что любая недвижимость, если она не приватизирована, не является собственностью гражданина. То есть, распоряжаться он этой недвижимостью не может. Соответственно, продать и завещать - тоже. То есть, не было приватизации - наследники на эту квартиру претендовать не могут. Договор социального найма, который заключается с квартиросъемщиком, после его смерти прекращается. Вы с детьми и мамой вашего мужа были прописаны в этой квартире, поэтому вам нужно перезаключить договор социального найма на себя, а затем приватизировать квартиру в установленном порядке на всех членов семьи.

10 августа 2021

Добрый день, подскажите какой минимальный срок владения недвижимостью в 2020 году, с учетом последних изменений.

Татьяна

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Татьяна, сейчас установлено, что для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

30 июля 2021

Добрый день, подскажите, хочу подарить квартиру дочери. Квартира была подарена мне моей родной тетей, дочь собирается замуж, имеет ли значение, когда я подарю ей квартиру до замужества или после него? Спасибо.

Виталий Николаевич

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Квартира или иное имущество, полученное в собственность путем дарения или наследования, является личной собственность владельца и не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество супругов. Поэтому не имеет значения, когда вы подарите квартиру дочери, до или после регистрации брака.

19 июля 2021

Здравствуйте, мы владеем частным домом, и детям принадлежит по 5 квадратов каждому. Мы хотим продать дом и купить квартиру в городе. У меня есть материнский капитал, на который мы хотим приобрести комнату в общежитии, и выделить детям доли в этой комнате. Возможно ли будет потом продать их доли в частном доме?

Анна Васильевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна Васильевна, в такой ситуации выделение долей детям в комнате общежития роли не играет.

Продать доли несовершеннолетних детей в частном доме можно, но для этого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Здесь будут действовать общие правила продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним. При таких сделках одновременно с продажей на имя детей необходимо приобрести доли в другом жилом помещении, при этом условия детей не должны ухудшаться. Также возможен вариант с перечислением на счета детей денег от продажи их долей до наступления совершеннолетия. Эти деньги могут быть использованы родителями для приобретения жилья, если такие планы появятся, но только с разрешения органов опеки.

14 июня 2021

У моего мужа есть от первого брака две совершеннолетние дочери. Мы с мужем купили квартиру по ½ доле. Если мой муж напишет дарственную на свою долю на нашего совместного сына, то смогут ли после этого его дочери претендовать на эту квартиру?

Олеся

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Если ваш супруг подарит свою долю в квартире вашему сыну, то квартира будет принадлежать на праве общей долевой собственности вам и вашему сыну по 1/2 доле. Дочери вашего супруга от первого брака не смогут претендовать на вашу квартиру. Они смогут претендовать только на наследство, которое останется после смерти отца, при условии отсутствия завещания, а также на обязательную долю в наследстве, если будут несовершеннолетними, нетрудоспособными или недееспособными на момент смерти отца. Если на момент смерти у отца в собственности не будет имущества, то претендовать будет не на что.

4 июня 2021

Здравствуйте, могу ли я продать свою долю в квартире постороннему человеку, не согласовывая это с другими собственниками квартиры?

Антон Александрович

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Антон Александрович, при продаже одним из собственников доли в квартире, у остальных совладельцев есть преимущественное право приобретения продаваемой доли по предлагаемой продавцом цене и на прочих равных условиях. Закон обязывает продавца направить письменные уведомления о предстоящей продаже его доли квартиры другим участникам долевой собственности, где будет указана цена и другие условия сделки. Если в течение месяца совладельцы не сообщат о желании купить эту долю, продавец вправе продать ее любому человеку. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

1 2 3 4 5

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных