Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Главная Вопрос-ответ. Юридическая помощь

Вопрос-ответ

Юридическая помощь

29 марта 2022

Как правильно составить завещание, чтобы наследство получили именно те, кому хочется его оставить?

Яна

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Многие думают, что наследство по завещанию - это единственный способ урегулировать все разногласия еще при жизни наследодателя. Однако это не всегда так. На практике обделенные родственники часто стремятся оспорить волю умершего и признать завещание недействительным. Самое распространенное основание для судебного иска в таких случаях - признание наследодателя недееспособным на момент составления завещания. Чтобы минимизировать риски возникновения подобных споров, к оформлению завещания необходимо подойти ответственно! Идти к нотариусу завещателю нужно в здравом уме и твердой памяти, в идеале - со справкой из ПНД о том, что он не состоит там на учете. Если же наследодатель имеет какие-либо психические заболевания, находится в очень преклонном возрасте, путается в формулировках, то рекомендуется сделать добровольное психиатрическое освидетельствование. В этом случае профессиональные врачи-психиатры подтвердят способность человека контролировать свои действия и понимать их смысл. С таким набором документов возможность оспорить завещание впоследствии практически исключается. Кроме того, при составлении завещания можно попросить нотариуса осуществить видеофиксацию процедуры совершения нотариального действия. Такая видеозапись может быть представлена в суде как весомое доказательство адекватного и осознанного поведения гражданина в процессе оформления завещания. Если хочется передать все имущество целиком одному лицу, но при этом у завещателя есть родственники с правом на обязательную долю в наследстве, выходом станет отчуждение имущества еще при жизни, к примеру, через договора дарения.

14 марта 2022

Скажите, пожалуйста, как мне правильно приобрести квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась лишь мне, поскольку деньги на приобретение квартиры подарили мне мои родители?

Лариса Михайловна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Лариса, семейный кодекс гласит, что нажитое супругами в период брака имущество – их совместная собственность. Но заключив брачный договор, можно изменить режим совместной собственности.
Документ можно оформить как до регистрации брака, так и после, он позволяет определить условия распределения как уже имеющегося имущества, так и нажитого в будущем. В частности, в брачном договоре можно указать, что приобретаемое в будущем (или уже имеющееся) имущество как в браке, так и в случае развода принадлежит одному из супругов.

25 февраля 2022

Бабушка хотела бы подарить своему внуку квартиру, но боится, что он продаст квартиру, можно ли при составлении договора дарения указать в документе какие-то условия для одаряемого?

Ольга Николаевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Ольга Николаевна, в договоре дарения нельзя ставить какие-либо условия для одаряемого, поскольку это безвозмездная сделка. Подразумевается, что одна сторона (даритель) бесплатно (то есть бескорыстно) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность или имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Договор, где значится, что одаряемый должен выполнить какое-либо встречное обязательство, не считается дарственной.
Дарение – достаточно популярный вид сделки. К сожалению, при такой операции часто допускаются ошибки. Вы можете обратиться в наше агентство за составлением правильного договора дарения любого объекта недвижимости.

17 февраля 2022

Если в наследство досталась ипотека, как быть?

Семен

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день смерти имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае прекращения выплат по кредиту банк-кредитор вправе будет обратить взыскание на имущество, находящееся у него в ипотеке. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем. Возможно, по условиям договора выплаты банку осуществит страховая компания.
Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае нужно иметь в виду, что отказ от части наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть реализовано только при отказе и от всего остального имущества, принадлежавшего наследодателю.

27 января 2022

Здравствуйте. Как выявить лиц, обладающих правом пользования жилым помещением?

Георгий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Георгий! Необходимо внимательно изучить условия договора, в соответствии с которым продавец приобрел право собственности. Заявление продавца об утере документов должно насторожить. Выписка из домовой книги даст информацию о лицах, зарегистрированных в квартире постоянно или временно. Выясняем их юридический статус как пользователей, т.е. на основании каких документов они проживают в жилом помещении (договор найма, безвозмездного пользования, как члены семьи и т.д.). Архивная выписка из домовой книги даст информацию о лицах, ранее зарегистрированных в квартире. Необходимо помнить, что снятие с регистрационного учета по месту жительства не всегда означает прекращение права пользования. Особо стоит обратить внимание на лиц, снятых с регистрационного учета до приватизации квартиры в дома-интернаты, дома престарелых, в места лишения свободы, по решению суда как безвестно отсутствующие или умершие. Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних до приватизации квартиры в большинстве случаев может рассматриваться как нарушение интересов детей. При наличии лиц, проживающих в квартире, но не являющихся собственниками или зарегистрированными лицами, необходимо выяснить их отношение к недвижимости (например, они могут быть нанимателями по заключенному договору найма и не быть зарегистрированными). Если недвижимость приобретена по возмездной сделке, необходимо выяснить отношение жилого помещения к совместной собственности супругов (бывших супругов). Всегда нужно интересоваться наличием у собственника несовершеннолетних детей и местом их проживания. Сделка купли-продажи не должна нарушать жилищные права несовершеннолетних детей.

17 января 2022

Добрый день, скажите, могу ли я продать квартиру, которую мы купили с материнским капиталом?

Виктория

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Виктория, законодатель не устанавливает ограничений на продажу недвижимости, приобретенной за счет средств материнского (семейного) капитала. Собственник квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Вам необходимо учитывать, что использование средств материнского капитала на покупку квартиры накладывает на получателя сертификата обязательство включить в собственники квартиры второго супруга и детей. При нарушении обязательства Пенсионный фонд вправе требовать возврата средств материнского капитала, а в некоторых случаях ПФР оспаривает сделки купли-продажи такой недвижимости. Кроме того, если дети на момент планируемой сделки несовершеннолетие, то сделка производится с обязательным нотариальным удостоверением. Специалисты по сделкам с недвижимостью ООО «КИАН» помогут оптимально быстро реализовать все ваши пожелания, продать вашу квартиру и купить новую, обращайтесь!

24 декабря 2021

Хочу выкупить квартиру у соседей. Только вот они покупали квартиру в браке, а сейчас разведены. Она живёт в России и у нее гражданство России. А у него гражданство Германии и нет российского паспорта, и приехать в Россию для продажи своей доли он не может. Есть ли способ купить у них всю квартиру?

Оксана

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Оксана, в Вашем случае, в соответствии с действующим внутренним законодательством и нормами международного права, собственнику-иностранному гражданину, владельцу 1/2 доли квартиры в России, при невозможности лично присутствовать на сделке на территории РФ, необходимо оформить доверенность на продажу на представителя и заверить его апостилем (апостиль — международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации) в любой нотариальной конторе по месту пребывания.

16 декабря 2021

В перспективе ближайшего полугодия планируем расплатиться с ипотекой. Когда последний платеж будет внесен, какие дальнейшие действия нам нужно будет предпринять? Что должны будем сделать мы, а что — банк?

Антонина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Антонина. По закону при наличии закладной подать заявление о прекращении ограничения в Едином государственном реестре недвижимости вправе кредитная организация и заемщик вместе, а также каждый из них по отдельности. Обратиться в регистрирующий орган нужно через многофункциональный центр. Погашение ипотеки Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществляет за три рабочих дня, услуга предоставляется бесплатно. При этом если подается совместное заявление или его подает только банк, одновременно представляется документарная закладная или выписка по счету депо (отчетный документ депозитариев). При этом закладная должна быть обездвижена. В случае, когда обращается только заемщик, на документарной закладной должна быть отметка банка об исполнении ипотечного обязательства в полном объеме. Поэтому когда ваш кредит выплачен, помните о необходимости погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Иначе, являясь полноправным собственником, невозможно будет самостоятельно распорядиться имуществом, так как оно останется в залоге у банка.

26 ноября 2021

Мама потеряла бумажное свидетельство о праве собственности на земельный участок. Нужно ли его восстановить? И будут ли в дальнейшем документальные проблемы с переходом права собственности?

Марат

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Свидетельство восстанавливать не нужно. Более того, с 1 января 2017 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно, и сложностей с дальнейшей реализацией этого участка возникнуть у собственника не должно. Наша компания готова предоставить услуги по подготовке Ваших документов для продажи. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

3 ноября 2021

Хотим купить свою квартиру, накопили нужную сумму и будем использовать материнский капитал. Можно ли провести такую сделку и сразу выделить доли детям без участия нотариуса и без больших затрат?

Иван

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Иван, выделение долей детям сразу при покупке с использованием средств материнского (семейного) капитала на покупку жилья — большая сложность для родителей.
К тому же, это было довольно затратно, так как требовалось обязательное удостоверение нотариусом. В настоящее время эта сделка может быть совершена в простой письменной форме, при этом квартира приобретается в общую собственность семьи, и конкретно выделяются в долевую собственность те доли, которые оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала. Приглашаем вас к нам в Агентство недвижимости «КИАН», наши юристы грамотно составят вам договор для сделки и, по вашему желанию, окажут правовую оценку документов и сопроводят вас на каждом этапе сделки.

1 2 3 4 5

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных