Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Главная Вопрос-ответ. Юридическая помощь

Вопрос-ответ

Юридическая помощь

21 декабря 2020

Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на мой вопрос: на момент моего с мужем знакомства он проживал в квартире, которую купил через кооператив в рассрочку и вносил ежемесячные платежи. Мы поженились в 1988 году, а полностью квартира была оплачена в 1992 году и была оформлена в собственность на его имя. Я проживала с ним и проживаю сейчас, но зарегистрирована в своей квартире. Имею ли я какие либо права на часть этой кооперативной квартиры?

Ольга Сергеевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Ольга Сергеевна! В данном случае, если квартира приобреталась через кооператив и вы вносили за нее ежемесячные взносы , то есть выкупали ее совместно, то это имущество будет считаться нажитым в браке и поэтому делится поровну по 1/2 доле. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

14 декабря 2020

Была сделка с электронной регистрацией. Как теперь прописаться?

Аркадий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

После сделки с электронной регистрацией вам не выдают печатную версию ЕГРН. Большинство Управляющих компаний и ТСЖ нашего города, уже знакомы с данным видом регистрации и не требуют документов с синей печатью. Для Вас главное сохранить файл, присланный вам в электронном виде и распечатать его для предъявления в соответствующие инстанции. Как вариант вам можно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, но она будет в одном моменте отличаться от электронной, в ней не будет данных о документе-основания возникновения права собственности у Вас.

При возникновении дальнейших вопросов по документам, полученным Вами при электронной регистрации обращайтесь по тел. 218-12-12 Юлия.

16 ноября 2020

Продавец не может выписаться до сделки. Какие риски?

Наталья

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Наталья, все зависит от того, как продавец приобрел квартиру и с какого времени там прописан. В любом случае, в договоре должно быть прописано обязательство продавца по снятию с регистрационного учета с указанием точных сроков, в том числе с указанием штрафных санкций для продавца в случае невыполнения обязательства по снятию с регистрационного учета.
Если он был прописан в этой квартире на момент приватизации (то здесь действует правило исключение), то снять его с регистрационного учета будет очень проблематично.

Для получения полной консультации просим обратиться в офис нашей компании. Телефон для предварительной записи 218-12-12.

3 ноября 2020

Здравствуйте, мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку, кредит оформлен на супруга, еще не выплачен, свидетельство о регистрации права на квартиру выдано на имя супруга, банком наложено обременение. Как после развода оформить мою долю на приобретенную квартиру?

Александра

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Александра! Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. ст. 38, 39 Семейного Кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

21 октября 2020

Здравствуйте, у нас по 1/2 доли в квартире, согласно договоренности я покупаю 1/2 доли у второго собственника по договору купли-продажи. Подготовили необходимые документы, но в Росреестре в регистрации данной сделки отказали, объяснив нам, что подобные сделки оформляются через нотариуса. Насколько правомерны их действия?

Лариса

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте Лариса! В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, действия Росреестра правомерны. Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и его нотариального удостоверения.

6 октября 2020

В течении какого срока можно аннулировать сделку с недвижимостью я продала бывшему супругу квартиру, которая досталась мне после смерти моей бабушки, но он обманул и не заплатил всю сумму. С уважением, Марина

Марина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Согласно ст. 181 ГК РФ
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Если срок с момента заключения ДКП не более 3-х лет и Вы обладаете доказательным фактами неуплаты цены недвижимости, то Вы можете через суд потребовать выплату денег.

15 сентября 2020

После вступления в права наследования мне досталась 1/4 дачи умершего отца, его вдове (моей мачехе) — 3/4. Как в этом случае делится земельный участок (18 соток)? На нем стоит три постройки (баня, сарай, гараж), которые я возводил сам на собственные деньги.

Анатолий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение к наследникам умершего хозяина земельный участок делится, как правило, пропорционально долям собственности на здание, однако с учетом требований, указанных в ст. 1182 ГК РФ. если Свидетельство о праве собственности на землю уже выдано, Вы можете обратиться в суд с иском о переразделе участка с учетом возведенных вспомогательных строений.

Кроме того, как участник общей долевой собственности на участок и дом, вы пользуетесь преимущественным правом покупки этих объектов в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

10 сентября 2020

Здравствуйте, у нас с бывшим мужем есть 1 комнатная квартира, которая оформлена в общую совместную собственность. Он умер, наследников у него нет, так как в течение 3 лет в права наследования никто не вступил. Могу ли я продать квартиру на правах владения общей совместной собственностью, предоставив при продаже свидетельство о смерти?

Виктория

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Виктория! Если на момент его смерти вы еще являлись его супругой, то вы являетесь наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Несмотря на то, что вы не обращались в течение 6 месяцев после смерти мужа к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вы можете сейчас подать нотариусу данное заявление с приложением доказательств, подтверждающих фактическое принятие вами наследства (ст. 1153 ГК РФ). Например, такими доказательствами могут быть справки из Управляющей компании, паспортного стола о вашем проживании в наследуемой квартиры; квитанции об уплате налогов, коммунальных и других платежей в отношении квартиры и тому подобное. И после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство на его долю в праве собственности на квартиру, вы будете являться единоличным (единственным) собственником квартиры, что позволит вам самостоятельно и беспрепятственно продать квартиру.

28 августа 2020

Здравствуйте, в квартире три собственника – бывший муж и два сына, одному из сыновей 12 лет. После развода в квартире проживает бывший муж и его жена. Как им продать квартиру?

Евгения Викторовна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Евгения Викторовна! Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний, то чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства на эту сделку. Это возможно только в одном случае — если предоставить несовершеннолетнему в собственность в новом жилье столько же квадратных метров, сколько ребенок имел в продаваемой квартире. Ребенок не может отказаться от своей доли без предоставления ему равноценной альтернативы. Если в старом жилье на него приходилось, например, 15 квадратных метров, то и в новом должно приходиться не меньше. Без согласия от органов опеки, следящих за соблюдением прав несовершеннолетних, вы не осуществите сделку. Сделки с несовершеннолетними подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

14 августа 2020

Как правильно составить завещание, чтобы наследство получили именно те, кому хочется его оставить?

Василий Иванович

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Многие думают, что наследство по завещанию - это единственный способ урегулировать все разногласия еще при жизни наследодателя. Однако это не всегда так. На практике обделенные родственники часто стремятся оспорить волю умершего и признать завещание недействительным. Самое распространенное основание для судебного иска в таких случаях - признание наследодателя недееспособным на момент составления завещания.

Чтобы минимизировать риски возникновения подобных споров, к оформлению завещания необходимо подойти ответственно! Идти к нотариусу завещателю нужно в здравом уме и твердой памяти, в идеале - со справкой из ПНД о том, что он не состоит там на учете. Если же наследодатель имеет какие-либо психические заболевания, находится в очень преклонном возрасте, путается в формулировках, то рекомендуется сделать добровольное психиатрическое освидетельствование. В этом случае профессиональные врачи-психиатры подтвердят способность человека контролировать свои действия и понимать их смысл. С таким набором документов возможность оспорить завещание впоследствии практически исключается.

Кроме того, при составлении завещания можно попросить нотариуса осуществить видеофиксацию процедуры совершения нотариального действия. Такая видеозапись может быть представлена в суде как весомое доказательство адекватного и осознанного поведения гражданина в процессе оформления завещания.

Если хочется передать все имущество целиком одному лицу, но при этом у завещателя есть родственники с правом на обязательную долю в наследстве, выходом станет отчуждение имущества еще при жизни, к примеру, через договоры дарения.

3 4 5 6 7

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных