Заказать звонок

Обмен жилья в Красноярске

обмен жильяСделки по обмену жилья по праву считаются самыми сложными. Несмотря на то что большая сделка по обмену квартиры, по сути, является совокупностью нескольких простых сделок, общий риск цепочки возрастает с каждым включенным в нее звеном.

В советское время обмен квартир был единственной возможностью хоть как-то изменить свои жилищные условия. Теперь обмен предполагает две встречные сделки купли-продажи или же много альтернативных сделок, по завершении которых должен получиться желаемый результат. Разберемся, в чем разница.

Прямой обмен квартир

Прямой обмен квартир — это когда люди находят устраивающее их жилье, а владельцу того жилья нравится их квартира. В таком случае все просто: заключается либо договор мены в случае участия одних и тех собственников, либо две сделки купли-продажи с доплатой, выплатой или без.

Особенность прямого обмена недвижимости в том, что две квартиры не могут быть заменяемыми, — если с одной из них что-то пойдет неправильно, вся сделка развалится.

Альтернативные сделки по обмену недвижимости

Альтернативными сделками при обмене недвижимости называют цепочки, которые выстраивают в несколько этапов. Квартиру человека, желающего произвести обмен жилья, выставляют на продажу, а для него подбирают другой вариант на открытом рынке.

Такая схема гораздо более удобна, чем прямой обмен, потому что расширяет возможности продавца и покупателя, исключая необходимость согласовывать их встречные интересы. Иногда такие цепочки приобретают внушительную длину, потому что каждому звену в ней требуется в обмен квартира. Но все равно в конце цепочки всегда стоит «чистый» продавец, а в начале — «чистый» покупатель.

Альтернативные сделки по обмену квартир сейчас составляют абсолютное большинство на рынке обмена. Несмотря на кажущуюся неповоротливость и сложность цепочки, они в большинстве случаев заканчиваются удачно для всех заинтересованных сторон, и зачастую благодаря выстраиванию и сопровождению сделок специалистами рынка недвижимости. Важно, что риелтор всегда готов любую квартиру, выбывшую из цепочки, заменить другим подходящим вариантом.

Альтернативные сделки требуют от специалистов по недвижимости немалого мастерства. Нужно уметь быстро находить варианты, соотносить потребности сторон, желаемые условия и сроки, проводить юридическую экспертизу найденных квартир и быть готовым ко всем изменениям.

Впрочем, для настоящих профессионалов в сфере недвижимости альтернативный обмен — отличный вызов и возможность удовлетворить интересы многих людей сразу. Сотрудники агентства недвижимости «КИАН» имеют большой опыт, специализируются в проведении альтернативных сделок и готовы взяться за самые сложные случаи.

Подбор вариантов обмена, проведение переговоров, помощь в получении ипотеки, юридическая экспертиза объектов, оформление документов и полное сопровождение всех сделок от начала до конца — специалисты «КИАН» выполняют любые действия.

Звоните:
тел. 8 (391) 24-990-24.

Источник фото: © depositphotos.com/ photography33

Оставить заявку    


Смотреть все услуги

Ваш персональный менеджер
Ирина Константиновна
Ирина Константиновна
Ведущий специалист рынка недвижимости
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения