УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
Сделки по обмену жилья по праву считаются самыми сложными. Несмотря на то, что большая сделка по обмену квартиры, по сути, является совокупностью нескольких простых сделок, общий риск цепочки возрастает с каждым включенным в нее звеном.
В советское время обмен квартир был единственной возможностью хоть как-то изменить свои жилищные условия. Теперь обмен предполагает две встречные сделки купли-продажи или же много альтернативных сделок, по завершении которых должен получиться желаемый результат. Разберемся, в чём разница.
Прямой обмен квартир
Прямой обмен квартир происходит, когда люди находят подходящее жилье, владельцу которого понравится их квартира. В таком случае всё просто: заключается либо договор мены в случае участия одних и тех собственников, либо две сделки купли-продажи с доплатой или без неё.
Особенность прямого обмена недвижимости в том, что две квартиры не заменяемы – если с одной из них что-то пойдет не так, вся сделка развалится.
Альтернативные сделки по обмену недвижимости
Альтернативными сделками при обмене недвижимости называют цепочки, выстраивающиеся в несколько этапов. Квартиру человека, желающего произвести обмен жилья, выставляют на продажу, а для него подбирают другой вариант на открытом рынке.
Такая схема гораздо удобнее, чем прямой обмен, потому что расширяет возможности продавца и покупателя, исключая необходимость согласовывать их встречные интересы. Иногда такие обменные цепочки приобретают внушительную длину, потому что каждому звену в ней требуется в обмен квартира. Но всё равно в конце цепочки всегда стоит «чистый» продавец, а в начале – «чистый» покупатель.
Альтернативные сделки сейчас составляют абсолютное большинство на рынке обмена. Несмотря на кажущуюся неповоротливость и сложность обменной цепочки, они в большинстве случаев заканчиваются удачно для всех заинтересованных сторон, и зачастую благодаря выстраиванию и сопровождению сделок специалистами рынка недвижимости. Важно, что риэлтор всегда готов заменить подходящим вариантом выбывшую из цепочки квартиру.
Альтернативные сделки требуют от специалистов по недвижимости немалого мастерства. Нужно уметь быстро находить варианты, соотносить потребности сторон, желаемые условия, сроки сделки и переезда, проводить юридическую экспертизу найденных квартир и быть готовым ко всем изменениям.
Для профи в сфере недвижимости альтернативный обмен – отличный вызов и возможность удовлетворить интересы многих людей сразу. Сотрудники агентства недвижимости «КИАН» имеют большой опыт, специализируются в проведении альтернативных сделок и готовы взяться за самые сложные обмены.
Подбор вариантов обмена, проведение переговоров, помощь в получении ипотеки, юридическая экспертиза объектов, оформление документов и полное сопровождение всех сделок от начала до конца – специалисты «КИАН» выполняют любые действия.
Широкий выбор
В нашей базе более 7000 вариантов квартир для обмена.
Взгляд профессионала
Специалист видит ситуацию на рынке целиком, что позволяет выбрать лучший вариант
Экономия доплаты
Помогаем получить нужную сумму в ипотеку на льготных условиях.
Услуги юриста
Обеспечим гарантии в сохранении условий альтернативных сделок и комплексное юридическое сопровождение всех сделок в обмене
Залоговая недвижимость
Обеспечим обмен квартиры, которая находится в ипотеке, подберем в обмен жильё подходящих параметров. С нашей помощью продажа залоговой квартиры и покупка новой будет реальна.
Определяем потребности и возможности клиента
Определяем лучшие условия по доплате в интересах клиента
Определяем стоимость квартиры и предложения в обмен
Расширяем предложения с учетом новостроек
Соотносим и согласовываем условия сделок
Проведем переговоры в интересах клиента
При необходимости оформляем ипотеку на доплату со скидкой на % ставку
Проводим полное юридическое сопровождение сделки на всех этапах: от оформления документов и до передачи квартиры
Обеспечиваем организацию безопасных взаиморасчетов
Оставьте заявку!
Ваш персональный менеджер