Если вы не прописаны в спорной квартире и не проживаете там фактически, то с вас не имеют права требовать оплату потребленных коммунальных услуг. Если все же требуют, то пусть письменно обоснуют эти требования (на основании какого закона). Но вот плату за техническое обслуживание, плату за содержание общего имущества дома и за капремонт вы обязаны вносить независимо от того, проживаете или нет в данной квартире. А только лишь потому, что являетесь вместе с сестрой собственниками этой квартиры. Конечно, по закону бабушка, будучи прописанной в этой квартире и являясь членом собственников жилья, несет солидарную с вами ответственность по выше названным платежам. Но есть еще и этическая сторона вопроса, которую вы можете решить только на семейном совете: стоит ли требовать от старой бабушки, которая по документам продала вам с сестрой (а скорее всего, просто подарила) свою квартиру, солидарной ответственности по квартирным платежам. Квартиру даже через суд бабушка вернуть не сможет. Разве что если докажет в суде, что в момент совершения сделки находилась не в здравом уме и твердой памяти, то есть не отвечала за свои решения. Но для этого нужны не просто слова, а медицинское заключение или выписка из истории болезни. Вы с сестрой, как собственники жилья, имеете право писать какие угодно расписки-обязательства, а можете и не писать. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению с точки зрения закона.

Уважаемая Елена! Если российский паспорт вашей сестры просрочен, то он не будет признан действующим удостоверением личности. Нельзя сделать доверенность, предъявляя документ с истекшим сроком действия. Остается либо получить новый российский паспорт, либо делать доверенность у американского нотариуса, будучи гражданином США. Такая доверенность подлежит апостилированию (это не составит проблемы) и является действующей на территории России, после того, как будет сделан нотариально заверенный перевод. Но могут возникнуть другие проблемы, о которых вы еще, возможно, не подозреваете. Какой текст доверенности необходим для продажи квартиры в России, какие полномочия в обязательном порядке должны быть предусмотрены в доверенности и ряд других вопросов. Вы можете прийти к нам и получить более развернутую консультацию и взять образец доверенности, составленной на английском языке. Думаю, что это было бы для вас очень полезной информацией при решении вашей проблемы.

Уважаемая, Ирина, подбирая квартиру, Вы должны обращать внимание на этаж (желательно 1-ый, 2-ой, 3-ий этажи), на площадь квартиры, на состояние квартиры пригодное для проживания, а также на то, чтобы квартира была с выделенной кухней и жилой комнатой, и по документам имела статус квартиры (не «гостинка», не доля в квартире) и др. Причина, по которой необходимо учитывать эти критерии следующая: квартиру для вдов ветеранов ВОВ осматривает специалист отдела социальной защиты администрации района, где расположена квартира, и составляет акт осмотра квартиры. В дальнейшим акт осмотра квартиры передается в министерство социальной политики Красноярского края вместе с документами на квартиру для рассмотрения полного пакета документов на комиссии, которая в свою очередь и выносит решение (в виде приказа) о выделение социальной выплаты на приобретение именно этой квартиры. В случае, если квартира не будет соответствовать перечисленным критериям комиссия может отказать в предоставлении социальной выплаты для приобретения этой квартиры. И тогда Вам придется заново заниматься поиском квартиры. Наше агентство еженедельно проводит сделки купли-продажи квартир для вдов ветеранов ВОВ, для ветеранов ВОВ, мы знаем все критерии подбора вариантов квартир для этой категории граждан, поэтому для получения положительного результата по подбору варианта квартиры и для совершения сделки купли-продажи, обращайтесь к нам, мы Вам поможем. Уважаемые собственники квартир, желающие предложить для ветеранов ВОВ подходящие квартиры, просьба звонить по тел. 293-20-57.

В состав наследства входят те права и обязанности, которые переходят к наследникам. Поскольку к наследникам переходят только имущественные права, можно считать наследством весь тот имущественный комплекс, которым при жизни обладал наследодатель. Этот комплекс называют также наследственной массой. Она представляет собой совокупность не только имущественных прав, но и обязанностей наследодателя. Нельзя получить по наследству только одно имущество и отказаться об ответственности по долгам наследодателя

У Вас очень сложная ситуация, Вам действительно необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Для этого Вам необходимо в соответствии с требованиями Закона № 122-ФЗ собрать пакет документов и вместе с продавцом прийти в регистрирующий орган для сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.  Присутствие продавца  обязательно, т.к. обе стороны договора должны подписать заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В случае, если Вам неизвестно нахождение продавца, то свое  право собственности на квартиру,  вы сможете признать только в судебном порядке.

Для получения более полной консультации Вам необходимо подойти в офис нашей компании.

Информацию, которую Вам сказали, несколько устарела. Сейчас существует два выхода из данной ситуации:

первый – вы можете подписать договор дарения самостоятельно от своего имени и от имени своего одаряемого ребенка;

второй - обратиться в орган опеки и попечительства по месту прописки ребенка. По вашему заявлению орган опеки и попечительства может назначить представителя для выражения интересов вашего ребенка (будет подписывать документы) на время совершения сделки с конкретными полномочиями, в данном случае – для представления интересов вашей дочери в качестве одаряемой.

Компания КИАН может вам предложить услуги по составлению договора дарения и по сопровождению Вашей сделки в регистрирующем органе.

Особое внимание следует обратить на пункт договора купли-продажи о расчетах, где обязательно указываются за какие средства (собственные и средства жилищной субсидии) приобретает покупатель квартиру, на основании каких законодательных документов выделена жилищная субсидия, порядок расчетов, и номера счетов с реквизитами банка. Если будет допущена ошибка в этом пункте, банк откажет Вам в принятии зарегистрированного договора купли – продажи для перечисления средств жилищной субсидии. Вам придется вносить исправления, путем заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи, который подлежит также государственной регистрации, что конечно же отразится на сроках получения продавцом денежных средств за квартиру. Задержек же и неоплаты по сертификатам не бывает.

Хотелось бы отметить, что пока продавец не получит все деньги за квартиру, квартира будет находиться под залогом в пользу продавца, данное обременение снимается только после подачи продавца и покупателя заявления в регистрирующий орган о полном расчете.

Для обеспечения сопровождения во всех компетентных органах по Вашему вопросу с составлением необходимых документов Вам необходимо обратиться в наше агентство недвижимости «КИАН» по адресу: К. Маркса, 48, оф. 501, тел. 293-20-57.  

Если получен по наследству жилой дом, а также имело место приобретение недвижимости по любой другой сделке (дарение, купля-продажа и т.д.) до 06.03.1990, то в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” от 25.10.2001 N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Для ответа на данный вопрос необходимо учесть определенные нюансы, а именно на каком виде права данный земельный участок был предоставлен. Тут могут быть несколько возможных вариантов, соответственно столько же путей разрешения данного вопроса.

Один из вариантов – это когда данный земельный участок находится в общей долевой собственности. В данном случае, чтобы разделить земельный участок, необходимо провести его межевание, то есть установление фактических границ на местности, и достигнуть соглашения между участниками общей долевой собственности по границам разделяемого земельного участка. Так, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Данное соглашение о разделе земельного участка составляется в письменной форме между участниками общей долевой собственности и подписывается ими. При наличии сложностей в самостоятельном составлении указанного соглашения можно обратиться к нам для составления соглашения, либо для проверки соглашения составленного Вами.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ) данные разногласия необходимо будет разрешать в суде.

Другой вариант – это когда на общий земельный участок, фактически находящийся в общем пользовании, было выдано два или более правоустанавливающих документа (у одного совладельца – постановление, а у другого – свидетельство и т.д.). В данном случае, когда уже сложился порядок пользования земельным участком, то необходимо лишь сделать межевание данного земельного участка и согласовать границы со всеми смежными землепользователями для постановки каждого отдельно выделенного участка на кадастровый учет для последующей государственной регистрации права собственности.  

Уважаемый, Иван Николаевич, вы как владелец сертификата может приобрести квартиру на вторичном рынке и в новом доме, но при этом необходимо помнить, что дом должен быть введен в эксплуатацию. Также существует ограничение по площади квартиры, но это только по программе переселенцев с северных территорий это 12 кв.м. установленных в красноярском крае. Для подбора подходящего варианта для Вас необходимо обратиться в наше агентство недвижимости «КИАН» по адресу: К. Маркса, 48, оф. 501, тел. 293-20-57. Мы не только подберем Вам подходящий вариант, но и обеспечим сопровождение Вас во всех компетентных органах по Вашему вопросу с составлением необходимых документов.

Звоните, будем рады помочь Вам!