Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

6 февраля 2020

Не могу понять разницу в Аннуитетном или дифференцированном платеже. Что выгоднее заемщику?

Елена

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Елена, заемщики очень часто задают этот вопрос. Давайте разберемся: Аннуитетный платеж — это представляет собой равные ежемесячные транши, растянутые на весь срок кредитования. При этом, в первые месяцы (или годы) кредита большую часть транша составляют проценты, а меньшую – погашаемая часть основного долга. Ближе к концу кредитования пропорция меняется: большая часть транша идет на погашение «тела» кредита, меньшая — на проценты. При этом общий размер транша всегда остается одинаковым. Дифференцированный платеж — это представляет собой неравные ежемесячные транши, пропорционально уменьшающиеся в течение срока кредитования. Наибольшие платежи — в первой четверти срока, наименьшие — в четвертой четверти. «Срединные» платежи обычно сравнимы с аннуитетом. Ежемесячно тело кредита уменьшается на равную долю, процент же насчитывается на остаток задолженности.
Поэтому сумма транша меняется от выплаты к выплате.
На данный момент только два банка предлагают для погашения дифференцированный платеж. На мой взгляд если вы планируете погасить кредит раньше срока и делать частичные досрочные гашения то разницы нет какой вы выберите платеж. При дифференцированном платеже предъявляются более жесткие требования к платежеспособности заемщика и не все клиенты могут себе позволить показать большую сумму заработной платы.

22 января 2020

Как происходит выбор банка для подачи заявки?

Екатерина Владимировна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

На консультации клиенты часто спрашивают в какой банк будет подана заявка. Как правило мы подаем 2-3 заявки в разные банки. Большое количество заявок может снизить ваши шансы на ипотеку.
Мы же при подаче обращаем внимание на такие показатели как: Кредит/Залог(КЗ) Стандартный КЗ=80%. Но есть банки, которые допускают КЗ=90% при определенных условиях. Поэтому если у вас первоначальный взнос только 10% от предполагаемой стоимости, то не стоит идти в банки у которых порог 20%.
Следующий показатель: Платеж/Доход(П/Д). Это отношение суммы платежа к доходу заемщика. Обычно берут норму 50%. Но есть и от 45-60%. Таким образом при сумме кредита 1 500 000 руб. на 15 лет платеж составит окало 15 000 руб. Таким образом доход должен быть не менее 30 000 руб.
Также есть показатель Обязательства/Доход(О/Д). Этот показатель определяет предельно допустимую долю расходов заемщика в его бюджете.
Методика расчета максимально возможной суммы кредита у каждого банка своя.
Поэтому мы специалисты ипотечного кредитования как никто владеем информацией и поможем грамотно подать заявку для получения для клиента максимальной суммы кредита.

22 января 2020

1. Здравствуйте, хочу использовать материнский капитал для покупки квартиры. Слышала, что нужно выделять доли детям и мужу. Но у меня дети от разных мужчин, а замужем я за третьим. На кого из них надо выделять долю?

Ольга

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Ольга! Если при покупке квартиры вы будете использовать средства материнского (семейного) капитала, то наделить долями в ней нужно всех ваших детей обязательно. Если ваш третий муж является отцом одного из ваших детей, то его нужно тоже включить в собственники квартиры. При наделении долями отцов детей действует правило: мужчина должен быть одновременно вашим мужем и папой хотя бы одного ребенка. Если он не является отцом ваших детей, то наделять его долями в квартире вы не обязаны.

20 января 2020

Добрый день, подскажите какой минимальный срок владения недвижимостью в 2020 году, с учетом последних изменений?

Татьяна

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Татьяна, сейчас установлено, чтобы освободить доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
- право собственности получено в результате приватизации;
- право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 2020 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации. Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения.

Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.

15 января 2020

Можно ли мы погасить ипотечный кредит материнским капиталом, если квартира была куплена мужем до брака ?

Виктория

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Здравствуйте, Виктория!
Ипотеку можно гасить за счёт средств материнского капитала, даже если:
- заёмщиком является супруг;
- квартира приобретена до брака;
- дети женщины от первого брака.
Обязательные условия:
- оформление официального брака;
- договор заключён непосредственно супругом, то есть именно он выступает заёмщиком (а не созаемщиком);
- необходимо нотариально заверенное обязательство выделения долей детям (в течение полугода).
К заявлению в ПФР необходимо приложить:
- паспорта супругов и созаемщика при его наличии;
- кредитный договор;
- справка из банка об остаточной сумме долга;
- сертификат;
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- письменное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность;
- свидетельство о браке.

17 декабря 2019

Как повлияет предоставляемый пакет документов при оформлении ипотеки?

Альбина

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

От полноты и качества предоставленных документов зависят сроки рассмотрения заявки и положительный результат при принятии решения банка о выдаче кредита на ипотеку:
Пакет документов может быть упрощенный ( для зарплатных клиентов банка или имеет первоначальный взнос 30% и выше). В этом случае предоставляется паспорт (все страницы), СНИЛС, водительское удостоверение (не всегда).
Полный пакет документов включает в себя: Паспорт (все страницы), СНИЛС, свидетельство о браке, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, 2НДФЛ или Справка по форме банка, декларации (для ИП).
Дополнительно могут потребоваться при работе по совместительству: Заверенная копия трудового договора и справка о доходах 2НДФЛ или по форме банка.
Военный билет (для лиц до 27 лет).
При использовании МСК: Св-ва о рождении детей, оригинал сертификата МСК, оригинал справки ПФ РФ о размере неиспользованного остатка средств по МСК.
И другие.

16 декабря 2019

Здравствуйте, проконсультируйте меня, пожалуйста, у меня две доли в квартире: первую долю - половину квартиры я получила в наследство от отца в 2007 году, а вторую — по завещанию от мамы в 2017 году. Продажа будет через нотариуса? И буду ли я платить налог с продажи квартиры, ведь вторая доля оформлена менее трех лет назад?

Елена

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Елена! Если квартира полностью принадлежит Вам, то в этом случае нотариус не нужен, сделку можно провести в простой письменной форме. Даже если у вас документ не на всю квартиру, а на две доли по 1/2 в каждом свидетельстве, вы в любом случае единственный собственник всей квартиры целиком. Поэтому такая сделка не требует нотариального удостоверения. Налога при продаже указанной квартиры также у Вас не возникнет, так как вы владеете первой долей с 2007 года, а вторая доля лишь увеличила прежнюю, и потому право собственности на квартиру у Вас будет считаться со дня смерти вашего отца.

5 декабря 2019

Как взять ипотеку ипотеку без первоначального взноса?

Валентина Анатольевна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Есть несколько способов получения кредита на квартиру без первоначального взноса.
Первый способ – программа «Ипотека плюс материнский капитал». Условия получения этого кредита-необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для получения актуальной выписки об остатке денежных средств на счете МСК + собрать стандартный пакет документов для подачи заявки в банк.
Второй способ - это оформление нецелевого кредита под залог недвижимости. Если у вас уже есть квартира или дачный участок, это хорошая возможность. Низкая процентная ставка в 10,4% (минимальное значение) и срок кредита до 20 лет обеспечивают хорошие условия даже по меркам ипотеки. Первоначальный взнос также не требуется. Правда, далеко не каждую квартиру можно будет взять в кредит в рамках такой программы.
Третий способ - ряд банков предлагают потребительский кредит на первоначальный взнос. При этом сумма одобренная по ипотечному кредиту не уменьшается.

20 ноября 2019

Возможно ли с Вашей помощью переоформить ипотеку Сбербанка (14.95 %), под меньший процент? на сегодня остаток по кредиту около 1 500 000 руб., стоимость квартиры около 3 млн.

Аркадий

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Вы можете Вы можете рефинансировать существующий кредит по ставке от 7,9-9% годовых.Чтобы сделать подробный расчет, необходимо задать несколько уточняющих вопросов. Поэтому жду Вас на консультацию в удобное время записавшись по телефону 294-17-18.

12 ноября 2019

У меня есть отдельная комната, по документам не доля, а комната в квартире. В квартире еще четыре таких отдельных комнаты. Хочу её продать, что для этого необходимо сделать?

Анна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна, вы можете продать свою комнату только обязательно письменно уведомив собственников соседних комнат с указанием цены, за которую вы продаете комнату. Уведомления нужно разослать собственникам заказными письмами и подождать месяц. Если никто из них не откликнется на ваши уведомления, то можете продавать комнату. Этот процесс можно ускорить, если вы соберете с собственников нотариальные отказы от преимущественного права покупки вашей комнаты.

9 10 11 12 13

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных