Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

15 апреля 2020

Мама потеряла бумажное свидетельство о праве собственности на земельный участок. Нужно ли его восстановить? И будут ли в дальнейшем документальные проблемы с переходом права собственности?

Алиса Алекеевна

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Свидетельство восстанавливать не нужно. Более того, с 1 января 2017 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно, и сложностей с дальнейшей реализацией этого участка возникнуть у собственника не должно.

Наша компания готова предоставить услуги по подготовке Ваших документов для продажи. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

10 апреля 2020

4. Здравствуйте, мы с братом наследники первой очереди на получение наследства – квартиры от умершей мамы. Квартира приватизирована, но, к сожалению, оригинал свидетельства о собственности мы не нашли, только копию. Каковы наши действия для получения наследства?

Николай

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Николай! Утерянные документы такого рода всегда можно легко восстановить. Если квартира была оформлена в собственность до появления Единого реестра прав на недвижимость, то есть примерно до начала 1998 года, то нужно будет вам самим или по запросу нотариуса заказать через многофункциональный центр предоставления государственных услуг расширенную выписку о зарегистрированных правах на квартиру в Росреестре недвижимого имущества. Если же права на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то почти всегда нотариус может сам запросить и получить все необходимые документы. Так что если вы хотя бы знаете точный адрес квартиры, то проблем в оформлении наследства не будет.

7 апреля 2020

Подскажите можно ли еще оформить ипотеку с первоначальным взносом 10%

Анатолий

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

В марте и апреле банки начали повышать требования к первоначальному взносу. На сегодня минимальный первоначальный взнос 15%. При этом ставка при таком первоначальном взносе выше на 0,5-1% от стандартного взноса в 20%.

27 марта 2020

Какие документы нужно предоставить банк для получения государственной поддержки, так называемый папский капитал?

Юрий

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность и гражданство заявителя

2. Документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заявителя (нотариально заверенные копии свидетельств о рождении всех детей заявителя; паспорта детей заявителя, достигших 14-летнего возраста)

3. Документы, подтверждающие материнство (отцовство) заявителя в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, свидетельство о государственной регистрации брака/расторжении брака, иные документы, подтверждающие материнство или отцовство). Эти документы предоставляются, если на основании свидетельства о рождении невозможно однозначно установить родство заявителя и его детей

4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования заявителя и его детей

5. Кредитный договор по ипотечному кредиту, в погашение которого запрашивается субсидия

6. Первоначальный кредитный договор, если ипотека была оформлена в другом банке и рефинансирована в Сбербанке

7. Документ, подтверждающий приобретение жилого помещения или земельного участка (договор купли-продажи жилого помещения, договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) об уступке права по договору участия в долевом строительстве).

23 марта 2020

У меня есть свидетельство старого образца о праве собственности на садовый участок, выданное в 1994 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району. Является ли оно действительным сегодня, нужно ли мне получать новое свидетельство о праве собственности на садовый участок? Какие документы будут необходимы в случаи продажи земельного участка?

Ирина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району, является действительным, получение нового свидетельства о праве собственности на такой земельный участок не требуется. В случаи продажи земельного участка, Вам необходимо предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю всего 3 документа: 1. Свидетельство на право собственности на землю. 2. Кадастровый паспорт на земельный участок. 3. Договор купли-продажи.

12 марта 2020

Хочу оформить кредит по программе «сельская ипотека» под ставку 2,7%, но я проживаю в городе. Дадут ли мне кредит? И это должен быть готовый дом или я могу построить его сам?

Михаил

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Михаил, на сегодня очень большое количество людей заинтересовалось данной программой. По данной программе вы можете приобрести как квартиру в готовом или строящемся доме, дом сземельным участком, земельный участок для последующего строительства на нем жилого дома. Программой может воспользоваться любой гражданин РФ, проживающий в любом регионе. Список территорий на которых вы можете приобрести жилье по данной ставке определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий» и овнесении изменений в некоторые акты Правительства РФ». В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.
Если вы намерены строить дом, то строительство должно осуществляться с привлечением подрядной организации, аккредитованной в банке.
Обратитесь к нам, и мы поможем Вам осуществить вашу мечту о своем загородном доме.

6 марта 2020

3. Здравствуйте, скажите, нужно ли нам платить налог при продаже квартиры за долю умершего, если мы с сестрой владеем квартирой в долях более 5 лет, а после смерти мамы вступили в наследство по ее доле и теперь продаем квартиру не дожидаясь трех лет?

Елизавета

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Елизавета! Моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является не дата фактически повторной регистрации права собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности (независимо от изменения состава собственников и вида права общей собственности на квартиру) более 3 лет (в некоторых случаях 5 лет), то доход от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц и не подлежит декларированию.

24 февраля 2020

Добрый день. Подскажите, можно ли рефинансировать кредит, покупали дом с земельным участком, были "ипотечные каникулы"? Текущая ставка 15,75 % годовых.

Евгения

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Сейчас рефинансировать такие кредиты можно очень выгодно. Банки предлагают 8,4% на всю сумму кредита, учитывая и отложенные проценты. Еще год назад,банки отказывали таким заемщикам.

13 февраля 2020

2. Добрый день, скажите, если мой муж, гражданин другого государства, в 2017 году приобрел недвижимость в Красноярске, а теперь хочет продать ее по той же цене, что когда то приобрел, не получая дополнительного дохода, то должен ли он уплатить налог при продаже?

Елена

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества по возмездным сделкам, зарегистрированным в 2017 г. равен пяти годам. Согласно письму Министерства финансов РФ от 22.06.2015 № 03-04-05/35996 при получении налогоплательщиком, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории Российской Федерации, сумма полученного дохода от продажи квартиры подлежит налогообложению по ставке 30 процентов без предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и, следовательно, права уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данной недвижимости.

11 февраля 2020

Добрый день, подскажите, пожалуйста, нюансы на которые необходимо обратить внимание при проверке юридической «чистоты» недвижимости

Дмитрий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Дмитрий, при выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты:
- частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет);

- продавец квартиры - одинокий, пожилой человек;

- документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты;

- наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов;

- в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п.

Обращаем внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки никто не даст.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

8 9 10 11 12

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных