Прогнозы по рынку недвижимости в 2020 году, сделанные в начале года, отличаются сдержанным оптимизмом. Введение нацпроекта «Жилье и городская среда», снижение ставок по ипотеке, медленный, но верный рост экономики — всё это благоприятные факторы, которые больше не кажутся очевидными.

В свете последних событий будущее выглядит непредсказуемым. Люди, планировавшие покупку или продажу недвижимости, находятся в растерянности и не знают, как поступить. Чтобы разобраться в тенденциях, проведём небольшой анализ происходящего на рынке.

Итак, эпидемия коронавируса спровоцировала экономическую рецессию, которая ещё больше осложнилась падением нефтяных цен. Впереди у россиян долгий период затягивания поясов, и ещё неизвестно, насколько туго придется их затянуть. Но это происходит не в первый раз — поэтому можно опереться на опыт прошлых кризисов.

Что происходит в таких ситуациях с куплей/продажей недвижимости? В самом начале на волне панических настроений цены на недвижимость поднимаются. Люди спешат потратить накопленные рубли и разбирают самые ликвидные варианты. Но эта волна быстро проходит.

За ней с временным лагом примерно в полгода идёт следующая тенденция: рынок замирает, количество сделок снижается, и цены идут вниз. Как только у людей заканчиваются деньги и падает покупательская способность, продажа недвижимости начинает буксовать.

Как точно поведёт себя рынок недвижимости в 2020 году, мы увидим уже очень скоро. Примерно к осени станет ясно, чего ждать в ближайшие год-полтора в отношении цен на недвижимость. Но моменты, касающиеся главного двигателя рынка — ипотеки, мы можем рассмотреть уже сейчас.

Как изменятся процентные ставки в 2020 году

На протяжении нескольких лет процентные ставки по ипотечному кредитованию в России последовательно снижались. Банк России снижал ключевую ставку — только за 2019 год она снижалась шесть раз. Последнее снижение датируется 7 февраля 2020 года — с этой даты ключевая ставка составляет 6%.

При таких условиях средняя процентная ставка по ипотеке для конечного потребителя составляет около 9,5%. Нацпроект «Жилье и городская среда» планирует дальнейшее снижение ставок до 8%. Именно такой целевой показатель лежит в основе программы.

Помимо нацпроекта, правительство поддерживает и финансирует другие льготные проекты: процент по семейной ипотеке в некоторых регионах опустился до 5%, ставка по субсидируемой программе «Дальневосточная ипотека» — 2%.

Но сейчас эти планы могут оказаться под угрозой: вместо запланированного роста экономики мы гарантированно получим её падение. И правительство может свернуть или временно заморозить планируемые программы. Поэтому рассчитывать на дальнейшее снижение процента по ипотеке точно не стоит. Если вы запланировали покупку квартиры — поспешите реализовать свои планы. Тем более что для этого есть и другие причины.

Изменения в ипотеке

С 1 июля 2020 года банки ужесточат условия выдачи ипотечных кредитов. Будет введена надбавка к коэффициентам риска по жилищным кредитам: эта надбавка будет определяться в зависимости от закредитованности заёмщика и величины его первоначального взноса.

Что это будет означать на практике для тех, кто хочет взять ипотеку? Если ваш ПДН (показатель долговой нагрузки) больше 50%, банк не будет рассматривать вас в качестве потенциального заёмщика. Если ПДН больше 30%, то к вам применят повышающий коэффициент, т. е. процент по кредиту для вас будет выше.

Всё это увеличит нагрузку на капитал банков, они больше не будут заинтересованы в закредитованных заёмщиках. Соответственно, ипотека станет менее доступной — и это существенно снизит активность на рынке недвижимости.

Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод, что:

— Если вы планируете покупку квартиры в ипотеку, то вам лучше поторопиться и заключить сделку до 1 июля ещё по старым правилам. Потом получить кредит станет намного сложнее.

— Если вы планируете купить квартиру за наличные и можете подождать, то вероятно, что в конце лета ценовые предложения будут привлекательнее для вас. Но, вероятнее всего, выбор их будет очень органичен.

— Если в ваших планах продать квартиру, то сейчас — самое время. Пока рынок подогрет желающими вложить свои деньги, вы сможете продать её по выгодной цене.

В любом случае главное — сохранять спокойствие и помнить, что недвижимость всегда имеет цену. Как бы ни колебалась национальная валюта, недвижимость обладает собственной ценностью.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает профессиональную помощь в любых операциях с недвижимостью. Мы помогаем купить и продать квартиры, дома и участки в Красноярске, обменять вашу недвижимость, оказать полное юридическое оформление, получить ипотечный кредит или успешно рефинансировать его.

Наши специалисты — риелторы, юристы по недвижимости, оценщики, ипотечные брокеры — работают на вас, когда вы обращаетесь в агентство «КИАН». Вы получаете в своё распоряжение не одного человека, а целый штат профессионалов.

Источник фото: © depositphotos.com/ lightsource/ pressmaster