Покупая квартиру, человек не только платит её стоимость, но и несёт дополнительные расходы. Их стоит учитывать и сразу закладывать в бюджет: это расходы на оплату услуг агентства недвижимости, госпошлину, оценку недвижимости в Красноярске, получение необходимых документов и справок.

Чтобы грамотно составить бюджет на покупку квартиры, нужно знать, какие расходы предстоят в каждом конкретном случае. Так, например, рыночная оценка объектов недвижимости требуется не для каждой сделки. Случаи, когда независимая оценка недвижимости является необходимой, установлены законодательно.

Для тех, кто продаёт или покупает квартиру, достаточно знать, что оценка недвижимости в Красноярске необходима при сделках с использованием ипотечного кредита. Она также может потребоваться при составлении договора мены, при оформлении наследства, в случае судебного разбирательства и в некоторых других случаях.

Профессиональной оценкой недвижимости в Красноярске занимаются независимые оценщики. Это высококвалифицированные специалисты, которые проходят обучение, вступают в саморегулируемую организацию и страхуют свою гражданскую ответственность. Оценщики материально отвечают за результат своих действий, поэтому тщательно соблюдают законодательные нормы.

Согласно Федеральному стандарту оценки № 2 (ФСО № 2), при определении стоимости объекта используется четыре вида стоимости:

1. Рыночная. Рыночная оценка объектов недвижимости показывает их текущую стоимость на рынке. Т. е. это та цена, по которой объект реально можно продать в текущих условиях. Именно рыночная стоимость используется при выдаче ипотеки.

2. Ликвидационная. При оценке недвижимости в Красноярске для выдачи ипотечного кредита помимо рыночной используется и ликвидационная стоимость. Она определяет цену, по которой объект можно продать быстро — выставляя его не больше 1–2 месяцев. На практике ликвидационная стоимость составляет 75–80% от рыночной.

3. Инвестиционная. С инвестиционной стоимостью обычные покупатели квартир почти не сталкиваются. Она требуется для оценки объекта недвижимости как вложения для того, кто планирует извлекать из него деньги.

4. Кадастровая. Кадастровую стоимость определяет государство для целей налогообложения в ходе государственной кадастровой оценки.

В ходе независимой оценки недвижимости оценщики используют три метода: сравнительный, доходный или затратный. Сравнительный метод заключается в том, что оценщик анализирует рынок недвижимости и подбирает сделки, максимально похожие на оцениваемый объект. После этого он анализирует выбранные квартиры, находит отличия от оцениваемого объекта и выполняет корректировки, получая тем самым рыночную стоимость.

Доходный подход к оценке стоимости недвижимости в Красноярске подразумевает, что недвижимость будет приносить доход. Её стоимость рассчитывается как потенциальная прибыль за весь период эксплуатации с учётом временной стоимости денег.

Затратный подход — метод, который оценивает затраты на строительство точно такого же объекта по сегодняшним ценам. Он часто применяется, когда объект недвижимости оценивается вместе с земельным участком. Сравнивая стоимость, полученную с использованием всех трёх методов, можно получить самую точную оценку.

Оценка земельной недвижимости имеет свои нюансы. Она также проводится тремя методами, но с учётом специфики земельных участков. Сравнительный метод наиболее распространён при оценке земли. В нём выделяют три направления:

• метод сравнения, который применим для свободных участков и для участков с постройками;
• метод выделения, используемый только для застроенных участков;
• метод распределения, тоже подходящий только для застроенных участков.

Доходный метод при оценке земельной недвижимости применяется в том случае, если земля способна приносить доход самостоятельно, например сельскохозяйственные угодья. Затратный метод для оценки земли практически не применяется, потому что воспроизведение такого же земельного участка невозможно.

Оценка недвижимости в Красноярске

Если вы приняли решение купить квартиру в ипотеку, оценка недвижимости в Красноярске вам непременно понадобится. Куда обратиться, чтобы нужную вам квартиру оценили?

— В банке вы можете получить перечень аккредитованных оценщиков, чьи отчёты банк принимает для выдачи кредитов. Очень важно выбрать оценщика именно из этого перечня, иначе вы впустую потратите деньги на оценку.

— Если вы обратились в надёжное и профессиональное агентство недвижимости, оно поможет вам с оценкой.

Агентство недвижимости «КИАН» помогает своим клиентам в проведении независимой оценки квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости.

Обращаясь к ипотечному брокеру «КИАН», вы получаете оценку в рамках комплексной услуги. Она выполняется быстро и точно и служит одной цели — помогает клиенту купить квартиру в ипотеку. Чтобы узнать стоимость оценки недвижимости в Красноярске, звоните +7 (391) 296-03-95.

Источник фото: ©pixabay.com/ Christo Anestev / Виктория Бородинова / Adrien Villez