Коммерческой недвижимостью называют здания, сооружения или земельные участки, которые предназначены для использования в коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Как и жилую, можно продать, купить коммерческую недвижимость или обменять ее — принципиальная разница заключается в том, что главным назначением жилой недвижимости является постоянное проживание людей.

Рынок коммерческой недвижимости Красноярска достаточно разнообразен, и, хоть на нем преобладает аренда, всегда есть желающие купить недорогой офис или склад. При этом больше половины тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость, делают это не для собственного бизнеса, а для сдачи в аренду. Но об этом поговорим немного позже.

Коммерческая недвижимость Красноярска делится на категории:

• Недвижимость свободного назначения. К ней относятся отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения.
• Торговая недвижимость. Это магазины, рынки и торговые центры.
• Офисная недвижимость включает в себя бизнес-центры, офисные здания и отдельные офисы.
• Индустриальная недвижимость. Это производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия.
• Апартаменты. К ним относятся многоквартирные доходные дома, помещения под хостелы и т. д.
• Социальная недвижимость. Медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, боулинг-центры, аэропорты, вокзалы и т. д.

Деление на категории не всегда можно провести четко, и к коммерческой недвижимости, используемой для получения прибыли, относятся только первые 4 категории. Назначение остальных размыто, но и они могут приносить доход при соответствующем использовании.

Продажа коммерческой недвижимости. Или аренда?

Как уже упоминалось в этой статье, в последние годы продажа коммерческой недвижимости уступила место аренде. Это мировая тенденция, и она экономически оправдана. Бизнесмены все чаще предпочитают не купить недорогой офис, а арендовать его, то же самое относится к складам, производственным и торговым площадкам. Причины этого:

• Свобода перемещения. Если вы арендуете офис, вы в любой момент можете найти место получше и съехать. Или быстро закрыть дело, не занимаясь реализацией активов.
• Отсутствие больших инвестиционных затрат. Судите сами: сколько нужно денег на аренду нескольких кабинетов в бизнес-центре и сколько — чтобы купить недорогой офис.
• Отсутствие необходимости обслуживать помещение. Высокие траты на содержание часто приводят к продаже коммерческой недвижимости: это имущество, которое требует постоянных расходов.

Но, раз такое дело, кто вообще тогда стремится купить коммерческую недвижимость? Кто эти люди, которые ищут в продаже офисы и склады, чтобы их приобрести? Во-первых, это девелоперы — так сейчас называют людей, профессионально занимающихся сдачей коммерческой недвижимости. Они покупают коммерческую недвижимость в Красноярске, занимаются ее обслуживанием и сдачей в аренду, зарабатывая на этом деньги.

А во-вторых, купить коммерческую недвижимость часто хотят бизнесмены, которые зависят от арендных ставок и хотят свести к нулю этот фактор риска. Если в бизнесе есть средства на покупку, то есть смысл избавиться от постоянных затрат на аренду, которые являются группой риска, и приобрести собственное помещение. Для многих это вопрос выживания.

Продажа офисов

Учитывая вышесказанное, продажа коммерческой недвижимости всегда будет оставаться актуальной. И не важно, хотите вы купить недорогой офис для собственной компании или приобретаете складской комплекс для сдачи в аренду. Агентство недвижимости «КИАН» предлагает свои услуги в процессе поиска и покупки коммерческой недвижимости.

• У нас в штате работают опытные риелторы, специализирующиеся именно на коммерческой недвижимости. Они знают все площадки в Красноярске и могут подобрать объект под любой запрос.
• У нас есть база недвижимости, которая ежедневно пополняется интересными объектами, полностью готовыми к продаже. Выбрав объект из нашей базы, вы можете купить его в тот же день.
• «КИАН» — агентство полного цикла. Это значит, что мы полностью сопровождаем своих клиентов, оказывая все услуги, которые могут понадобиться в процессе купли-продажи: поиск недвижимости, оценка, кредитный брокеридж, юридическая экспертиза.

Источник фото: © pexels.com/ Anthony Gideon