УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24

X
+7 (391) 24-990-24
ksr rus_guild

+7 (391) 24-990-24
Главная Вопрос-ответ. Юридическая помощь
Вопрос-ответ

Юридическая помощь

16 декабря 2019
Здравствуйте, проконсультируйте меня, пожалуйста, у меня две доли в квартире: первую долю - половину квартиры я получила в наследство от отца в 2007 году, а вторую — по завещанию от мамы в 2017 году. Продажа будет через нотариуса? И буду ли я платить налог с продажи квартиры, ведь вторая доля оформлена менее трех лет назад?
Елена
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Елена! Если квартира полностью принадлежит Вам, то в этом случае нотариус не нужен, сделку можно провести в простой письменной форме. Даже если у вас документ не на всю квартиру, а на две доли по 1/2 в каждом свидетельстве, вы в любом случае единственный собственник всей квартиры целиком. Поэтому такая сделка не требует нотариального удостоверения. Налога при продаже указанной квартиры также у Вас не возникнет, так как вы владеете первой долей с 2007 года, а вторая доля лишь увеличила прежнюю, и потому право собственности на квартиру у Вас будет считаться со дня смерти вашего отца.
12 ноября 2019
У меня есть отдельная комната, по документам не доля, а комната в квартире. В квартире еще четыре таких отдельных комнаты. Хочу её продать, что для этого необходимо сделать?
Анна
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна, вы можете продать свою комнату только обязательно письменно уведомив собственников соседних комнат с указанием цены, за которую вы продаете комнату. Уведомления нужно разослать собственникам заказными письмами и подождать месяц. Если никто из них не откликнется на ваши уведомления, то можете продавать комнату. Этот процесс можно ускорить, если вы соберете с собственников нотариальные отказы от преимущественного права покупки вашей комнаты.
18 октября 2019
Решили продать квартиру, но потеряли свидетельство о собственности и договор купли-продажи. Что делать в такой ситуации?
Валерий Иванович
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Потеря документов, к сожалению, не редкость. Сейчас свидетельства о праве собственности уже не выдаются, однако можно заказать выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. Новый договор купли-продажи получить уже не получится, но можно заказать копию уже зарегистрированного договора из архива Росреестра. Такая копия имеет ту же юридическую силу, что и оригинал договора, а заказать ее можно в МФЦ.
25 сентября 2019
Добрый день, хотели бы продать квартиру, которую покупали с мужем в ипотеку, но часть кредита еще не погашена и обременение банка не снято. Это можно сделать вообще?
Евгения Алексеевна
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Евгения Алексеевна, если вы хотите продать квартиру, по которой еще не выплачена ипотека — это можно сделать без потерь в цене продажи. Вариантов организации сделки может быть несколько. Сам сценарий зависит от следующих вопросов:
1. В каком банке оформлена ипотека на продаваемую квартиру
2. Способ оплаты, предлагаемый покупателем: наличные или ипотека (если ипотека — какова сумма собственных средств и одобрение какого банка есть у покупателя).
Точная схема такой сделки составляется индивидуально для каждого конкретного случая. Обращайтесь в ООО «КИАН», мы поможем Вам оформить такую сделку максимально удобно и быстро для Вас.
4 сентября 2019
Добрый день, Наталья Викторовна! У меня такой вопрос, можно ли купить дачный участок с домом под материнский капитал?
Наталья Викторовна
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте! Да, варианты приобретения есть. Однако есть условия, которые необходимо соблюдать.
Покупка загородного дома состоит из двух сделок – покупки земельного участка и покупки строения.
Однако материнский капитал можно использовать только при покупке строения.
Чтобы Пенсионный фонд не отказал в перечислении денег за это приобретение, в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что за землю семья расплачивается своими личными средствами.
Жилищный кодекс России причисляет к жилым помещениям жилые дома, часть жилого дома, квартиры, комнаты, годные для того, чтобы в них жили люди. То есть, если семья решила приобрести дачу на материнский капитал, это должно быть строение:
1) пригодное для постоянного проживания;
2) проходящее по документам, как жилое помещение;
3) имеющее индивидуальный адрес;
4) дающее возможность зарегистрироваться (прописаться) по этому адресу.
Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания.
Если возникают сомнения, оплатит ли Пенсионный фонд, приобретаемый дом, не поленитесь и до заключения сделки с документами на помещение обратитесь за консультацией к сотрудникам фонда.
Наша компания готова предоставить услуги по подбору домов в Красноярском крае, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.
20 августа 2019
Я гражданка РФ и США, имею ли я право купить в России недвижимость, если у меня нет паспорта Российской Федерации – я живу в США. Гражданство РФ не утрачено. Разрешат мне купить недвижимость?
Натали
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Натали! Насколько понятно из вашего письма Вы имеете двойное гражданство.
И в США проживаете по паспорту гражданина США. В этом случае Вы можете купить недвижимость в РФ, перед сделкой сделав перевод вашего паспорта на русский язык в любом Бюро переводов, где оказывают такие услуги.
Наша компания готова предоставить услуги по подбору квартир, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.
15 августа 2019
Здравствуйте, хотим купить квартиру и часть стоимости закрыть материнским капиталом, какую долю можно выделить детям?
Ольга
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте Ольга, использовать средства материнского (семейного) капитала можно в случае, если второму ребенку уже исполнилось три года, или в качестве погашения ипотечного кредита, тогда три года можно не ждать. Размер доли может быть любым, но не меньше доли детей в материнском сертификате в денежном эквиваленте. При стоимости квартиры, например, в 2 млн. рублей, и сумме
материнского капитала в 500 тысяч для семьи из 4 человек (папа, мама и двое детей) их доля рассчитывается так:
500 тысяч на 4-х человек = по 125 000 на человека. Эта сумма составляет 1/16 долю от стоимости квартиры в 2 млн. руб. Значит, детям нужно выделить не менее чем по 1/16 доли каждому.
16 июля 2019
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, буду ли я платить налог при продаже квартиры, если мой муж умер в июле 2015 года, а документы о собственности оформили только сейчас.
Алла Васильевна
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Алла Васильевна, налога не будет, если квартиру вы приобретали по наследству. Срок владения квартирой в случае наследства считается с даты открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя. А так как уже прошло более трех лет, то при продаже вы не будете платить налог.
15 июля 2019
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер имеется, записан в праве на собственность, просто на руках нет самой планировки.
Игорь
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте, Игорь. Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Кроме того, Росреестру запрещено требовать у заявителей указанный документ. Но банки при предоставлении кредита на покупку квартиры, выставляют ряд требований к пакету документов на квартиру, одним из таких требований является предоставление технической документации, в которой отражен поэтажный план квартиры.
На протяжении 23 лет команда нашего агентства «КИАН» успешно помогает собственникам в продаже квартир. Это осуществляется в рамках услуги «Риэлтор Вашего района», которая предполагает полную осведомленность специалистов о том районе, в котором они работают. Риэлторы «КИАН» занимаются осмотром объектов-конкурентов, владеют информацией о сроках продажи и ценах сделок, следят за новостями, прогнозируя как изменившиеся инфраструктура или экономическая обстановка может повлиять на спрос.
Полную информацию Вы можете получить по телефону 218-12-12 Юлия.
25 июня 2019
Мой муж умер в сентябре 2015 года, а документы о собственности на квартиру я оформила только сейчас. Будет ли при продаже квартиры налог?
Виктория Алексеевна
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Виктория Алексеевна! Нет, не будет налога при продаже квартиры, полученной Вами в качестве наследства. Срок владения квартирой в случае наследства считается с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. А так как прошло уже более трех лет, то налог на доход с продажи недвижимого имущества начисляться не будет.
6 7 8 9 10

Центральный офис

address
г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48
phones
+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14
schedule
пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address
г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71
phones
+7(391)218-12-12
schedule
пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной
Подписаться на рассылку

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных
Разработка сайта Edison Studio