Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

13 марта 2019

Почему требуется согласие супруга при покупке или продаже недвижимости?

Николай

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Николай. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому, если в документах записан в качестве собственника недвижимости один из супругов, а имущество куплено в браке, то другой супруг также является собственником этого имущества. В связи с этим при продаже или покупке недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу или покупку. Причем, не имеет значения, кем из супругов заработаны средства на квартиру, дом.
Исключения возможны, если супруги заключили брачный контракт и в нем указали иной порядок пользования, владения и распоряжения имуществом. Не требуется согласия супруга, если право собственности на квартиру или дом возникло по договору дарения, в результате наследования имущества или бесплатной приватизации квартиры или комнаты одним из супругов. Объясняется это тем, что имущество получено бесплатно.
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске.
Юрист зафиксирует все договоренности клиентов, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий и четко обозначить интересы каждой из сторон.
Звоните 218-12-12 Юлия.

13 марта 2019

Подлежит ли квартира, приобретенная по накопительно-ипотечной системе разделу между супругами при расторжении брака?

Борис Аркадьевич

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Согласно статье 34 «Семейного кодекса Российской Федерации» целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитыми. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена при разводе супругов.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

1 марта 2019

Я хочу приобрести долю в квартире. Сама нашла подходящий мне вариант. Продавец предлагает заключить договор дарения. Пожалуйста, объясните, чем я рискую?

Ксения

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте Ксения! Возможно, что продавец найденной Вами доли, хочет уйти от уплаты налогов, поэтому предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.
Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

11 февраля 2019

Распространяется ли право на налоговый вычет на военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы, которые приобрели квартиру за счет средств целевого жилищного займа?

Виталий Семенович

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Приобретение жилья участников НИС в рамках накопительно-ипотечной системы осуществляется за счет средств целевого жилищного займа (средств федерального бюджета), то имущественный налоговый вычет в данном случае не распространяется на военнослужащих – участников НИС. Вопросы имущественных налоговых вычетов при строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры регулируется подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Так, имущественный налоговый вычет, предусмотренный указанным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за сет средств федерального бюджета.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

6 февраля 2019

Здравствуйте! При покупке недвижимости с участием материнского капитала в другом регионе России, какой будет порядок сделки. Спасибо

Наталья

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Наталья!
При покупке квартиры таким образом необходимо учитывать следующие нюансы:
* приобретаемая квартира должна располагаться на территории России;
* второму ребенку должно быть 3 года, в случае приобретения недвижимости без участия кредитных средств банка;
*сумма переводится только по безналичному расчету на банковские счета;
*данные финансовые средства невозможно использовать на погашение пеней, штрафов и комиссий по кредиту, взятому на обретение жилья;
*воспользоваться деньгами можно только единожды;
*нельзя приобрести на материнский капитал часть помещения, неизолированную от других жилых помещений (то есть невозможно приобрести «угол» в квартире или доме, комнату, если это не полная доля, каждый отдельно взятый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, необходимо заранее согласовать ваш вариант с ПФ);
*сделку по приобретению недвижимости может проводить как мать, так и отец ребенка.
После выбора и покупки недвижимости, завершения регистрационных действий по переходу права собственности обращаетесь в Пенсионный фонд по месту нахождения имущества (это дольше будет, из-за запросов в Ваш ПФР), либо в тот ПФР, в котором находится Ваше дело, и в котором получен был сертификат, дополнительно к предыдущему пакету документов, со следующими документами:
*сертификат, устанавливающий Ваше право на получение финансовых средств;
* оригинал и копию договора купли-продажи квартиры (с отметкой о регистрации);
* выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах.
Если использовались кредитные средства (целевой кредит на покупку жилья, ипотека), то также прикрепляете справку от кредитора о сумме задолженности и оригинал+копию договора об ипотечном кредитовании (займе).
Использование средств материнского капитала до достижения ребенком возраста трех лет возможно в случае, если у вашей семьи будут имеются заемные обязательства при покупке жилья(ипотека), на исполнение которых планируется направить указанные средства.
Благодарим Вас за обращение!
В случае выбора региона России в городе Красноярске, наша компания готова предоставить услуги по подбору квартир, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

5 февраля 2019

Развеиваем миф о "будущих процентах".

Маргарита

Ответ:

Шолохова Татьяна Алексеевна

Не раз при проведении консультаций приходится развеивать миф о "будущих процентах" которые берут банки при аннуитетных платежах.
Перейдем к цифрам. Допустим, у нас есть ипотечный кредит 1 миллион рублей по ставке 12% годовых, выданный 20 января Гашение кредита осуществляется каждый месяц по 20-м числам. 20 февраля наступает первая платежная дата.
Сумма процентов = Долг*Ставка*Дни/365(366)/100
Расчет: Сумма процентов = 1 000 000 руб * 12 * 31 / 365 / 100 = 10 191 руб 78 коп.
Итак, проценты за первый месяц составят 10 191 руб 78 коп. При этом нужно понять, что эти деньги клиент платит банку только за то, что один месяц пользовался миллионом рублей, и ни за что другое. Это проценты за уже прошедший месяц, никаких "будущих процентов" здесь нет.
Для ровного счета предположим, что общий платеж по кредиту в соответствии с договором составляет 12 тысяч рублей в месяц. Понятно, что на погашение долга после первого месяца останется всего 12 000 руб - 10 191 руб 78 коп = 1 808 руб 22 коп. Таким образом, после первого месяца долг составит 1 000 000 руб - 1 808 руб 22 коп = 998 191 руб 78 коп. Теперь вы можете рассчитать сумму процентов при втором платеже:
Сумма процентов = 998 191 руб. 78 коп.*12*29/365/100=9 517 руб. 01 коп.
Эта сумма платится за то, что клиент пользовался суммой 998 191 руб 78 коп в течение 29 дней с 20 февраля по 20 марта, и никаких "будущих" процентов здесь снова нет. Ну и так далее. Только про високосные годы и про перенос даты платежа при выходных не забудьте.
Начисление % определено ГК РФ ч.2 (статья 809) и Положением ЦБ РФ N39-П от 26 июня 1998 г. (отменена 12.10.2015).
Не хотите переплачивать лишние проценты? Гасите частично досрочно с сокращением срока, и уменьшайте свою переплату, вот и все.

23 января 2019

Добрый день. Хочу купить квартиру в ипотеку, которая уже находится в обременении банка. Каковы мои действия?

Любовь

Ответ:

Шолохова Татьяна Алексеевна

Добрый день, Любовь!

Чтобы купить квартиру уже, находящуюся в обременении банка, Вам необходимо подать заявку на ипотеку в этот же банк Либо есть банки, который готовы брать в ипотеку квартиру, которая находится в обременении другого банка. При этом продавец до оформления обременения в пользу банка, выдавшего кредит на покупку квартиры, выступает поручителем. Наша компания готова Вам оказать услуги по юридическому сопровождению подобной сделки.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 296-03-95.

22 января 2019

Здравствуйте! Какой размер задатка при покупке квартиры считается нормальным и правильным? И зачем он нужен?

Марина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте, Марина!
Важнейшее условие покупки — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект. Обязательно задаток фиксируется письменно: либо договором задатка, либо в предварительном договоре купли- продажи недвижимости.
Когда продавец уже получил задаток, стороны начинают готовиться к сделке. Снимаются все объявления о продаже этого имущества и прекращаются показы жилья потенциальным покупателям.
Предварительная оплата (задаток) входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 100 000 рублей.
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске.
Юрист зафиксирует все договоренности клиентов, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий и четко обозначить интересы каждой из сторон.
Звоните 218-12-12 Юлия.

9 января 2019

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры по НИС?

Юлия

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Привлечение материнского капитала при приобретении участником НИС квартиры посредством получения целевого жилищного займа в данный момент не представляется возможным. Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению. В то же время, согласно действующему законодательству, квартира, приобретаемая посредством использования средств целевого жилищного займа, регистрируется в собственность только участника накопительной-ипотечной системы, независимо от количества членов его семьи. Однако в настоящий момент проходит согласование законопроект, вносящий изменения в законодательство, регулирующее функционирование НИС, в части использования материнского капитала. То есть скоро его использование станет возможным.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

21 декабря 2018

Мы с мужем приватизировали квартиру в равных долях. Супруг умер, я вступила в наследство. По факту обе доли принадлежат одному собственнику - мне. При продаже этой квартиры обязательно-ли эту сделку оформлять через нотариуса? Или можно сразу в МФЦ?

Лина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте, Лина. Нет, для оформления сделки купли-продажи Вашей квартиры обращение к нотариусу не обязательно. Поскольку вы являетесь собственником квартиры в целом.

На протяжении 23 лет команда нашего агентства «КИАН» успешно помогает собственникам в продаже квартир. Это осуществляется в рамках услуги «Риэлтор Вашего района», которая предполагает полную осведомленность специалистов о том районе, в котором они работают. Риэлторы «КИАН» занимаются осмотром объектов-конкурентов, владеют информацией о сроках продажи и ценах сделок, следят за новостями, прогнозируя как изменившиеся инфраструктура или экономическая обстановка может повлиять на спрос.

Полную информацию Вы можете получить по телефону 218-12-12 Юлия.

12 13 14 15 16

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных