Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

18 октября 2019

Решили продать квартиру, но потеряли свидетельство о собственности и договор купли-продажи. Что делать в такой ситуации?

Валерий Иванович

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Потеря документов, к сожалению, не редкость. Сейчас свидетельства о праве собственности уже не выдаются, однако можно заказать выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. Новый договор купли-продажи получить уже не получится, но можно заказать копию уже зарегистрированного договора из архива Росреестра. Такая копия имеет ту же юридическую силу, что и оригинал договора, а заказать ее можно в МФЦ.

7 октября 2019

Добрый день. Слышал,что сейчас банки предлагают выгодные условия по рефинансированию ипотечных кредитов?

Светлана

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Сейчас рефинансировать кредит очень выгодно. Банки привлекают новых клиентов под ставки от 7,9,-9%, а заемщики в свою очередь экономят на процентах выплаченных банку. Но нужно иметь в виду, если годовая процентная ставка в конечном итоге станет ниже, чем на 2% и более - имеет смысл перекредитоваться. В противном случае выгоду от процедуры рефинансирования могут полностью съесть расходы на нее.
Приходите на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 294-17-18, и мы поможем Вам в решении вашего вопроса.

25 сентября 2019

Добрый день, хотели бы продать квартиру, которую покупали с мужем в ипотеку, но часть кредита еще не погашена и обременение банка не снято. Это можно сделать вообще?

Евгения Алексеевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Евгения Алексеевна, если вы хотите продать квартиру, по которой еще не выплачена ипотека — это можно сделать без потерь в цене продажи. Вариантов организации сделки может быть несколько. Сам сценарий зависит от следующих вопросов:
1. В каком банке оформлена ипотека на продаваемую квартиру
2. Способ оплаты, предлагаемый покупателем: наличные или ипотека (если ипотека — какова сумма собственных средств и одобрение какого банка есть у покупателя).
Точная схема такой сделки составляется индивидуально для каждого конкретного случая. Обращайтесь в ООО «КИАН», мы поможем Вам оформить такую сделку максимально удобно и быстро для Вас.

13 сентября 2019

Добрый день!
Есть ипотека в Сбербанке, долг почти 1,4 млн руб., осенью 2019 г. появится второй ребёнок и планируем внести мат. капитал в ипотеку, сумма долга останется 900 тыс. Хочу продать эту квартиру и взять ипотеку на новую квартиру большей площадью. Реально ли вообще это сделать? Продаются ли квартиры, которые в ипотеке, да ещё и с мат капиталом? Планирую продать свою за 2,5 млн, получается 900 тыс. возвращаются в сбербанк, остаётся 1,6 млн и эти деньги использовать как первоначальный взнос на новую ипотеку. Или это нереально?
Так и жить нам в этой квартире, пока не выплатим ипотеку полностью?

Ирина

Ответ:

Шолохова Татьяна Алексеевна

Ирина , хороший вопрос. Не нужно ждать пока вы выплатите ипотеку. На сегодня продается достаточно много квартир в обременении. Единственное, я бы советовала использовать МСК при покупки второй квартиры. Так как при использовании МСК в первой квартире вам необходимо выделить доли детям. Для этого нужно будет привлекать органы опеки и получать разрешение на продажу и покупку, а также разрешение на залог детских долей.
К тому же если вы будете приобретать квартиру в новостройке, то можете воспользоваться программой «Семейной ипотеки» под ставку 6% и менее на весь срок кредитования.
Первоначальный взнос по этой программе не менее 20%.
Приходите на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 296-03-95, и мы поможем Вам в решении вашего вопроса.

4 сентября 2019

Добрый день, Наталья Викторовна! У меня такой вопрос, можно ли купить дачный участок с домом под материнский капитал?

Наталья Викторовна

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте! Да, варианты приобретения есть. Однако есть условия, которые необходимо соблюдать.
Покупка загородного дома состоит из двух сделок – покупки земельного участка и покупки строения.
Однако материнский капитал можно использовать только при покупке строения.
Чтобы Пенсионный фонд не отказал в перечислении денег за это приобретение, в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что за землю семья расплачивается своими личными средствами.
Жилищный кодекс России причисляет к жилым помещениям жилые дома, часть жилого дома, квартиры, комнаты, годные для того, чтобы в них жили люди. То есть, если семья решила приобрести дачу на материнский капитал, это должно быть строение:
1) пригодное для постоянного проживания;
2) проходящее по документам, как жилое помещение;
3) имеющее индивидуальный адрес;
4) дающее возможность зарегистрироваться (прописаться) по этому адресу.
Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания.
Если возникают сомнения, оплатит ли Пенсионный фонд, приобретаемый дом, не поленитесь и до заключения сделки с документами на помещение обратитесь за консультацией к сотрудникам фонда.
Наша компания готова предоставить услуги по подбору домов в Красноярском крае, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

20 августа 2019

Я гражданка РФ и США, имею ли я право купить в России недвижимость, если у меня нет паспорта Российской Федерации – я живу в США. Гражданство РФ не утрачено. Разрешат мне купить недвижимость?

Натали

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Натали! Насколько понятно из вашего письма Вы имеете двойное гражданство.
И в США проживаете по паспорту гражданина США. В этом случае Вы можете купить недвижимость в РФ, перед сделкой сделав перевод вашего паспорта на русский язык в любом Бюро переводов, где оказывают такие услуги.
Наша компания готова предоставить услуги по подбору квартир, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

19 августа 2019

Покупали квартиру в новостройке в 2016 году. В 2018 году у нас родился второй ребенок. Можем ли мы рефинансировать кредит под более низкую процентную ставку?

Владимир

Ответ:

Шолохова Татьяна Алексеевна

Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6% и менее. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Эта программа действует с 2018 года. В апреле 2019 года ее условия стали доступнее
Воспользоваться новыми условиями «Ипотеки с господдержкой» могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. В рамках предложения клиентам доступно и рефинансирование кредитов, выданных по госпрограмме до 13 апреля 2019 года, а также других ипотечных займов, соответствующих параметрам госсубсидирования, в том числе рефинансированных ранее. Максимальная сумма кредита в рамках программы установлена в размере 12 млн рублей при приобретении заемщиком жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн. рублей — в других регионах РФ.
Максимальный срок кредитования — до 30 лет.
Чтобы разобраться в данном вопросе мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 296-03-95.

15 августа 2019

Здравствуйте, хотим купить квартиру и часть стоимости закрыть материнским капиталом, какую долю можно выделить детям?

Ольга

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте Ольга, использовать средства материнского (семейного) капитала можно в случае, если второму ребенку уже исполнилось три года, или в качестве погашения ипотечного кредита, тогда три года можно не ждать. Размер доли может быть любым, но не меньше доли детей в материнском сертификате в денежном эквиваленте. При стоимости квартиры, например, в 2 млн. рублей, и сумме
материнского капитала в 500 тысяч для семьи из 4 человек (папа, мама и двое детей) их доля рассчитывается так:
500 тысяч на 4-х человек = по 125 000 на человека. Эта сумма составляет 1/16 долю от стоимости квартиры в 2 млн. руб. Значит, детям нужно выделить не менее чем по 1/16 доли каждому.

16 июля 2019

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, буду ли я платить налог при продаже квартиры, если мой муж умер в июле 2015 года, а документы о собственности оформили только сейчас.

Алла Васильевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Алла Васильевна, налога не будет, если квартиру вы приобретали по наследству. Срок владения квартирой в случае наследства считается с даты открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя. А так как уже прошло более трех лет, то при продаже вы не будете платить налог.

15 июля 2019

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер имеется, записан в праве на собственность, просто на руках нет самой планировки.

Игорь

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте, Игорь. Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Кроме того, Росреестру запрещено требовать у заявителей указанный документ. Но банки при предоставлении кредита на покупку квартиры, выставляют ряд требований к пакету документов на квартиру, одним из таких требований является предоставление технической документации, в которой отражен поэтажный план квартиры.
На протяжении 23 лет команда нашего агентства «КИАН» успешно помогает собственникам в продаже квартир. Это осуществляется в рамках услуги «Риэлтор Вашего района», которая предполагает полную осведомленность специалистов о том районе, в котором они работают. Риэлторы «КИАН» занимаются осмотром объектов-конкурентов, владеют информацией о сроках продажи и ценах сделок, следят за новостями, прогнозируя как изменившиеся инфраструктура или экономическая обстановка может повлиять на спрос.
Полную информацию Вы можете получить по телефону 218-12-12 Юлия.

10 11 12 13 14

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных