Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

5 июля 2019

Как получить 450 000 рублей в гашение ипотеки при рождении третьего и последующего ребенка в 2019 году?

Алина Дмитриевна

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

3 июля 2019 года В. В. Путин подписал закон № 157-ФЗ, в котором перечислены основные условия получения 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям. Он втупил в силу с момента подписания и опубликования (то есть сразу с 03.07.2019 г.). По закону, воспользоваться государственной поддержкой по ипотечному кредиту смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок. Это значит, что теперь можно обращаться в банк, выдавший ипотечный кредит, за погашением 450 тысяч из суммы задолженности, но с учетом ряда нюансов.

1. Участвовать в программе смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети).
2. Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.
3. Получить выплату можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет — это никак не влияет на участие в программе.
4. Право на участие в гос. программе есть и у матери, и у отца ребенка. Однако, третьи лица, являющиеся заемщиками или созаемщиками по ипотечному кредиту, участвовать в программе не могут.
5. Ипотечный кредит должен быть оформлен в российском банке или АО «ДОМ.РФ». Целью кредита должно быть приобретение жилого помещения (в том числе с земельным участком) у физического или юридического лица по договору купли-продажи либо договору участия в долевом строительстве. То есть можно купить:квартиру в новостройке;квартиру на вторичном рынке;объект ИЖС;земельный участок для ИЖС.
6. Сумма выплаты составляет 450000 рублей, но не более остатка кредитной задолженности и суммы начисленных процентов.Совместно можно будет использовать средства материнского капитала и 450 тысяч, которые будут выделяться на погашение ипотеки. В общей сложности получается сумма чуть более 900 тыс. руб., что является существенной частью от стоимости квартиры во многих регионах страны.

25 июня 2019

Мой муж умер в сентябре 2015 года, а документы о собственности на квартиру я оформила только сейчас. Будет ли при продаже квартиры налог?

Виктория Алексеевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Виктория Алексеевна! Нет, не будет налога при продаже квартиры, полученной Вами в качестве наследства. Срок владения квартирой в случае наследства считается с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. А так как прошло уже более трех лет, то налог на доход с продажи недвижимого имущества начисляться не будет.

17 июня 2019

Возможно ли с вашей помощью рефинансировать кредит в другой банк? Все банки отказывают по причине реструктуризации кредита в 2016 г., т.к. по стечению обстоятельств потерял работу в тот период. Просрочек по кредиту не было.

Валентин

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Вы можете рефинансировать существующий кредит по ставке от 10,25% годовых.Чтобы сделать подробный расчет, необходимо уточнить ряд параметров действующего кредита. Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

11 июня 2019

Здравствуйте! Моя дочь живет в США нелегально, прописана в моей собственной квартире в России, доли не имеет. В настоящий момент я собираюсь продать эту квартиру с тем, чтобы купить другую. Как мне выписать дочь? Ее внутренний паспорт у меня. В консульство для оформления согласия на выписку она не пойдет из-за проблем с легализацией. Если оформит согласие у обычного нотариуса и вышлет по интернету, пройдет ли оно? Какие правила в таких случаях? Что мне делать, подскажите, пожалуйста!

Виктория

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Виктория! Действительно, Ваша дочь в США может обратиться к нотариусу для оформления нотариально удостоверенное заявление, составленное на имя начальника паспортного стола по месту нахождения квартиры с текстом установленного образца. В соответствии с действующим законодательством, на вышеперечисленных документах должен быть проставлен штамп «Апостиль». После того, как Ваша дочь перешлет Вам оригиналы указанных документов (для этого можно воспользоваться любой международной экспресс почтой), Вы осуществите их перевод на русский язык в Бюро переводов (подпись переводчика так же должна быть удостоверена нотариусом). Затем с данным пакетом документов Вы можете обратиться в паспортный стол по вопросу снятия дочери с регистрационного учета.
Наша компания имеет опыт обращения в паспортный стол с данным пакетом документов, мы готовы представлять Ваши интересы в паспортном столе, а также по вопросу снятия с регистрационного учета. Звоните 218-12-12, Юлия.

28 мая 2019

Как правильно отразить в договоре купли продажи жилого дома и земельного участка, что покупателем передана неполная стоимость сделки или это лучше не делать, а составить договор передачи аванса. И ещё, если продаваемая недвижимость получена продавцом по наследству надо ли согласие супруга на её продажу.

Антонина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Антонина!
Для совершения сделки купли-продажи земельного участка, Вам необходимо в первую очередь понять собрал ли продавец полный пакет документов для совершения сделки. Если пакет документов собран не в полном объеме, то вам необходимо заключить предварительный договор и соглашение о задатке, с передачей ему денежных средств в оплату стоимости земельного участка, в качестве задатка. В предварительном договоре Вы прописываете срок сбора документов и срок выхода на сделку.
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске.
Юрист зафиксирует все договоренности клиентов, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий и четко обозначить интересы каждой из сторон.
Звоните 218-12-12 Юлия.

23 мая 2019

Я живу в Красноярске, но хотел Бы приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Где лучше оформить кредит?

Виктор

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Вы можете получить решение о предоставление кредита по месту жительства, указав в анкете город в котором планируете покупать квартиру. А подписывать кредитную документацию можно в филиале банка по месту приобретения объекта недвижимости, такие сделки мы успешно проводим. Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18

7 мая 2019

Можно ли не выделять доли детям в квартире, купленной с маткапиталом, а просто продать как есть?

Анна Сергеевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна Сергеевна! Если вы купили квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, то выделять доли детям – обязательно! Ведь вы писали нотариальное обязательство о наделении детей долями в приобретаемой квартире. Размер долей детям можно выделить минимальный, исходя из стоимости квартиры и суммы использованных средств материнского капитала. Доли несовершеннолетним выделяются путем заключения нотариального соглашения. Юридической службой ООО «КИАН» проведено много подобных сделок, обращайтесь к нам, мы поможем Вам правильно оформить Вашу сделку!

30 апреля 2019

Здравствуйте, а можно ли купить квартиру, если там не выплачена ипотека?

Константин

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Константин! Конечно, квартиру, которая находится в обременении банка, можно продать. Для этого необходимо получить согласие банка. Но если вы хотите купить эту квартиру с ипотекой другого банка, то тут могут возникнуть проблемы. Но если первоначального взноса у вас достаточно, чтобы погасить остаток по ипотеке у продавца, то можно приобретать и с ипотекой другого банка. Во всех остальных случаях покупка оформляется достаточно просто. Сроки такой сделки будут немного выше, чем у обычной, документов-соглашений будет больше. И сроки, и схема оформления будут сильно зависеть от того, в каком банке у продавца была ипотека и где находится закладная. Сотрудники ООО «КИАН» всегда рады помочь вам оформить такую сделку, обращайтесь к нам!

19 апреля 2019

Должна ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть ипотечного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

Елена Викторовна

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Нет. Заемщики, желающие погасить часть своего кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должны согласовать этот вопрос, прежде всего, с Пенсионным фондом. В банк нужно обратится за справкой об остатке ссудной задолженности, которая затем передается в Пенсионный фонд для организации выплат.

12 апреля 2019

Чем нам могут помочь риэлторские организации, если мы решились на приобретение квартиры в долевом строительстве?

Станислав

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Станислав, доброго времени суток, Риэлтор, как эксперт оценит договор долевого участия и укажет на его слабые и сильные стороны. Вы получите всю полную информацию об особенностях работы того или иного застройщика, его репутации и будущих планах.
Постоянно находясь в гуще новостей, связанных с недвижимостью, риэлтор наверняка может располагать информацией о проблемах застройщика. Поэтому заботясь и о своей профессиональной репутации, риэлтор обязан предупредить и вас.
Особого внимания требуют так называемые договоры уступки права требования. К ним прибегают в случаях, когда необходимо продать квартиру, а права собственности еще не зарегистрированы. Здесь важно определить, имеет ли право владелец договора уступать договор другому лицу, в каком объеме исполнены его обязательства, каким образом осуществлялось финансирование, не уступался ли договор кому-нибудь ранее, и другие моменты.
Отдел долевого строительства ООО «КИАН» готов предоставить услуги по подбору для Вас необходимого объекта долевого строительства. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

11 12 13 14 15

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных