Считается, что аналитика по недвижимости в первую очередь интересует тех, кто планирует купить недвижимость, — но это не так. Потенциальным продавцам тоже очень интересно, как будет проходить продажа недвижимости в 2021 году. Будет ли рост цен — или стоит ожидать их снижения? Попробуем спрогнозировать ситуацию.

Недвижимость в 2021 году. Как на ней заработать?

В 2020 году продавцы недвижимости получили шанс, которого у них давно не было: рост цен на недвижимость побил все рекорды за последние 10 лет. В разных регионах ситуация складывалась по-разному, но общероссийский рост составил примерно 16%.

Главной причиной послужили два фактора. Первый — рекордно низкие ставки по ипотеке. В течение 2020 года Центральный банк России снизил ключевую ставку с 6,25 до 4,25%, что привело к падению ипотечных ставок. С 9,32% в декабре 2019 года она снизилась до 7,3% в декабре-2020 (средневзвешенная величина по регионам России).

Покупатели новостроек могли воспользоваться льготной ипотекой под 6,5% за счёт программы государственного субсидирования. А те, кто приобретал жильё в сельской местности, и вовсе получали кредит под 2,7% годовых. Ничего подобного в России ранее не было.

Вторым фактором, побудившим россиян купить недвижимость, стала экономическая нестабильность. Квартиры — традиционный метод сохранения накоплений, много раз доказавший свою надёжность. В 2020 году ВЦИОМ и портал «Дом.ру» проводили совместный опрос, который выявил, что 50% от всех опрошенных предпочли бы хранить деньги в жилой недвижимости, а 17% выбрали бы земельные участки.

Учитывая ослабление рубля, снижение депозитных ставок, жёсткую налоговую политику государства в отношении доходов по вкладам, люди стали забирать деньги из банков и переводить их в квартиры. Спрос стал нарастать лавинообразно, подогревая цены как на первичном, так и на вторичном рынке. Те, кто давно хотел продать квартиру, оказались в выигрышном положении.

Но 2020 год уже позади. Волна ажиотажного спроса к концу года начала спадать, и теперь люди, желающие продать квартиру, стали задаваться вопросом: продавать квартиру сейчас или подождать? Посмотрим, какой будет продажа недвижимости в 2021 году.

Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать?

Специалисты агентства недвижимости «КИАН» на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать, отвечают однозначно — продавать. Продажа недвижимости в 2021 году перестанет испытывать влияние повышенного спроса и стабилизируется, что приведет к определённому падению цен.

Судя по заявлениям правительства и Центрального банка, политика поддержки рынка недвижимости в 2021 году продолжится. Программа господдержки льготной ипотеки уже продлена до июля 2021 года, и, есть основания рассчитывать, что она будет продлена и на второе полугодие.

На финансовых рынках эксперты прогнозируют стабильность: вероятность введения новых локдаунов минимальна, а монетарная политика многих государств направлена на поддержку экономики. Так что повышения ключевой ставки, скорее всего, не будет. Всё это позволит государству и дальше стимулировать спрос на жильё.

Казалось бы, при таком раскладе цены могут расти и дальше — но есть ещё один фактор: покупательская способность населения. При сегодняшних ценах уже наблюдается разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей, а в случае даже небольшого повышения он станет критическим. Это окажет давление на спрос — и цены пойдут вниз.

Но это произойдёт не сразу: по прогнозам экспертов, до середины 2021 года рост рынка будет продолжаться по инерции. Если правительство всё-таки решит свернуть программу господдержки, то в первой половине 2021 года нас ждёт ажиотажный рывок на рынке новостроек — люди будут торопиться купить квартиру по льготной ставке.

Свои прогнозы по рынку недвижимости опубликовал и Минстрой: чиновники ожидают роста цен на недвижимость в целом по России и для каждого региона делают отдельный прогноз. Что касается Красноярского края, то, по расчётам Минстроя, цена за квадратный метр жилья в течение 2021 года должна вырасти на 2–3 тысячи рублей. Застройщики ещё более оптимистичны — некоторые прогнозируют рост цен на 20%. Главной причиной называют льготную ипотеку и девальвацию рубля.

Но продавцов квартир на вторичном рынке это не коснётся. Им придётся иметь дело с истощением финансовых резервов покупателей, выгоду которых от снижения ипотечной ставки уже давно съел рост цен. Те, кто планировал купить квартиру, начнут откладывать это решение, выравнивая рыночный перекос.

То, что цены на вторичном рынке в 2021 году стабилизируются, не вызывает сомнений. Поэтому, если вы раздумываете, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать, вы теряете время. Сейчас, на волне спроса и высоких цен, вы можете продать жилую недвижимость по отличной цене.

Агентство недвижимости «КИАН» приглашает вас воспользоваться преимуществами своей базы клиентов: у нас реальные покупатели, которые работают только с нашей компанией уже на протяжении многих лет. И профессиональные сотрудники, которые помогут подготовить ваш объект к продаже. Звоните +7 (391) 24-990-24 и записывайтесь на консультацию.