Обмен недвижимости — сфера, требующая знаний и высокой квалификации, особенно если обмениваемые объекты относятся к разным категориям. В процессе обмена квартиры на дом или дома на квартиру может возникнуть множество проблем, которые необходимо оперативно решать. Без квалифицированного помощника тут не обойтись.

В сфере обмена недвижимости Красноярска встречаются разные сделки. Обмен квартиры на частный дом довольно распространён, при этом запрос бывает с обеих сторон. Одни люди хотят переехать из городской квартиры на землю, другие — наоборот.

Почему люди ищут обмен квартиры на дом:

— Загородный дом, в отличие от городской квартиры, расположен в экологически чистой местности. Там свежий воздух, природа, могут быть леса и водоёмы. Учитывая плохую экологическую обстановку в Красноярске, обмен квартиры на дом в Красноярском крае выглядит разумным и своевременным решением.

— Площадь дома практически всегда больше площади квартиры.

— Практически каждый частный дом обладает прилегающей территорией, на которой можно разбить сад или огород, заняться ландшафтным дизайном или использовать её по своему усмотрению.

— Современные дома ничуть не уступают городским квартирам в плане комфорта. Загородная инфраструктура тоже развивается, делая коттеджные посёлки очень удобными для проживания.

Почему люди хотят поменять дом на квартиру:

— Содержать загородный дом очень недёшево, дом требует постоянного досмотра и физического труда. Многое из того, о чём горожанин даже не задумывается, владельцу дома приходится обеспечивать себе самостоятельно: отопление, канализацию, вывоз мусора и т. д.

— Не во всех населённых пунктах есть хорошая инфраструктура. Часто владельцам загородных домов приходится тратить много времени на то, чтобы отвезти детей в школу или детский сад, добраться на работу, получить необходимую медицинскую помощь.

— Состав семьи меняется. Выросшие дети разъезжаются, и родители однажды обнаруживают, что большой семейный дом для них одних слишком велик.

— С возрастом жить в частном доме становится физически трудно. Пожилые люди предпочитают переехать в город, поближе к детям и городским удобствам.

Обмен квартиры на дом в Красноярском крае

Независимо от причин обмен квартиры на частный дом производится одним из стандартных способов:

• прямым обменом по договору мены;
• альтернативным обменом по договорам купли-продажи;
• обменом по трейд-ин.

Первый случай обмена недвижимости крайне редко встречается на практике. Найти двух желающих обменяться своей недвижимостью, тем более разных категорий, — это большая удача. Чаще всего обмен квартиры на дом производится альтернативным способом:

• находится покупатель на свою квартиру/дом;
• находится нужный объект для покупки;
• обе сделки проводятся одновременно.

В последние годы широкое распространение получил такой вариант обмена квартиры на дом, как трейд-ин. Застройщики загородных коттеджных посёлков принимают городские квартиры в зачет стоимости строительства дома. Вполне удобный вариант для желающих сменить квартиру на коттедж с минимальными усилиями.

АН «КИАН»: обмен недвижимости в Красноярске

Какие подводные камни могут встретиться в процессе обмена квартиры на дом в Красноярском крае? Те же, что и при обычном обмене квартиры на квартиру. Но к ним добавляется то, что объекты недвижимости находятся в разных административных единицах.

При обмене недвижимости в Красноярске совершить обе сделки в один день обычно не составляет труда, если подготовительная работа проведена правильно. А в случае с домом регистрация может проходить в разных местах, и это создаёт дополнительные сложности.

Кроме того, оформление документов по городской квартире и по дому с земельным участком — это разный объём работы. При оформлении перехода прав на дома необходимо учитывать и переход прав на земельный участок. Встречаются ситуации, когда при правильно оформленном доме не зарегистрированы права на землю. Или наоборот: на оформленном земельном участке есть незарегистрированная постройка.

Именно поэтому из всего объёма сделок по обмену недвижимости в Красноярске сделки по обмену дома на квартиру считаются самыми сложными. Не обладая достаточным опытом и знаниями, лучше доверить их профессионалам.

Агентство недвижимости «КИАН» занимается обменом квартир, домов и земельных участков уже более двадцати лет. В штате агентства работают специалисты по поиску объектов недвижимости, по законодательству в сфере недвижимости, по оценке и ипотечному кредитованию.

С помощью агентства «КИАН» вы можете обменять городскую квартиру на дом или наоборот. Если вам потребуются деньги на доплату, наш ипотечный брокер поможет получить кредит. Если нужна будет помощь в оформлении или решении проблем — наши юристы по недвижимости сделают всё строго по закону.

Обращаясь в «КИАН», вы расширяете не только жилплощадь, но и свои возможности. Вы получаете в своё распоряжение целый штат квалифицированных специалистов, которые будут отстаивать ваши интересы.

Источник фото: © freepik.com/ freepik

Источник фото: ©pixabay.com/ Harry Strauss / mastersenaiper