На рынке недвижимости сделки по обмену квартир считаются одними из самых сложных. Хотя, если вдуматься, то большинство сделок купли-продажи жилой недвижимости представляет собой обмен. Если человек хочет продать свою квартиру и купить себе другую — это обмен, который бывает равноценным и неравноценным.

Обмен квартир осуществляется как собственниками, так и нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Но обменять муниципальную квартиру можно только на такую же и с разрешения муниципалитета. Собственники квартир намного свободнее в своих действиях.

Как происходит обмен жилья

Те, кто помнят жизнь в Советском Союзе, знают, что обмен жилья был единственным способом переехать или хоть как-то улучшить свои жилищные условия. И это было очень непросто: нужно было найти тех, кто тоже хочет поменять квартиру и кого устроит предлагаемый вариант.

Такой обмен возможен и сейчас, он называется прямым. Если стороны договариваются об условиях обмена, то он производится по договору мены. Сделка всего одна, и в случае её расторжения стороны просто возвращаются в исходное положение — получают назад свои квартиры. С этой точки зрения прямой обмен — наиболее безопасная сделка. Но очень сложная в плане подбора вариантов.

К счастью, сейчас можно свободно покупать и продавать квартиры. Поэтому обмен квартир производится по альтернативной схеме — с помощью договоров купли-продажи. Желая обменять свою жилплощадь, люди продают имеющуюся квартиру и покупают новую.

Альтернативный обмен предусматривает как минимум две сделки купли-продажи. Иногда их бывает больше — выстраиваются целые цепочки из продавцов и покупателей, каждый из которых хочет обменять свою квартиру.

Надо сказать, что стоимость обмениваемых квартир редко полностью совпадает. Обычно какая-то сторона доплачивает деньгами или имуществом. Такие сделки называются обменом с доплатой.

Обмен квартир в Красноярске с доплатой

Отдельно стоит упомянуть про достаточно распространённую сделку — обмен квартир в Красноярске с доплатой. Люди хотят разменять большую квартиру на вариант поменьше и получить разницу деньгами — ситуация обычная. Но ещё больше распространены ситуации, когда люди хотят расшириться: например, выполнить обмен 2- на 3-комнатную квартиру и доплатить разницу.

В целом обмен квартир с доплатой — это частный случай обмена жилья. Он может быть прямым и альтернативным. Если стороны договорились о прямом обмене, он может быть оформлен двумя способами:

• с помощью договора мены, где прописываются все условия сделки;
• с помощью двух договоров купли-продажи.

Но случаи, когда возможен прямой обмен квартир, довольно редки. Обычно обмен квартир на вторичке в Красноярске представляет собой цепочку альтернативных сделок. Выглядит это примерно так: людям нужен обмен 2- на 3-комнатную квартиру, и они готовы доплатить разницу.

Казалось бы, чего проще: можно продать свою двухкомнатную, взять деньги, добавить и купить трёхкомнатную. Но проблема в том, что сделки с недвижимостью требуют времени — и с момента продажи своей квартиры до момента покупки новой может пройти месяц, а то и больше. И всё это время людям надо где-то жить, тратиться на аренду жилья и переезды.

Агентства недвижимости занимаются тем, чтобы провести все сделки одновременно. Иногда обмен квартир выстраивается в многоступенчатую сделку, которая может развалиться, если хотя бы одно звено даст сбой. Задача риелтора в данном случае — не допустить форс-мажора, всё оформить, со всеми договориться, чтобы сделки прошли вовремя. Это высший пилотаж в профессии риелтора.

Агентство недвижимости «КИАН» более двух десятков лет занимается обменом квартир в Красноярске на вторичке и с доплатой. Наши специалисты умеют закрывать самые сложные цепочки сделок, помогая людям обменивать жилье с минимальными затратами.

Мы также предлагаем обмен жилья по схеме трейд-ин. Красноярские застройщики принимают квартиры на вторичном рынке в счёт оплаты квадратных метров в новостройках. Обмен квартир в трейд-ин позволяет быстро поменять старую квартиру на новую с небольшой доплатой и минимальными хлопотами.

Агентство «КИАН» работает напрямую с самыми надёжными застройщиками Красноярска и предлагает своим клиентам эксклюзивные предложения на покупку квартир, в том числе и по схеме трейд-ин.

Обращаясь в агентство «КИАН», вы сможете получить профессиональную помощь в обмене квартиры, по которой ещё не выплачена ипотека. Такое возможно, но в сделке третьей стороной будет выступать банк. В его интересах проследить, чтобы смена залогового объекта не затронула его интересы как кредитора. Т. е. приобретаемый объект должен быть не менее ликвидным, чем предыдущий.

В случае прямого обмена банк снимет обременение со старой квартиры и наложит его на новую. Если же сделка была альтернативной, то согласование серьёзно усложняется, но опытный профессионал может провести его, соблюдая интересы банка и своего клиента. В агентстве недвижимости «КИАН» работают юристы по недвижимости, которые знают всё об обмене квартир, в том числе о самых сложных случаях.

Источник фото: © freepik.com/ pressfoto / freepik / lifeforstock