Социальное обеспечение в России очень развито, хоть и не отличается сбалансированностью. Но для молодых семей государство действительно предоставляет мощную поддержку: возможность взять ипотеку с материнским капиталом — это очень популярный способ приобретения жилья молодыми семьями.

Материнский капитал при финансировании ипотечных сделок используется двумя способами: для погашения части основного долга и для оплаты первоначального взноса. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, взять ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом может оказаться сложно для неискушенных заемщиков. В таком случае на помощь могут прийти опытные специалисты — ипотечные брокеры.

Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом

Итак, мы уже говорили, что ипотека с материнским капиталом может быть оформлена двумя способами:

• как погашение части долга или процентов по нему;
• как оплата первоначального взноса.

Рассмотрим оба варианта и начнем с первого. Принимать материнский капитал в качестве оплаты ипотечного долга — обязанность каждого банка, закрепленная законодательно. Чтобы оплатить материнским капиталом часть основного долга или начисленных процентов, необходимо:

1. Получить в банке справку об остатке вашего ипотечного кредита.
2. Взять эту справку, паспорт, документы на квартиру и сертификат на получение материнского капитала и подать в Пенсионный фонд заявление на одобрение перевода суммы материнского капитала в счет погашения ипотечного займа.
3. В течение месяца со дня подачи заявления Пенсионный фонд принимает решение и перечисляет в банк сумму капитала.
4. Если Пенсионный фонд отказывает в перечислении, то для этого есть перечень причин, устранив которые можно повторно подать заявление на погашение. К причинам отказа относятся:
• предоставление неверных или неполных сведений;
• ошибки в составлении заявления или пакета документов;
• лишение или ограничение прав на ребенка у опекуна.

Чтобы оплатить средствами маткапитала часть первоначального взноса, нужно получить в Пенсионном фонде сертификат, который является подтверждением права на получение средств материнского капитала. С полученным сертификатом нужно выбрать банк и ипотечную программу, предоставив на рассмотрение копию сертификата.

После регистрации права собственности на купленное жилье заемщик должен обратиться в Пенсионный фонд со своим сертификатом и написать заявление на перечисление средств материнского капитала в адрес банка-кредитора. При этом стоит помнить, что ипотека с материнским капиталом налагает на заемщика обязательство оформить приобретаемую квартиру в долевую собственность всех членов семьи, включая детей, с учетом которых он выдан.

Важный нюанс: использовать материнский капитал для оплаты части суммы квартиры можно только по достижении ребенком 3 лет, в случае если семья не планирует оформлять ипотеку.

Следует также учесть, что наличие в сделке третьего лица, а именно Пенсионного фонда, кардинально меняет ее условия. Продавая квартиру с оплатой части суммы материнским капиталом, продавец обрекает себя на ожидание денег — по закону Пенсионный фонд перечисляет средства в течение 1 месяца и 10 дней со дня подачи заявления. Поэтому такая сделка не всегда выгодна продавцу.

А вот гасить ипотеку материнским капиталом не возбраняется в любой момент.

Продажа квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Все меняется, если взять ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом. При оформлении ипотеки сумму за квартиру продавцу перечисляет банк, а Пенсионный фонд потом возмещает банку часть, оплачиваемую материнским капиталом. Так что продажа квартиры в ипотеку с материнским капиталом ничем не отличается от обычной продажи в ипотеку.

Военная ипотека и материнский капитал

Совместимы ли военная ипотека и материнский капитал? Вполне, базовых отличий тут нет — средства материнского капитала можно использовать как для частичного, так и для полного погашения обязательств по военной ипотеке. Для этого необходимо согласовать свои действия с банком-кредитором и территориальным органом Пенсионного фонда.

Звоните:
тел. 8 (391) 24-990-24.

Источник фото: © depositphotos.com/ primagefactory