Коттеджные посёлки с их развитой инфраструктурой, централизованными коммуникациями и охраняемой территорией — отличный вариант для тех, кто давно хотел купить дом в Красноярске и его окрестностях. А заодно это способ насладиться всеми преимуществами загородной жизни, не столкнувшись с её недостатками.

Аналитика сделок по загородной недвижимости за июнь—сентябрь 2020 года говорит о том, что спрос на дома по стоимости до пяти миллионов рублей резко вырос. Это очень нетипичная ситуация для малоэтажного сегмента — обычно повышенный спрос на коттеджи в Красноярском крае заканчивается в июне, а те, кто не успели подобрать объект, уходят с рынка до осени.

Но 2020 год побил все рекорды — число желающих купить дом в Красноярске стабильно росло вплоть до сентября и даже сейчас не снижается. Посмотрим, какие факторы спровоцировали эту ситуацию.

Почему вырос спрос на недорогие дома

Говоря о ценах на дома и коттеджи в Красноярске в рамках этой статьи, будем иметь в виду не элитную недвижимость, а недорогие дома — такие, которые могут составить конкуренцию городским квартирам. Сегмент элитной недвижимости работает по другим законам, его почти не касаются тенденции на массовом рынке.

1. Первая причина, повлиявшая на рост спроса на дома и коттеджи в Красноярском крае, — это рост цен на городские квартиры.

Нестабильность экономической и политической обстановки, падение рубля, ограничительные меры — всё это привело к ажиотажному спросу на квартиры. Люди поспешили вложить деньги, чтобы сохранить их от обесценивания. В результате начиная с июля жильё в Красноярске стало дорожать на глазах.

Это затронуло как новостройки, так и вторичный сегмент. За пару месяцев рост цен на вторичке составил около 10%, а новостройки подорожали на 15–20%. Многие люди, планировавшие приобрести квартиру в городе, поняли, что не успевают за ростом цен. И некоторые из них всерьёз задумались о том, чтобы купить дом в Красноярске.

Особенно это касается семей с детьми, которые хотели приобрести 3-4-комнатную квартиру, но после повышения цен больше не могут себе этого позволить. Стоимость дома в коттеджном посёлке примерно такая же или ниже, а преимуществ у него — намного больше: большая площадь, собственный участок, чистый воздух и более высокий уровень жизни.

2. Вторая причина — ожидание второй волны ограничений, связанных с эпидемией коронавируса.

После того как жители города на два месяца оказались запертыми в городских квартирах, они оценили преимущества частных домов. Ведь жители коттеджей в Красноярском крае не испытывали серьёзных ограничений в передвижении.

И дело даже не столько в необходимости соблюдать ограничения, сколько в реальной заботе о здоровье своей семьи. Люди, живущие в собственном доме, гораздо меньше рискуют заразиться от окружающих. Учитывая, что с приходом осени началась вторая волна заболеваемости, наиболее дальновидные красноярцы стали заранее присматривать недорогие дома в окрестностях города.

3. Третьей причиной стала доступная ипотека на загородном рынке.

И это настоящий прорыв. Средняя ставка кредита с господдержкой на покупку квартиры сейчас составляет 5,9–6,5%, а купить дом в Красноярском крае можно под 2,7%. Невероятно выгодная ставка сельской ипотеки многих убедила сделать выбор в пользу загородного дома.

Сельская ипотека в Красноярском крае заработала в 2020 году. Она даёт возможность приобрести или построить дом в районах Красноярского края, утверждённых Приказом Министерства сельского хозяйства от 16.03.2020 г. Стоимость дома не ограничена, но максимальный размер выдаваемого кредита не может превышать 3 млн руб.

На таких условиях люди стали массово покупать недорогие дома — в сегменте домов стоимостью до 5 млн руб. возникло реальное оживление. Покупатели охотно берут всё: капитальные дома в коттеджных посёлках, дома выходного дня и даже дачи для сезонного проживания.

От чего зависит стоимость дома

Рост спроса спровоцировал и рост цен на дома и коттеджи Красноярска. Выбирая дом для себя, люди сразу выделяют факторы, за которые они готовы платить. Для простоты понимания их можно разделить на две большие группы: внешние и внутренние. К внешним факторам, влияющим на цену, относят:

• расположение коттеджного посёлка — удалённость от Красноярска, близость к лесу, водоёмам и т. д.;
• транспортную доступность — наличие и качество дорог, близость к остановкам общественного транспорта;
• развитость инфраструктуры — близость и доступность для жителей посёлка социальных объектов (магазинов, детских садов, школ, поликлиник);
• безопасность — охраняемая территория посёлка является однозначным плюсом в глазах покупателей домов;
• наличие центральных коммуникаций.

Что касается внутренних факторов, к ним относятся материал стен дома, его площадь и планировка, состояние коммуникаций, общее состояние дома, размер и вид приусадебного участка, качество внутренней отделки и т. д.

Обращаясь в агентство недвижимости «КИАН» для покупки загородного дома, вы получаете доступ к самым актуальным объектам, которые есть в продаже на текущий момент. Чтобы получить консультацию по выбору загородного дома или получению ипотеки, звоните нашим специалистам по телефону +7 (391) 24-990-24.

Фото авторов: Alex Andrews: Pexels, Erik Mclean: Pexels, eberhard grossgasteiger: Pexels.