<p>
<span style="color: #333333;"><strong>Если предполагается продажа квартиры в рассрочку на вторичном рынке, </strong></span><span style="color: #333333;">покупатель до проведения оплаты должен быть уверен, что предлагаемая квартира не имеет никаких препятствий к продаже</span><span style="color: #333333;">. То есть – отсутствует арест, залоговое обременение, отсутствуют права третьих лиц на эту квартиру, недвижимость не является общим имуществом супругов (в противном случае отчуждение возможно при нотариально заверенном документе, подтверждающем согласие второго супруга). Кроме того, необходимо уточнить – не проводилась ли в квартире перепланировка, и если проводилась, то была ли она узаконена соответствующим образом.</span>
</p>
<p>
<span style="color: #333333;"><strong>При приобретении объекта долевого строительства</strong></span><span style="color: #333333;"> и оформлении договора с рассрочкой у застройщика, покупателю необходимо тщательно проверять все пункты этого договора.</span>
</p>
<p>
<span style="color: #333333;">Необходимо учесть, что </span><span style="color: #333333;"><strong>единственным, защищенным со стороны законодательства, способом покупки квартир в новостройке является подписание </strong></span><strong>договора долевого участия</strong>.
</p>
<p>
<span style="color: #333333;">Покупателю необходимо тщательно изучить договор, в пункте о рассрочке должен присутствовать график выплат – необходимо точно понимать, в какие сроки и какие суммы должны быть выплачены. Поскольку при несоблюдении покупателем сроков выплат, </span>застройщик <span style="color: #333333;">приобретает право применять санкции, указанные в том же договоре. Кстати, пункт о соответствующих санкциях также должен быть изучен досконально.</span>
</p>
<p>
<span style="color: #333333;">При покупке объекта недвижимости с рассрочкой платежа у покупателя возникает право собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона. Данное обременение регистрируется одновременно с правом собственности. Обременение погашается только <strong>после осуществления полной оплаты по договору купли-продажи за объект недвижимости и с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию, обеих сторон договора с заявлением о прекращении обременения</strong>. Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней и государственной пошлиной не облагается.</span>
</p>
<p>
<span style="color: #333333;">Обременение в виде ипотеки в силу закона является обеспечительной мерой того, что покупатель полностью рассчитался с продавцом.</span>
</p>
<p>
<span style="color: #333333;">Покупатель может приобрести объект недвижимости с рассрочкой платежа без обременения только в случае, <strong>если сам продавец на это согласится</strong>. И в договоре стороны придут к соглашению о том, что обременения у покупателя до полной оплаты не возникает. В этом случае право собственности у покупателя будет зарегистрировано без обременения.</span>
</p>
<p>
<span style="color: #333333;">Также ипотека в силу закона возникает при приобретении недвижимости за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации.</span>
</p>
<p>
<span style="color: #333333;">Рассматривая соотношение преимуществ покупки недвижимости в рассрочку и «подводных камней», которые могут оказаться препятствием при совершении сделки, Сотрудники нашей компании полагают, что подобная сделка является, несомненно, выгодной в </span>целом ряде случаев, и готовы оказать Вам помощь в подборе и оформлении любой сделки с недвижимостью. Для получения более подробной консультации необходимо подойти к нам в офис по адресу: <strong><span style="color: #0000ff;">г. Красноярск, ул. К.Маркса, д.48 оф.408.</span></strong>
</p>
<br>