12 Августа 2021
Как быстро продать квартиру

Вопрос «как продать квартиру в 2021 году?» звучит так же актуально, как и раньше. Потребность в расширении жилплощади и переезде никуда не делась. Люди по-прежнему хотят продать квартиру, чтобы приобрести другую, побольше. Кто-то после локдауна ощущает необходимость поселиться в загородном доме. Другие и вовсе планируют перебраться в другой регион.

Насколько реально продать квартиру сейчас? По статистике, которую приводит портал realty.rbc.ru, Красноярск входит в десятку лидеров по спросу на вторичное жильё среди российских городов. Причём эксперты ожидают, что после изменения условий льготной ипотеки на новостройки спрос перераспределится в пользу вторички. Поэтому, если вы задумали продавать свою недвижимость, можете смело действовать.

Продать квартиру: самостоятельно или с агентством?

Другой момент, который беспокоит продавцов недвижимости: а потребуется ли профессиональная помощь в продаже квартиры? На этот счёт есть два полярных мнения:

  1. Продажа — не покупка. Жильё можно легко продать самостоятельно, а услуги агентств в этом деле — бесполезная трата денег.
  2. Если не прибегать к услугам посредников, покупатель вас обязательно обманет.

Лучше всего не бросаться в крайности, а трезво оценить свои возможности. Давайте посмотрим, что положительно влияет на скорость продажи объекта:

  • конкурентная стоимость;
  • достаточное количество времени у продавца, чтобы заниматься этим вопросом;
  • знание юридических особенностей сделок в этой сфере;
  • желание и возможность общаться с покупателями и проводить для них показы;
  • правильно и в полном объёме подготовленные бумаги;
  • анализ расчёта покупателя, учитывая возможные налоги по продаже;
  • подбор обменного варианта, координация всей цепи.

Теперь разберёмся, что может замедлить ход дела:

  • завышенная цена;
  • сложность с оформлением документов;
  • обременения;
  • имущественные споры между собственниками;
  • нехватка времени;
  • непродуманный обмен.

Ответ на вопрос «как быстро продать квартиру?» может показаться очевидным: просто снизьте цену. Очевидным, но не удовлетворительным. Во-первых, даже снижение стоимости ещё ничего не гарантирует. А во-вторых, это попросту невыгодно для вас как для продавца.

Если вы понимаете, что не можете заниматься оценкой недвижимости, показами и сбором документов самостоятельно, то помощь в продаже квартиры будет нелишней.

Что делает агентство недвижимости

Если коротко: агентство экономит ваше время и силы и позволяет продать квартиру по выгодной стоимости. За счёт чего это становится возможным?

Риэлтор, который работаем с вами, даёт правильную оценку стоимости объекта, исходя из реалий рынка. Кроме этого, он делает качественную фото- и видеосъёмку, продвигает объявление по своим рекламным каналам. Далее специалист берёт на себя всю работу по общению с потенциальными покупателями и присутствует на всех этапах сделки вплоть до передачи квартиры. Кроме того, вам не нужно будет думать, что сделать и в какой момент: риэлтор заранее вас обо всем предупредит.

При обращении в крупное агентство вы получаете ещё и всестороннюю правовую поддержку. Юрист поможет правильно подготовить документы. Поэтому вы можете быть уверены в том, что процедура пройдёт безопасно, а все бумаги будут оформлены как положено — и не придётся собирать их заново из-за ошибок.

Бывают и такие ситуации, когда вы обращаетесь в крупное агентство, а кто-то из клиентов уже ищет квартиру как у вас, — тут, что называется, звёзды сошлись. В практике агентства недвижимости «КИАН» такие случаи не редкость, так как многие специалисты работают постоянно на одном участке, и в их руках сосредоточена вся эксклюзивная информация, которую не найдёшь в Интернете. А если вы сами ищете новую квартиру, риэлтор сможет сразу подобрать для вас оптимальные варианты.

Как продать ипотечную квартиру

Можно ли продать ипотечную квартиру? Можно. По закону банк не имеет права запрещать вам этого сделать. Правда, не во всех случаях он сделку одобрит — поэтому нужно внимательно изучать его требования к покупателю вашей недвижимости и к проведению самой процедуры.

Посмотрим, как продать квартиру в ипотеке:

  • она продаётся с долгом;
  • покупатель даёт вам (точнее, банку) деньги на погашение долга;
  • вы досрочно гасите кредит;
  • банк сам продаёт квартиру, если имеется задолженность по платежам.

Почему вообще человеку может понадобиться продавать ипотечное жильё? Скорое пополнение в семействе, отъезд в другой город, невозможность гасить кредит. Какой бы ни была причина, часто она требует быстрого решения. Опытные специалисты по недвижимости всегда смогут подсказать, как продать квартиру в ипотеке в нужный срок.

Как продать квартиру в 2021 году

Собственно, процесс продажи недвижимости в этом году ничем не отличается от того, как это происходило ранее. У продавцов есть два пути: взять дело в свои руки или передать задачу агентству.

В первом случае придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  1. Оцените стоимость квартиры — желательно всё-таки делать это с помощью оценщика.
  2. Проведите генеральную уборку помещения, при необходимости сделайте мелкий косметический ремонт.
  3. Сделайте качественные и информативные фотографии.
  4. Разместите объявления на разных тематических порталах.
  5. Подготовьте все необходимые документы.
  6. Заключите договор купли-продажи.
  7. Получите расчёт.

А если у вас нет времени и желания заниматься этим самостоятельно, вам помогут специалисты одного из старейших агентств недвижимости Красноярска — «КИАН». За 25 лет работы мы накопили опыт в продаже самых «сложных» квартир. Знаем, как продать ипотечную квартиру, жильё, купленное с привлечением материнского капитала, и другие виды объектов. Для консультации звоните нам: +7 (391) 249-90-24.