Покупка жилья — мероприятие затратное. Снизить финансовую нагрузку помогают разные программы ипотеки с господдержкой для семей с детьми и других категорий потенциальных покупателей. Об особенностях ипотеки с господдержкой — 2021 читайте в нашей статье.

Что такое ипотека с господдержкой и кто может воспользоваться её преимуществами

Под ипотекой с господдержкой мы понимаем кредитование, при котором можно получить ипотеку по сниженной процентной ставке. При этом разницу до фактической ставки оплачивает государство.

Перечислим, кому положена господдержка по ипотеке:

• желающим купить квартиру в новостройке;
• молодым семьям;
• семьям с детьми, рождёнными с 2018 г.;
• военным;
• тем, кто хочет приобрести жильё в сельской местности.

Условия ипотеки с господдержкой

Льготная ипотека. Была запущена как антикризисная мера, чтобы поддержать строительный сектор в условиях пандемии. С 1 июля этого года власти приняли решение о продлении ипотеки с господдержкой, однако уже на других условиях. Ставка выросла с 6,5 до 7%. Сумма кредита снизилась вдвое, с 6 до 3 млн рублей. Эта программа предлагается желающим купить квартиру исключительно в новостройке.

«Молодая семья». Программа доступна для супружеской пары или для родителя, который воспитывает ребёнка один. Возраст взрослых — до 35 лет включительно. Первоначальный взнос возможен от 10% собственных средств. Подходит как для покупки новостройки, так и для вторички.

Семейная ипотека. Вид ипотеки с господдержкой для семей с детьми. С 1 июля этого года программа стала доступна и для семей с одним ребёнком, рождённым или усыновлённым в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Процентная ставка — 6%. Сумма кредита в регионах составляет не более 6 млн рублей. Ипотека в этом случае выдаётся на срок до 30 лет, при этом в качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского семейного капитала, а по стандартным программам первоначальный взнос должен быть 15–20%. Пока планируется, что действие программы продлится до 1 марта 2023 года.

Военная ипотека. Как только военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы, или НИС, государство начинает перечислять ему субсидии. Через три года накопления можно потратить их на первоначальные взнос. После этого вы продолжаете получать средства — они идут на ежемесячный платёж. Ипотека выдаётся на срок от года до 20 лет на новостройки, вторичку и частный дом.

Сельская ипотека. Относительно новая программа ипотеки с господдержкой — действует с прошлой весны. Распространяется на населённые пункты с числом жителей до 30 тыс. человек. Участники программы могут взять кредит на квартиру или частный дом. Также можно оформить ипотеку на завершение строительства уже начатого дома. Правда, в этом случае его надо будет достроить за 24 месяца.

Максимальная сумма займа — 3 млн, первоначальный взнос — от 10%. Выдаётся на период до 25 лет, не более чем под 3% годовых. Требований к возрасту, семейному положению и региональной привязки заёмщика нет. Обязательное условие: в течение полугода после покупки необходимо зарегистрироваться в новом жилье.

Подводные камни ипотеки с господдержкой

Ознакомившись с условиями, потенциальный заёмщик обычно задаётся резонным вопросом: а есть ли подводные камни у ипотеки с господдержкой? На бумаге всё выглядит весьма привлекательно, но как дела обстоят в реальности?

Безусловно, предварительно нужно внимательно изучить программу, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Например, при участии в «Молодой семье» вы попадаете в очередь. Сказать точно, сколько придётся в ней отстоять, очень сложно. Если за это время хотя бы одному из супругов исполняется 36 лет — вы уже не можете претендовать на льготы по этой программе.

Что касается сельской ипотеки, то пока что она доступна далеко не во всех финансовых организациях. Но основная сложность заключается в том, что приглянувшийся вам участок может не попасть под программу, — этот момент тоже нужно уточнять заранее.

И всё же решение есть для любой задачи. А иногда желающие купить недвижимость даже не знают, что в своей ситуации они могут воспользоваться субсидиями и льготами от государства.

Варианты ипотеки для семей с детьми с господдержкой

Если, к примеру, вам не подходит та же «Молодая семья», то можно воспользоваться семейной или льготной ипотекой с господдержкой — 2021. Кроме этого, потенциальные покупатели недвижимости могут вложить в жильё материнский капитал, а семьи, в которых с 01.01.2019 родился третий и последующий ребёнок, получают на погашение ипотечного кредита сумму в размере 450 000 рублей.

Специалисты агентства «КИАН» найдут оптимальное решение. Наши ипотечные консультанты предоставят варианты программ, которые будут актуальными в вашей ситуации, подробно расскажут об условиях ипотеки с господдержкой. А ещё КИАН является партнёром ведущих банков, поэтому наши клиенты получают скидку по процентной ставке до 0,5%. Подробности по номеру +7 (391) 249-90-24.