Ипотечный кредит берут надолго: это вложение длиною в 10–15 лет, а то и больше. Для России, в которой всё меняется очень быстро, это выглядит невероятным. Но люди привыкли — и начали строить долгосрочные планы на жизнь, включая в них ипотеку.

Вот здесь и кроется подвох: с момента, когда ипотека получила широкое распространение, до сегодняшнего дня многое изменилось. В первую очередь это ставки по ипотеке, которые последовательно снижались последние несколько лет, достигнув исторического минимума в декабре 2019 года.

Люди, взявшие ипотеку ранее, вынуждены были наблюдать, как жилищные кредиты выдают по всё более низкой ставке. Но у них оставалась возможность рефинансировать своё обязательство, чтобы сократить кредитную нагрузку. А чтобы получить стопроцентно гарантированный результат, они обращались в агентства за рефинансированием.

Помощь в рефинансировании — как это работает

Самый распространённый случай, с которым приходится работать агентству по рефинансированию, — это желание взять ипотеку под более выгодный процент. Человеку, взявшему кредит в 2014 году, рефинансирование в 2020-м поможет сэкономить пару процентов в год — а это десятки тысяч рублей.

Кроме того, проценты по ипотеке в большинстве случаев начисляются аннуитетным способом и равномерно распределяются по телу кредита на весь период выплаты. Когда вы берёте новый кредит, вы оплачиваете по старой ипотеке только остаток основного долга. И его же берёте в качестве нового кредита — проценты в дальнейшем будут начисляться уже на меньшую сумму. Опять экономия — и весьма существенная.

Выбирая рефинансирование в 2020 году, человек экономит на ипотеке. Но он также может сэкономить на других кредитах, если они у него есть. Схема выглядит так: человек подаёт на рефинансирование не только ипотечного, но и других своих кредитов, объединяя их в один. Если позволяет рыночная стоимость квартиры, то перевести в ипотеку можно все свои обязательства.

В чем тут главный смысл: ставка по ипотеке намного ниже, чем по потребительскому кредитованию. Получается, что с помощью рефинансирования люди решают массу проблем и получают серьёзную выгоду. Главное здесь — не ошибиться с условиями рефинансирования, выбирая программу банка.

Как выглядит процедура рефинансирования

Сама процедура рефинансирования в 2020 году мало изменилась. Она по-прежнему состоит из четырёх этапов:

1. Выбор банка и подача заявки на новый кредит
На данном этапе заёмщик определяется с новым банком, просчитывает финансовые последствия сделки и подаёт заявку на новый кредит. Помимо стандартного пакета, который требуется от заёмщика, при рефинансировании банк попросит дополнительные документы:

• имеющийся кредитный договор со всеми приложениями;
• справку об остатке задолженности, а также о просрочках по кредиту за весь его период (если таковые имелись).

2. Сбор документов по предмету залога
После того как новый банк одобрит заявку на кредит, необходимо будет предоставить ему полный пакет документов на предмет залога:

• отчёт об оценке у аккредитованного оценщика;
• согласие страховой компании на рефинансирование;
• документы о праве собственности на квартиру/дом/участок;
• другие документы, которые запросит банк.

3. Подписание нового кредитного договора
Если все документы получены и одобрены банком, заёмщик подписывает новый кредитный договор. Денежные средства зачисляются на его счёт и переводятся в погашение старого кредита.

Как правило, с момента подписания договора и до того, как заёмщик предоставит документы о полном погашении задолженности по старой ипотеке, процентная ставка по новому кредиту будет выше. Но потом она пересчитывается в соответствии с договором.

4. Регистрация залога по новому кредиту
Когда старый кредит погашен и обременение с квартиры снято, приходит время зарегистрировать обременение по новой ипотеке. Это необходимо сделать в течение 90 дней с момента подписания кредитного договора.

Рефинансирование в агентстве «КИАН»

Получается, что процедура рефинансирования не столько сложная, сколько долгая. Она требует оформления множества документов в сжатые сроки, и, если честно, многие люди не доходят до конца из-за бумажной волокиты. Вот почему сопровождение рефинансирования пользуется большим спросом.

Рефинансирование в агентстве «КИАН» — это профессиональная помощь в получении нового кредита и проведении процедуры от начала до конца. Специалисты агентства «КИАН» будут с вами с момента оформления заявки до регистрации нового залога. Мы можем оказать конкретную помощь в рефинансировании, а именно:

— Поможем подобрать кредитную программу, которая будет вам максимально выгодна. Агентство «КИАН» сотрудничает с ведущими банками, наши клиенты могут рассчитывать на пониженную процентную ставку по ипотеке.

— Поможем собрать все справки, правильно и вовремя подать документы, чтобы получить положительное решение. Вы сэкономите своё время и нервы в процессе оформления.

— Выбирая сопровождение рефинансирования в агентстве «КИАН», вы получите максимальную финансовую выгоду от сделки. И эта выгода будет с вами каждый год.

Источник фото: © depositphotos.com/ maxxyustas/ AndrewLozovyi