По всем признакам текущий год должен был стать одним из самых успешных для рынка недвижимости. Но с февраля—марта новости недвижимости 2020 года просто обескураживают. Эпидемия коронавируса, нефтяной кризис и обвал рубля заставили нервничать продавцов и покупателей недвижимости по всему миру.

Люди ограничены карантинными мерами, не могут показывать и смотреть квартиры, МФЦ закрыты. Но главное — люди попали в состояние неопределённости, они не знают, что завтра будет с их работой и доходами. Это заставляет многих если не отказаться от сделок, то хотя бы их приостановить.

Разумеется, сейчас всех волнует вопрос, что будет дальше. Как будет развиваться ситуация на рынке, стоит ли ждать повышения цен на квартиры или, наоборот, их падения. Неопределённость расшатывает похуже реальных проблем — чтобы не совершить необдуманную сделку, проанализируйте информацию от наших экспертов.

Коронавирус и недвижимость

Как показала практика, коронавирус и недвижимость очень плохо сочетаются. Но если серьёзно, то на время карантинных мер стороны сделки, риелторы и агентства недвижимости оказались за пределами правового поля. Нет установленного порядка работы с клиентами по операциям с недвижимостью, трудно, а иногда невозможно получить нужные для проведения сделок документы.

В разных регионах ограничительные меры действуют по-разному, но они сумели почти полностью остановить сделки. Электронный документооборот пока не является полноценной альтернативой и в ближайшее время точно ей не станет.

Но главное, чего все ждут от коронавируса и недвижимости, — каких-то скачков цен, небывалых возможностей обогащения за счёт продажи или покупки квартир. Рынок недвижимости встал не только из-за карантина, но и по причине ожиданий. Но оправдаются ли они — или люди напрасно теряют время? Попробуем разобраться в нестандартной ситуации.

Прогнозы по недвижимости в России на 2020 год

Что касается нашей страны, то самыми влиятельными факторами в отношении недвижимости в России на 2020 год нужно признать:

• падение курса рубля;
• введение эскроу-счетов;
• ужесточение условий выдачи ипотеки;
• экономическую рецессию и падение покупательской способности населения.

Влияние коронавируса на рынок недвижимости в России ограничивается его общим влиянием на экономическую ситуацию. Ограничительные меры, принятые федеральными и региональными властями, нанесли мощный удар по экономике. И все последствия этих мер мы сможем увидеть не раньше чем через полгода.

Пока ситуация с недвижимостью в России на 2020 год выглядит спокойной. В настоящий момент рынок замер в ожидании: продавцы хотят продать по высокой цене или придерживают квартиры, покупатели не спешат расставаться с деньгами. Никто не торопится нарушать статус-кво.

Но вечно так продолжаться не сможет: рынок недвижимости — «живой организм», как только ограничительные меры будут сняты, в действие вступят рыночные механизмы. А они таковы, что впереди у страны долгая рецессия, и значение будут иметь три фактора:

• у людей не будет денег;
• в кризисные периоды недвижимость лучше всего сохраняет средства;
• государство усиливает поддержку строительной отрасли и развитие ипотечного кредитования.

Эти факторы будут частично компенсировать друг друга, не давая ценам на недвижимость резко падать или подниматься.

Ждать ли повышения цен на недвижимость

Из всех новостей недвижимости 2020 года эта — самая волнующая. Ждать ли повышения цен на недвижимость — или обойдётся? В начале марта резко упал рубль, и это дало волну панических настроений на рынке недвижимости, хотя падение рубля никак не может повлиять на цену большинства объектов.

Судите сами: еще с 2008 года российские застройщики ориентированы исключительно на внутренний рынок как в продажах, так и в закупках. Рост или падение рубля кардинально не влияют на их маржу. Так что ожидать повышения цен на недвижимость более 20% на основании одного лишь падения курса не стоит.

Если опираться не только на новости недвижимости 2020 года, но и на опыт предыдущих кризисов, то картина вырисовывается такая:

— Люди в России знают, что лучше всего хранить деньги в недвижимости: она не теряет своей ценности в любой кризис, тем более в долгосрочной перспективе. Все, у кого есть свободные деньги и кто может обслуживать ипотеку, поспешат купить квадратные метры. На фоне повышенного спроса цены на квартиры вырастут.

— Как только все, кто могут, купят недвижимость, рынок встанет и будет стагнировать. Деньги закончатся, а широкие массы населения за время карантина серьёзно обеднели. Это приведёт к затяжному снижению цен, которое растянется на 1–3 года.

В среднем можно сказать, что рынок недвижимости связанные с коронавирусом серьёзные потрясения не ожидают. Спекулятивные сделки можно не планировать, предпосылок для резкого падения или роста цен нет. И это — самая лучшая новость по недвижимости 2020 года.

Если вы планировали покупку или продажу квартиры в 2020 году, то не волнуйтесь: вы сможете спокойно реализовать свои планы. А специалисты агентства недвижимости «КИАН» помогут вам в этом. Чтобы узнать подробности или проконсультироваться по поводу сотрудничества, звоните: +7 (391) 249-90-24.

Источник фото: © depositphotos.com/ denisismagilov/ belchonock