УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
Как и предсказывали эксперты, лето для красноярского рынка недвижимости стало периодом ажиотажа. Даже те, кто не планировал купить квартиру в Красноярске, глядя на стремительно дешевеющий рубль, стали искать варианты вложения денег. Но с приходом осени количество сделок и цены на объекты снова приблизились к норме.
Специалисты агентства недвижимости «КИАН» по продаже квартир составили свою аналитику по ситуации на первичном и вторичном рынке. Суть её в том, что большой спрос был замечен не только на однокомнатные квартиры, но и на двухкомнатные квартиры, и на трёхкомнатные квартиры. И стоимость квадратного метра в них существенно растёт.
Начнём с новостроек: в октябре 2020 года купить квартиру в красноярских новостройках можно в среднем за 69 000 руб./кв. м. Если сравнивать с ценой квадратного метра с начала года, то она выросла на 12,5%.
Купить квартиру в Красноярске на вторичном рынке можно по 65 955 руб./кв. м. За последний месяц стоимость вторички выросла на 1,37%, а с начала года — на 5,82%. Преимущество новостроек в долгосрочной перспективе связано со льготными условиями ипотечного кредитования, что провоцирует спрос.
Впрочем, если смотреть аналитику продажи квартир через агентства недвижимости, осенью покупательский интерес вернулся на вторичный рынок. Все наиболее интересные варианты в новостройках оказались раскуплены, и люди стали искать подходящее жильё на вторичке.
Традиционно однокомнатные квартиры — самый ходовой товар на рынке недвижимости. Если цена квартиры соответствует среднерыночной, она продаётся максимум за несколько недель.
Если рассматривать однокомнатные квартиры на первичном рынке, то они и сейчас расходятся как горячие пирожки. Люди спешат вложить свои сбережения и воспользоваться периодом низких ставок по ипотеке — в сегменте студий и «однушек» спрос наиболее велик. Самые недорогие варианты продаются практически мгновенно.
На вторичном рынке наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры — студии ценой до 1,5–1,8 млн руб. или варианты в недавно построенных домах. Сегодняшний покупатель ориентирован на новостройки — и если берёт жильё на вторичке, старается купить его в домах не старше 2–5 лет.
Интерес к двухкомнатным квартирам вызвал рост их стоимости. Сегодня разница между одно- и двухкомнатной квартирой составляет 1–1,5 миллиона рублей. Это существенная цифра для большинства красноярцев, и всё же они явно предпочитают «двушки».
С одной стороны, это говорит о росте доли семей с детьми или тех, кто планирует детей. А с другой стороны, свидетельствует о неуверенности в завтрашнем дне: люди стараются сразу взять двухкомнатную квартиру, потому что не могут гарантировать, что впоследствии сумеют расшириться.
Статистика подтверждает субъективные ощущения участников рынка — спрос на
Рост стоимости квадратного метра в трёхкомнатных квартирах Красноярска ещё более впечатляет: за последний месяц «трёшки» в городе подорожали на 1,64%. Их стоимость квадратного метра практически догнала «двушки»: купить трёхкомнатную квартиру можно по цене от 62 560 руб./кв. м.
Выбирая трёхкомнатные квартиры, сегодняшние покупатели уделяют много внимания окружающему пространству. Их интересует не только сама квартира, но и отделка мест общего пользования, архитектура дома, район, ландшафтный дизайн, доступ на территорию двора.
Требования комфорта за последние годы выросли, и те люди, которые планируют жить в квартире долгое время (а «трёшки» покупают именно для жилья), хотят эстетики и удобств. Красивая и комфортная среда сразу же поднимает цену трёхкомнатной квартиры. И наоборот — неудачный вид, заставленный машинами двор, грязный подъезд могут серьёзно уменьшить рыночную стоимость объекта.
Эксперты рынка недвижимости в один голос советуют: если вы решили купить квартиру в Красноярске и взамен продать свою старую, нужно действовать не откладывая. Специалисты агентства недвижимости «КИАН» заверяют, что обмен можно делать на любом рынке. А сегодня ипотечное кредитование позволяет решить такую задачу комфортно.
Период низких ставок по ипотеке не продлится долго, да и новые правила финансирования новостроек приведут к росту их стоимости. Будущее выглядит туманным — но тем, кто не боится действовать смело, нестабильность всегда играет на руку.
Если вы хотите приобрести одно-, двух- или трёхкомнатную квартиру в Красноярске, то вот лучший план действий:
Источник фото: © depositphotos.com/ sergeypeterman/ vlerijse, © www.freepik.com, © Pixabay.com/ Pexels/ ErikaWittlieb
