Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Главная Вопрос-ответ. Юридическая помощь

Вопрос-ответ

Юридическая помощь

7 апреля 2016

Мы с мужем купили квартиру в общую собственность, её стоимость четыре миллиона рублей. Мы оба официально трудоустроены и платим налоги, можем ли мы получить налоговый вычет каждый с двух миллионов?

Анастасия

Ответ:

В соответствии с нормами Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации если между супругами не было брачного договора, который предусматривает возможность долевого и раздельного режима собственности на имущество, то оно будет в общей собственности, и у каждого из супругов появляется право на налоговый вычет. При этом неважно, на чьё имя оформлено имущество.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации сообщает, что налоговый вычет при покупке имущества в общую собственность должен быть распределен по письменному заявлению между совладельцами.

В нём может быть прописан абсолютно любой процентный распределительный вычет.

При покупке квартиры в долевую собственность по единому договору налоговый вычет в два миллиона рублей должен быть на весь объект недвижимости и разделиться пропорционально долям обоих владельцев.

14 марта 2016

После смерти мужа остался земельный участок и недостроенный дом на нем. Я – единственная наследница мужа. Как оформить его в наследство? По сути, постройка никому не принадлежит.

Екатерина

Ответ:

Прежде всего нужно оформить земельный участок, на котором стоит недостроенный дом. Если земельный участок зарегистрирован на мужа, вам нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство в течение шести месяцев с момента смерти вашего мужа. По истечении указанного срока на основании Свидетельства о праве на наследство оформите землю в свою собственность и займитесь домом. Когда он будет достроен, вы сможете оформить право собственности на дом как собственник участка. Но перед тем как продолжить строительные работы, проверьте, какие документы на дом есть в наличии. Ваш муж должен был оформить разрешение на строительство дома, сделать проект, и т.д. Если ничего этого нет, сбором документов придется заняться вам. Без них вы не сможете узаконить это строение и стать его собственником.

4 марта 2016

Я владею одной из трех долей в трехкомнатной квартире. Каждый сособственник у нас живет в своей комнате. Скоро я переезжаю и свою комнату хочу сдавать. Обязан ли я спрашивать на это согласие других сособственников?

Николай

Ответ:

Да, вы должны заручиться согласием остальных собственников, причем письменным. Логика проста: в квартире, которая оформлена в общую долевую собственность на несколько сособственников, общие места пользования (кухня, коридор, санузел и т.п. ) принадлежат всем собственникам данного жилья. Поэтому прежде, чем пустить на общую территорию чужого человека, вы должны узнать, не против ли будут остальные сособственники квартиры. Если они будут против, у вас остается один вариант – добиваться своего через суд. Кроме того, если вы вселите жильца без согласия других собственников, они будут вправе выселить его. Но и это делается так же только через суд.

9 февраля 2016

Хочу продать долю в квартире, а сособственники не хотят давать отказ от права преимущественной покупки. Каким образом можно решить данную проблему?

Полина

Ответ:

С января 2016 года Федеральным законом № 391-ФЗ от 29.12.2015 г. при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (не являющемуся сособственником) вводится обязательное нотариальное удостоверение сделки. Для этого Вы можете обратиться к нотариусу, у которого есть доступ к базе сведений из ЕГРП, он определит адреса остальных сособственников и пошлет сособственнику заказным письмом с уведомлением ваше извещение о продаже принадлежащей Вам доли, по цене и на условиях ее продажи. Если в течение месяца после получения сособственниками данного извещения, ответа не поступит, нотариус составляет об этом акт (свидетельство, заявление, письмо и пр.) и осуществит саму сделку купли-продажи.

9 февраля 2016

Здравствуйте, я пожилой человек, детей у меня нет, но есть племянница, она предложила мне подарить ей квартиру, в обмен на это она сказала, что будет ухаживать за мной, покупать и привозить продукты, присматривать за квартирой. Но я переживаю, что будет, если квартиру я ей подарю, а ухаживать за мной она раздумает? Смогу ли я вернуть квартиру обратно?

Иван Васильевич

Ответ:

Дарение это безвозмездная сделка, она не предполагает предоставления встречного обеспечения. В вашем случае целесообразнее заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями последнего Ваша племянница должна будет предоставить вам содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а в случае если будет необходимо и в уходе за Вами в случае болезни, например. Если по прошествии времени племянница не захочет надлежащим образом исполнять свои обязанности, Вы вправе потребовать возврата принадлежащей Вам квартиры в судебном порядке. Стоит отметить, что договор ренты или пожизненного содержания с иждивением требует нотариального удостоверения, а также должен быть зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но надо понимать, что после такой регистрации Ваша племянница становится единственным собственником данной квартиры, несет бремя содержания и обязанность по уплате налогов, при этом вы вправе проживать в квартире и пользоваться ей.

11 января 2016

Можно ли взять ипотеку в Красноярске иногородним клиентам?

Аноним

Ответ:

На сегодняшний день, наша компания предлагает помощь в получении ипотечного кредита для клиентов из любых городов Российской Федерации. При этом можно предоставить справки не только 2НДФЛ, но и по форме банка. Не обязательно иметь регистрацию в Красноярске, а также стаж работы на последнем месте возможен от одного месяца. И, наконец, самый важный момент, который позволит снизить переплату по кредиту: клиентам нашей компании банки предоставляют скидки от стандартных процентных ставок! Поэтому, Вы получаете не только профессиональный сервис в одобрении кредита, экономию сил и времени, но и существенную экономию своих денег!

24 ноября 2015

У отца в собственности земельный участок, который он купил в 1998 г. На руках имеется свидетельство о регистрации права собственности (старого образца), но первичный договор купли-продажи от 1998 г. утерян. Отец хочет подарить участок своему сыну, но кадастровая палата требует первичный договор купли-продажи и не регистрирует договор дарения. Что делать?

Аноним

Ответ:

Для начала нужно понять состоит ли земельный участок на кадастровом учете, для этого необходимо заказать кадастровый паспорт на земельный участок, если состоит, то Вам выдадут кадастровый паспорт. Если нет, то поставьте участок на кадастровый учет, для этого необходимо будет провести межевание. Что касается договора купли-продажи, то в 1998 году договора купли-продажи заверялись нотариусом, и регистрировались в БТИ, обратитесь в соответствующие инстанции и закажите дубликат. В свидетельстве есть исходные данные договора купли-продажи.

23 ноября 2015

Нюансы на которые необходимо обратить внимание при проверке юридической «чистоты» недвижимости.

Аноним

Ответ:

При выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты:

частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет);
продавец квартиры - одинокий, пожилой человек;
документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты;
наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов;
в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п.

Обращаем внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки никто не даст.

Обеспечить интересы правообладателя квартиры на случай утраты права может титульное страхование. Это страхование, которое предусматривает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/ или ограничения (обременения) права собственности собственника недвижимости правами третьих лиц.

13 ноября 2015

Нужно ли страховаться? И в чем заключается роль страховой компании?

Аноним

Ответ:

Страховаться нужно это позволит учесть различные непредвиденные ситуации и сбережет Ваши деньги и нервы при наступлении страхового случая. Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо оформить договор страхования приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения. Такое страхование является обязательным требованием кредитного договора. Однакоряд банков рекомендует комплексное страхование для обеспечения уверенности заемщика и защиты его финансов. Комплексное ипотечное страхование подразумеват также оформление: договора страхования риска утраты права собственности на приобретенную квартиру; договора страхования жизни и потери трудоспособности заемщика. Обычно Банки предоставляют список страховых компаний, участвующих в программе обязательного ипотечного страхования, которые оформят все три вида страхования по минимальным тарифам.

13 ноября 2015

Здравствуйте. Интересует вопрос- через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру, не платя налог?

Аноним

Ответ:

На сегодняшний день этот срок - 3 года, но предупреждаю, что со следующего года будут изменения, связанные со сроком владения имуществом.