УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
На этапе консультации специалист банка обязан рассказать Вам все о затратах, связанных с выдачей кредита. Не стесняйтесь задавать вопросы. Это могут быть комиссии за рассмотрение заявления или повторного заявления, выдачу кредита, оценку недвижимости, страховку, различные справки по объекту залога, за государственную регистрацию сделки. На момент выдачи кредита в банке подписывается ПСК (расчет полной стоимости кредита), в котором указывается % ставка по кредиту с учетом данных затрат.
У банков существуют определенные требования к объекту недвижимости, который будет передан в залог, и документам на него. Как правило, ограничения есть по этажности (не менее 3-х или 5-ти этажей), проценту износа дома, межэтажным перекрытиям. Также дом не должен быть поставлен на снос или капитальный ремонт.
Некоторые кредиторы не дают точных указаний на этот счет, другие уточняют на этапе подачи заявки на кредит цели приобретения недвижимости. При инвестировании в недвижимость с целью сдачи в аренду может быть существенно увеличен размер первоначального взноса.
Здравствуйте, Людмила, продажа квартиры возможна, при условии получения Вами распоряжения органов опеки и попечительства на продажу доля несовершеннолетнего. Для этого Вам потребуется собрать пакет документов по квартире которую Вы продаете и по квартире, которую будете приобретать, где несовершеннолетний так же будет иметь долю. При этом должны помнить, что площадь доли несовершеннолетнего в покупаемой квартире, не должна быть меньше, чем в продаваемой.
Галина, доброе время суток!
Порядок получения денег продавцов при продаже квартиры в ипотеку зависит от выбора банка. Существуют следующие варианты расчета: 1. в кассе банка со счета покупателя 2. через депозитарную ячейку (металлический сейф в который закладывают денежные средства на определенный срок) 3. на расчетный счет продавца 3. на аккредитивный счет продавца (снять со счета денежные средства будет возможно при выполнении определенных условий)
Что касается сроков расчета существует 2 варианта: 1. выдача кредитных денежных средств происходит в день сдачи документов на государственную регистрацию сделки и права собственности; 2. выдача кредитных денежных средств происходит после получения документов с государственной регистрации сделки и права собственности.
Срок государственной регистрации сделки и права собственности по ипотеке - 5 рабочих дней.
Теперь про риски... Теоретически риск есть один, что банк не выдаст кредитные средства, но на практике таких случаев не было ни раз, поэтому можно смело говорить, что опасаться этого не стоит!
Если документы на землю в порядке, то приватизировать строения большого труда не составит.
Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведение технической инвентаризации. Разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных. Оформить право собственности можно также на гараж или «хозяйственное сооружение вспомогательного использования» - в декларации предусмотрена и такая графа. Заполнить декларацию могут сами владельцы. Именно она станет главным документом при регистрации.
Если площадь вашего участка больше, указанной в документе, нет ничего страшного. При оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка. При этом границы земельного участка должны быть согласованы с соседями. Кроме того, надо учесть, что превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем, не важно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности.
Под действие дачной амнистии в первую очередь попадают земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.
Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хоз блоки); объекты не капитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.
Добрый день, Ольга. Любой собственник доли недвижимого имущества может продать ее в любой момент, но с обязательным письменным уведомлением других собственников и своем намерении продать долю. В письменном уведомлении в обязательном порядке должен быть указан адрес, ФИО продавца, стоимость по которой он планирует продавать. Если Вы хотите по этой стоимости купить у него долю, то Вы имеете на это преимущественное право, в случае, если Вы не выкупаете долю у него, то он по истечении месяца, после уведомления, он может совершить продажу своей доли любому лицу.
