Заказать звонок

Вопрос-ответЗадать вопрос

Юридическая помощь

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Дмитрий, при выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты:
- частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет);

- продавец квартиры - одинокий, пожилой человек;

- документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты;

- наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов;

- в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п.

Обращаем внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки никто не даст.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Татьяна, сейчас установлено, чтобы освободить доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
- право собственности получено в результате приватизации;
- право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 2020 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации. Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения.

Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Елена! Если квартира полностью принадлежит Вам, то в этом случае нотариус не нужен, сделку можно провести в простой письменной форме. Даже если у вас документ не на всю квартиру, а на две доли по 1/2 в каждом свидетельстве, вы в любом случае единственный собственник всей квартиры целиком. Поэтому такая сделка не требует нотариального удостоверения. Налога при продаже указанной квартиры также у Вас не возникнет, так как вы владеете первой долей с 2007 года, а вторая доля лишь увеличила прежнюю, и потому право собственности на квартиру у Вас будет считаться со дня смерти вашего отца.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна, вы можете продать свою комнату только обязательно письменно уведомив собственников соседних комнат с указанием цены, за которую вы продаете комнату. Уведомления нужно разослать собственникам заказными письмами и подождать месяц. Если никто из них не откликнется на ваши уведомления, то можете продавать комнату. Этот процесс можно ускорить, если вы соберете с собственников нотариальные отказы от преимущественного права покупки вашей комнаты.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Потеря документов, к сожалению, не редкость. Сейчас свидетельства о праве собственности уже не выдаются, однако можно заказать выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. Новый договор купли-продажи получить уже не получится, но можно заказать копию уже зарегистрированного договора из архива Росреестра. Такая копия имеет ту же юридическую силу, что и оригинал договора, а заказать ее можно в МФЦ.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Евгения Алексеевна, если вы хотите продать квартиру, по которой еще не выплачена ипотека — это можно сделать без потерь в цене продажи. Вариантов организации сделки может быть несколько. Сам сценарий зависит от следующих вопросов:
1. В каком банке оформлена ипотека на продаваемую квартиру
2. Способ оплаты, предлагаемый покупателем: наличные или ипотека (если ипотека — какова сумма собственных средств и одобрение какого банка есть у покупателя).
Точная схема такой сделки составляется индивидуально для каждого конкретного случая. Обращайтесь в ООО «КИАН», мы поможем Вам оформить такую сделку максимально удобно и быстро для Вас.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте! Да, варианты приобретения есть. Однако есть условия, которые необходимо соблюдать.
Покупка загородного дома состоит из двух сделок – покупки земельного участка и покупки строения.
Однако материнский капитал можно использовать только при покупке строения.
Чтобы Пенсионный фонд не отказал в перечислении денег за это приобретение, в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что за землю семья расплачивается своими личными средствами.
Жилищный кодекс России причисляет к жилым помещениям жилые дома, часть жилого дома, квартиры, комнаты, годные для того, чтобы в них жили люди. То есть, если семья решила приобрести дачу на материнский капитал, это должно быть строение:
1) пригодное для постоянного проживания;
2) проходящее по документам, как жилое помещение;
3) имеющее индивидуальный адрес;
4) дающее возможность зарегистрироваться (прописаться) по этому адресу.
Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания.
Если возникают сомнения, оплатит ли Пенсионный фонд, приобретаемый дом, не поленитесь и до заключения сделки с документами на помещение обратитесь за консультацией к сотрудникам фонда.
Наша компания готова предоставить услуги по подбору домов в Красноярском крае, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.
Ответ:
Ерк Юлия Викторовна

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Натали! Насколько понятно из вашего письма Вы имеете двойное гражданство.
И в США проживаете по паспорту гражданина США. В этом случае Вы можете купить недвижимость в РФ, перед сделкой сделав перевод вашего паспорта на русский язык в любом Бюро переводов, где оказывают такие услуги.
Наша компания готова предоставить услуги по подбору квартир, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте Ольга, использовать средства материнского (семейного) капитала можно в случае, если второму ребенку уже исполнилось три года, или в качестве погашения ипотечного кредита, тогда три года можно не ждать. Размер доли может быть любым, но не меньше доли детей в материнском сертификате в денежном эквиваленте. При стоимости квартиры, например, в 2 млн. рублей, и сумме
материнского капитала в 500 тысяч для семьи из 4 человек (папа, мама и двое детей) их доля рассчитывается так:
500 тысяч на 4-х человек = по 125 000 на человека. Эта сумма составляет 1/16 долю от стоимости квартиры в 2 млн. руб. Значит, детям нужно выделить не менее чем по 1/16 доли каждому.
Ответ:
Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Алла Васильевна, налога не будет, если квартиру вы приобретали по наследству. Срок владения квартирой в случае наследства считается с даты открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя. А так как уже прошло более трех лет, то при продаже вы не будете платить налог.

Задать вопрос