Заказать звонок

Вопрос-ответЗадать вопрос

Юридическая помощь

Ответ:
Добрый день, Евгения Алексеевна, если вы хотите продать квартиру, по которой еще не выплачена ипотека — это можно сделать без потерь в цене продажи. Вариантов организации сделки может быть несколько. Сам сценарий зависит от следующих вопросов:
1. В каком банке оформлена ипотека на продаваемую квартиру
2. Способ оплаты, предлагаемый покупателем: наличные или ипотека (если ипотека — какова сумма собственных средств и одобрение какого банка есть у покупателя).
Точная схема такой сделки составляется индивидуально для каждого конкретного случая. Обращайтесь в ООО «КИАН», мы поможем Вам оформить такую сделку максимально удобно и быстро для Вас.
Ответ:
Здравствуйте! Да, варианты приобретения есть. Однако есть условия, которые необходимо соблюдать.
Покупка загородного дома состоит из двух сделок – покупки земельного участка и покупки строения.
Однако материнский капитал можно использовать только при покупке строения.
Чтобы Пенсионный фонд не отказал в перечислении денег за это приобретение, в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что за землю семья расплачивается своими личными средствами.
Жилищный кодекс России причисляет к жилым помещениям жилые дома, часть жилого дома, квартиры, комнаты, годные для того, чтобы в них жили люди. То есть, если семья решила приобрести дачу на материнский капитал, это должно быть строение:
1) пригодное для постоянного проживания;
2) проходящее по документам, как жилое помещение;
3) имеющее индивидуальный адрес;
4) дающее возможность зарегистрироваться (прописаться) по этому адресу.
Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания.
Если возникают сомнения, оплатит ли Пенсионный фонд, приобретаемый дом, не поленитесь и до заключения сделки с документами на помещение обратитесь за консультацией к сотрудникам фонда.
Наша компания готова предоставить услуги по подбору домов в Красноярском крае, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.
Ответ:
Добрый день, Натали! Насколько понятно из вашего письма Вы имеете двойное гражданство.
И в США проживаете по паспорту гражданина США. В этом случае Вы можете купить недвижимость в РФ, перед сделкой сделав перевод вашего паспорта на русский язык в любом Бюро переводов, где оказывают такие услуги.
Наша компания готова предоставить услуги по подбору квартир, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.
Ответ:
Здравствуйте Ольга, использовать средства материнского (семейного) капитала можно в случае, если второму ребенку уже исполнилось три года, или в качестве погашения ипотечного кредита, тогда три года можно не ждать. Размер доли может быть любым, но не меньше доли детей в материнском сертификате в денежном эквиваленте. При стоимости квартиры, например, в 2 млн. рублей, и сумме
материнского капитала в 500 тысяч для семьи из 4 человек (папа, мама и двое детей) их доля рассчитывается так:
500 тысяч на 4-х человек = по 125 000 на человека. Эта сумма составляет 1/16 долю от стоимости квартиры в 2 млн. руб. Значит, детям нужно выделить не менее чем по 1/16 доли каждому.
Ответ:
Добрый день, Елена! Если квартира полностью принадлежит Вам, то в этом случае нотариус не нужен, сделку можно провести в простой письменной форме. Даже если у вас документ не на всю квартиру, а на две доли по 1/2 в каждом свидетельстве, вы в любом случае единственный собственник всей квартиры целиком. Поэтому такая сделка не требует нотариального удостоверения. Налога при продаже указанной квартиры также у Вас не возникнет, так как вы владеете первой долей с 2007 года, а вторая доля лишь увеличила прежнюю, и потому право собственности на квартиру у Вас будет считаться со дня смерти вашего отца.
Ответ:
Здравствуйте, Алла Васильевна, налога не будет, если квартиру вы приобретали по наследству. Срок владения квартирой в случае наследства считается с даты открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя. А так как уже прошло более трех лет, то при продаже вы не будете платить налог.
Ответ:
Здравствуйте, Игорь. Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Кроме того, Росреестру запрещено требовать у заявителей указанный документ. Но банки при предоставлении кредита на покупку квартиры, выставляют ряд требований к пакету документов на квартиру, одним из таких требований является предоставление технической документации, в которой отражен поэтажный план квартиры.
На протяжении 23 лет команда нашего агентства «КИАН» успешно помогает собственникам в продаже квартир. Это осуществляется в рамках услуги «Риэлтор Вашего района», которая предполагает полную осведомленность специалистов о том районе, в котором они работают. Риэлторы «КИАН» занимаются осмотром объектов-конкурентов, владеют информацией о сроках продажи и ценах сделок, следят за новостями, прогнозируя как изменившиеся инфраструктура или экономическая обстановка может повлиять на спрос.
Полную информацию Вы можете получить по телефону 218-12-12 Юлия.
Ответ:
Здравствуйте, Виктория Алексеевна! Нет, не будет налога при продаже квартиры, полученной Вами в качестве наследства. Срок владения квартирой в случае наследства считается с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. А так как прошло уже более трех лет, то налог на доход с продажи недвижимого имущества начисляться не будет.
Ответ:
Добрый день, Виктория! Действительно, Ваша дочь в США может обратиться к нотариусу для оформления нотариально удостоверенное заявление, составленное на имя начальника паспортного стола по месту нахождения квартиры с текстом установленного образца. В соответствии с действующим законодательством, на вышеперечисленных документах должен быть проставлен штамп «Апостиль». После того, как Ваша дочь перешлет Вам оригиналы указанных документов (для этого можно воспользоваться любой международной экспресс почтой), Вы осуществите их перевод на русский язык в Бюро переводов (подпись переводчика так же должна быть удостоверена нотариусом). Затем с данным пакетом документов Вы можете обратиться в паспортный стол по вопросу снятия дочери с регистрационного учета.
Наша компания имеет опыт обращения в паспортный стол с данным пакетом документов, мы готовы представлять Ваши интересы в паспортном столе, а также по вопросу снятия с регистрационного учета. Звоните 218-12-12, Юлия.
Ответ:
Добрый день, Антонина!
Для совершения сделки купли-продажи земельного участка, Вам необходимо в первую очередь понять собрал ли продавец полный пакет документов для совершения сделки. Если пакет документов собран не в полном объеме, то вам необходимо заключить предварительный договор и соглашение о задатке, с передачей ему денежных средств в оплату стоимости земельного участка, в качестве задатка. В предварительном договоре Вы прописываете срок сбора документов и срок выхода на сделку.
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске.
Юрист зафиксирует все договоренности клиентов, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий и четко обозначить интересы каждой из сторон.
Звоните 218-12-12 Юлия.

Задать вопрос