Здравствуйте, Вера Владимировна, Семейный кодекс гласит, что нажитое супругами в период брака имущество – их совместная собственность. Но вашу проблему можно решить, заключив с мужем  брачный договор, которым можно изменить режим совместной собственности супругов. Документ можно оформить как до регистрации брака, так и после, он позволяет определить условия распределения как уже имеющегося имущества, так и нажитого в будущем. В частности, в брачном договоре можно указать, что приобретаемое в будущем (или уже имеющиеся) имущество, как в браке, так и в случае развода принадлежит одному из супругов.  

Дарение - это безвозмездная сделка, она не предполагает возможность встречного обеспечения содержания. В вашем случае целесообразнее заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями последнего Ваша племянница должна будет предоставить вам содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а в случае если будет необходимо и в уходе за Вами в случае болезни, например. Если по прошествии времени племянница не захочет надлежащим образом исполнять свои обязанности, Вы вправе потребовать возврата принадлежащей Вам квартиры в судебном порядке. Стоит отметить, что договор ренты или пожизненного содержания с иждивением требует нотариального удостоверения, а также необходимо пройти регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но надо понимать, что после такой регистрации Ваша племянница становится единственным собственником данной квартиры, несет бремя содержания и обязанность по уплате налогов, при этом вы вправе проживать в квартире и пользоваться ей.

Здравствуйте, Ольга Сергеевна, средства  материнского капитала можно потратить, в том числе, на улучшение жилищных условий. В этой ситуации важно помнить, что материнский (семейный) капитал необходимо использовать для улучшения жилищных условий всей семьи, а не одного из ее членов. Даже если квартира покупается на имя лишь одного из родителей (к примеру, на мужа), то при определенных обстоятельствах ее необходимо будет переоформить на супругу и детей, выделив им доли в указанной квартире. Это можно сделать через нотариуса путем составления соглашения о разделении долей в квартире. Затем нужно получить распоряжение органа опеки на продажу долей несовершеннолетних детей и уже потом совершать сделку купли-продажи вашей квартиры и покупки квартиры взамен. Такие сделки достаточно сложные, нужно учесть  множество факторов, собрать нужные для сделки документы. Приходите к нам в агентство, мы предлагаем вам помощь в оформлении  подобных сделок под ключ.

Антон, действительно «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2026 года, она позволяет в упрощенном порядке оформить права собственности жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости.

Подготовленные документы владелец подает в органы регистрации прав.

 Наша компания предоставляет консультации по данному вопросу, а также возможно воспользоваться услугами компании по оформлению прав в упрощенном порядке на жилой и садовый дом.

Звоните 218-12-12 Юлия

Уважаемая Клавдия Викторовна, в договоре дарения нельзя ставить какие-либо условия для одаряемого, поскольку это безвозмездная сделка. Подразумевается, что одна сторона (даритель) бесплатно (то есть бескорыстно) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность или имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Договор, где значится, что одаряемый должен выполнить какое-либо встречное обязательство, не считается дарственной. В вашем случае лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием.

Добрый день, Илья, процесс не самый простой, но возможный. Предлагаю Вам самый основной перечень действи:

1. Запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится информация о собственнике, правообладателе, обременениях и ограничениях, а также судебных спорах, в том случае, если приобретаемая квартира является предметом судебного разбирательства.

2. Если в выписке обнаружился переход прав собственности от одного лица к другому, или наличие судебных споров, то необходимо проанализировать даты. По закону срок исковой давности на такие сделки составляет 3 года.

3. Проверить обременения у данной квартиры. Это может быть залог, рента, арест или аренда. Последний случай самый легкий, просто при оформлении права собственности вы получите обременение в виде аренды, а вот остальные — сложнее, и обременения могут перейти в процедуру изменения собственника.

4. Проверить дееспособность собственника или путем предоставления им справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, или более простым путем, через предъявление водительского удостоверения. Это необходимо для того, чтобы собственник или заинтересованные лица впоследствии не смогли оспорить сделку, предъявляя, что в момент подписания договора собственник не руководил своими действиями.

5. Кроме того, можно самостоятельно проследить, не было ли в квартире незаконных перепланировок, поскольку впоследствии такая ответственность уже ляжет но нового собственника, а если были, — то надлежащим ли образом оформлены.

6. Запросить расширенную выписку из домовой Книги, чтобы было понимание, кто сейчас или ранее был зарегистрирован в квартире, не получит ли покупатель с правом собственности новых жильцов, в частности несовершеннолетних, права которых могли быть нарушены, например, при приватизации.

7. Проверить о наличии сведений в отношении продавца по делам о банкротстве физических лиц (в настоящее время очень распространённая процедура).

Наша компания предлагает услуги по подготовке отчета о рисках по выбранному Вами объекту недвижимости. Пожалуйста обращайтесь для получения полного и развернутого анализа выбранного Вами объекта недвижимости. Конт. Тел. 218-12-12 Юлия.

Здравствуйте, Ольга Сергеевна! В данном случае, если квартира приобреталась через кооператив и вы вносили за нее ежемесячные взносы , то есть выкупали ее совместно, то это имущество будет считаться нажитым в браке и поэтому делится поровну по 1/2 доле. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

После сделки с электронной регистрацией вам не выдают печатную версию ЕГРН. Большинство Управляющих компаний и ТСЖ нашего города, уже знакомы с данным видом регистрации и не требуют документов с синей печатью. Для Вас главное сохранить файл, присланный вам в электронном виде и распечатать его для предъявления в соответствующие инстанции. Как вариант вам можно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, но она будет в одном моменте отличаться от электронной, в ней не будет данных о документе-основания возникновения права собственности у Вас.

При возникновении дальнейших вопросов по документам, полученным Вами при электронной регистрации обращайтесь по тел. 218-12-12 Юлия.

Добрый день, Наталья, все зависит от того, как продавец приобрел квартиру и с какого времени там прописан. В любом случае, в договоре должно быть прописано обязательство продавца по снятию с регистрационного учета с указанием точных сроков, в том числе с указанием штрафных санкций для продавца в случае невыполнения обязательства по снятию с регистрационного учета.
Если он был прописан в этой квартире на момент приватизации (то здесь действует правило исключение), то снять его с регистрационного учета будет очень проблематично.

Для получения полной консультации просим обратиться в офис нашей компании. Телефон для предварительной записи 218-12-12.

Здравствуйте, Александра! Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. ст. 38, 39 Семейного Кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.