Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Главная Вопрос-ответ. Юридическая помощь

Вопрос-ответ

Юридическая помощь

11 мая 2022

Здравствуйте, подскажите, как лучше оформить квартиру с ипотекой, если выплачивать кредит будет только один из супругов?

Иван Сергеевич

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Иван Сергеевич, если супруги не заключили брачный договор, то приобретенная в период брака квартира будет считаться их общим имуществом. Если супруги решили заключить брачный договор, им предстоит решить, кто станет единоличным собственником недвижимости, на которого будут возложены как долги по ипотеке, так и права на жилье. Необходимо помнить, если будет установлен факт, что кредитные средства были использованы для общесемейных нужд, кредит могут признать общим долгом супругов. То есть даже в случаях, когда кредитный договор оформляется на одного из супругов, второму партнеру не всегда удается избежать долговых обязательств. Гарантированно установить права и обязанности в отношении покупаемой недвижимости можно лишь, заранее заключив брачный договор.

19 апреля 2022

Здравствуйте, проконсультируйте меня, пожалуйста. Мой папа недавно умер и оставил мне в наследство квартиру с ипотекой. Придется ли мне платить ипотеку, чтобы получить квартиру в собственность?

Анастасия Валерьевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анастасия Валерьевна, в соответствии с Гражданским кодексом наследством считаются также принадлежащие наследодателю в момент смерти имущественные права и обязанности. Наследнику достаются обязанности по выплате долга, отвечающие стоимости перешедшего к нему имущества умершего.
Если кредит перестали выплачивать, выдавший его банк имеет право обратить взыскание на имущество, которое находится у него в ипотеке. Вам, как наследнице, стоит выяснить, страховались ли жизнь и здоровье заемщика при выдаче жилищного кредита, а также что в такой ситуации считается страховым случаем.
Возможно, условия договора предусматривают, что ипотеку должна погасить страховая компания.
Если все-таки обязанность по осуществлению выплат ложится на наследников, они могут отказаться от наследства. Однако стоит помнить, что нельзя отказаться от части наследства. Поэтому в таком случае вместе с недвижимостью, обремененной ипотекой, придется отказаться и от остального унаследованного имущества.

29 марта 2022

Как правильно составить завещание, чтобы наследство получили именно те, кому хочется его оставить?

Яна

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Многие думают, что наследство по завещанию - это единственный способ урегулировать все разногласия еще при жизни наследодателя. Однако это не всегда так. На практике обделенные родственники часто стремятся оспорить волю умершего и признать завещание недействительным. Самое распространенное основание для судебного иска в таких случаях - признание наследодателя недееспособным на момент составления завещания. Чтобы минимизировать риски возникновения подобных споров, к оформлению завещания необходимо подойти ответственно! Идти к нотариусу завещателю нужно в здравом уме и твердой памяти, в идеале - со справкой из ПНД о том, что он не состоит там на учете. Если же наследодатель имеет какие-либо психические заболевания, находится в очень преклонном возрасте, путается в формулировках, то рекомендуется сделать добровольное психиатрическое освидетельствование. В этом случае профессиональные врачи-психиатры подтвердят способность человека контролировать свои действия и понимать их смысл. С таким набором документов возможность оспорить завещание впоследствии практически исключается. Кроме того, при составлении завещания можно попросить нотариуса осуществить видеофиксацию процедуры совершения нотариального действия. Такая видеозапись может быть представлена в суде как весомое доказательство адекватного и осознанного поведения гражданина в процессе оформления завещания. Если хочется передать все имущество целиком одному лицу, но при этом у завещателя есть родственники с правом на обязательную долю в наследстве, выходом станет отчуждение имущества еще при жизни, к примеру, через договора дарения.

25 февраля 2022

Бабушка хотела бы подарить своему внуку квартиру, но боится, что он продаст квартиру, можно ли при составлении договора дарения указать в документе какие-то условия для одаряемого?

Ольга Николаевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Ольга Николаевна, в договоре дарения нельзя ставить какие-либо условия для одаряемого, поскольку это безвозмездная сделка. Подразумевается, что одна сторона (даритель) бесплатно (то есть бескорыстно) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность или имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Договор, где значится, что одаряемый должен выполнить какое-либо встречное обязательство, не считается дарственной.
Дарение – достаточно популярный вид сделки. К сожалению, при такой операции часто допускаются ошибки. Вы можете обратиться в наше агентство за составлением правильного договора дарения любого объекта недвижимости.

27 января 2022

Здравствуйте. Как выявить лиц, обладающих правом пользования жилым помещением?

Георгий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Георгий! Необходимо внимательно изучить условия договора, в соответствии с которым продавец приобрел право собственности. Заявление продавца об утере документов должно насторожить. Выписка из домовой книги даст информацию о лицах, зарегистрированных в квартире постоянно или временно. Выясняем их юридический статус как пользователей, т.е. на основании каких документов они проживают в жилом помещении (договор найма, безвозмездного пользования, как члены семьи и т.д.). Архивная выписка из домовой книги даст информацию о лицах, ранее зарегистрированных в квартире. Необходимо помнить, что снятие с регистрационного учета по месту жительства не всегда означает прекращение права пользования. Особо стоит обратить внимание на лиц, снятых с регистрационного учета до приватизации квартиры в дома-интернаты, дома престарелых, в места лишения свободы, по решению суда как безвестно отсутствующие или умершие. Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних до приватизации квартиры в большинстве случаев может рассматриваться как нарушение интересов детей. При наличии лиц, проживающих в квартире, но не являющихся собственниками или зарегистрированными лицами, необходимо выяснить их отношение к недвижимости (например, они могут быть нанимателями по заключенному договору найма и не быть зарегистрированными). Если недвижимость приобретена по возмездной сделке, необходимо выяснить отношение жилого помещения к совместной собственности супругов (бывших супругов). Всегда нужно интересоваться наличием у собственника несовершеннолетних детей и местом их проживания. Сделка купли-продажи не должна нарушать жилищные права несовершеннолетних детей.

16 декабря 2021

В перспективе ближайшего полугодия планируем расплатиться с ипотекой. Когда последний платеж будет внесен, какие дальнейшие действия нам нужно будет предпринять? Что должны будем сделать мы, а что — банк?

Антонина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Антонина. По закону при наличии закладной подать заявление о прекращении ограничения в Едином государственном реестре недвижимости вправе кредитная организация и заемщик вместе, а также каждый из них по отдельности. Обратиться в регистрирующий орган нужно через многофункциональный центр. Погашение ипотеки Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществляет за три рабочих дня, услуга предоставляется бесплатно. При этом если подается совместное заявление или его подает только банк, одновременно представляется документарная закладная или выписка по счету депо (отчетный документ депозитариев). При этом закладная должна быть обездвижена. В случае, когда обращается только заемщик, на документарной закладной должна быть отметка банка об исполнении ипотечного обязательства в полном объеме. Поэтому когда ваш кредит выплачен, помните о необходимости погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Иначе, являясь полноправным собственником, невозможно будет самостоятельно распорядиться имуществом, так как оно останется в залоге у банка.

3 ноября 2021

Хотим купить свою квартиру, накопили нужную сумму и будем использовать материнский капитал. Можно ли провести такую сделку и сразу выделить доли детям без участия нотариуса и без больших затрат?

Иван

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Иван, выделение долей детям сразу при покупке с использованием средств материнского (семейного) капитала на покупку жилья — большая сложность для родителей.
К тому же, это было довольно затратно, так как требовалось обязательное удостоверение нотариусом. В настоящее время эта сделка может быть совершена в простой письменной форме, при этом квартира приобретается в общую собственность семьи, и конкретно выделяются в долевую собственность те доли, которые оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала. Приглашаем вас к нам в Агентство недвижимости «КИАН», наши юристы грамотно составят вам договор для сделки и, по вашему желанию, окажут правовую оценку документов и сопроводят вас на каждом этапе сделки.

22 октября 2021

У меня есть свидетельство старого образца о праве собственности на садовый участок, выданное в 1994 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району. Является ли оно действительным сегодня, нужно ли мне получать новое свидетельство о праве собственности на садовый участок? Какие документы будут необходимы в случаи продажи земельного участка?

Ирина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости. То есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району, является действительным, получение нового свидетельства о праве собственности на такой земельный участок не требуется. В случаи продажи земельного участка, Вам необходимо предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю всего 3 документа: 1. Свидетельство на право собственности на землю. 2. Кадастровый паспорт на земельный участок. 3. Договор купли-продажи. Наша компания готова предоставить услуги по подготовке Ваших документов для продажи. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

7 сентября 2021

Добрый день, подскажите, пожалуйста, нюансы на которые необходимо обратить внимание при проверке юридической «чистоты» недвижимости.

Дмитрий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Дмитрий, при выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты: - частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет); - продавец квартиры - одинокий, пожилой человек; - документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты; - наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов; - в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п. Обращаем внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки никто не даст. Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

1 сентября 2021

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я живу в неприватизированной квартире со своими детьми и мамой. Все мы состоим на регистрационном учете по месту жительства в этой квартире. Мне осталась в наследство от тети комната, и сейчас я оформляю наследство у нотариуса. Остается ли у меня право на приватизацию доли в квартире, в которой я живу, ведь у меня появится собственное жилье?

Лилия Вадимовна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Лилия Вадимовна, право на приватизацию остается у любого человека, не зависимо от количества недвижимости, которое имеется у него в собственности. Такое право утрачивается только после его реализации. Проще говоря, пока вы не приватизировали жилье, право у вас сохраняется. А если приватизирует несовершеннолетний, то он сохраняет право на повторную приватизацию, после достижения им совершеннолетия. Так что спокойно вступайте в наследство, продавайте и покупайте любую недвижимость, потому что наличие собственности на ваши права, в данном случае, никак не влияет.

1 2 3 4 5

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных