Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Главная Вопрос-ответ. Юридическая помощь

Вопрос-ответ

Юридическая помощь

17 мая 2023

Если в наследство досталась ипотека, как быть?

Семен

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день смерти имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае прекращения выплат по кредиту банк-кредитор вправе будет обратить взыскание на имущество, находящееся у него в ипотеке. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем. Возможно, по условиям договора выплаты банку осуществит страховая компания.
Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае нужно иметь в виду, что отказ от части наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть реализовано только при отказе и от всего остального имущества, принадлежавшего наследодателю.

14 апреля 2023

Скажите, пожалуйста, как мне правильно приобрести квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась лишь мне, поскольку деньги на приобретение квартиры подарили мне мои родители?

Лариса Михайловна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Лариса, семейный кодекс гласит, что нажитое супругами в период брака имущество – их совместная собственность. Но заключив брачный договор, можно изменить режим совместной собственности.
Документ можно оформить как до регистрации брака, так и после, он позволяет определить условия распределения как уже имеющегося имущества, так и нажитого в будущем. В частности, в брачном договоре можно указать, что приобретаемое в будущем (или уже имеющееся) имущество как в браке, так и в случае развода принадлежит одному из супругов.

15 марта 2023

Что делать, если продавец не является на сделку в регистрирующие органы, а договор купли-продажи был подписан?

Ксения

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

В случае, если договор купли-продажи подписан, а продавец уклоняется от сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя, для защиты интересов покупателя имеются нормы в законодательстве.
Покупатель имеет право обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. На основании решения суда регистрирующими органами такая регистрация будет произведена.
Со своей стороны советую в договоре купли-продажи прописывать штрафные санкции на сторону продавца в случае, если он со своей стороны будет уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.
При обращении в нашу компанию юрист зафиксирует все договоренности сторон договора купли-продажи, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий. Звоните 218-12-12, Юлия Ерк.

29 декабря 2022

Здравствуйте, я сам нашел себе подходящую квартиру, но она в ипотеке, а можно ли купить квартиру в ипотеку другого банка, если там еще не выплачена ипотека?

Игорь Константинович

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Игорь Константинович, конечно, квартиру, которая находится в обременении банка, можно купить и продать. Если первоначального взноса у вас достаточно, чтобы погасить остаток долга по ипотеке у продавца, то можно приобретать эту квартиру и с ипотекой другого банка. Сроки такой сделки будут немного дольше, чем у обычной сделки, т.к. необходимо, чтобы первоначальная ипотека была снята банком. И сроки, и схема оформления будут сильно зависеть от того, в каком банке у продавца была ипотека и где находится закладная. Юристы ООО «КИАН» всегда рады помочь вам оформить такую сделку, обращайтесь к нам!

17 ноября 2022

Вопрос 11 У меня две доли в квартире: первую долю - половину квартиры я получила в наследство от мамы в 2005 году, а вторую — по завещанию от бабушки в 2019 году. Продажа будет через нотариуса? И буду ли я платить налог с продажи квартиры, ведь вторая доля оформлена менее трех лет назад?

Валентина Павловна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Валентина Павловна! Если квартира полностью принадлежит Вам, то в этом случае нотариус не нужен, сделку можно провести в простой письменной форме. Даже если у вас документ не на всю квартиру, а на две доли по 1/2 в каждом свидетельстве, вы в любом случае единственный собственник всей квартиры целиком. Поэтому такая сделка не требует нотариального удостоверения. Налога при продаже указанной квартиры также у Вас не возникнет, так как вы владеете первой долей с 2007 года, а вторая доля лишь увеличила прежнюю, и потому право собственности на квартиру у Вас будет считаться со дня смерти вашего отца.

13 октября 2022

Купили жилой дом с материнским капиталом, сделали собственниками нас с мужем и двоих детей. После этого у нас родилось еще двое деток. Надо ли нам теперь перераспределять (переоформлять) доли, если появились еще дети, после выделения долей?

Алла Анатольевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Алла Анатольевна, в соответствие с Письмом ПФР от 05 июля 2019 года N СЧ-28-19/13781 недвижимое имущество, приобретённое с помощью материнского капитала жилье оформляется в собственность родителей и детей, имеющихся у них на день исполнения обязательства. Нормативная база не содержит требования о перераспределении долей при рождении других детей, после исполнения обязательства родителями.

22 сентября 2022

Здравствуйте, у моего дедушки уже много лет есть гараж, есть документы о выделении ему земельного участка на строительство гаража, но документов о праве мы найти не можем, хотя дедушка утверждает, что он регистрировал право на гараж. Скажите, пожалуйста, как узнать регистрировал ли право собственности мой дедушка на гараж и землю под ним?

Галина

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Галина, для того, чтобы проверить, зарегистрировал ли ваш дедушка право собственности на гараж и земельный участок, необходимо заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости на гараж и земельный участок под ним, и лучше, если их закажет сам дедушка, т.к. в выписках указывается информация о персональных данных. Из этих выписок из ЕГРН можно узнать, кто является собственником недвижимости, а если графа сведения о регистрации права окажется пустой, значит регистрацию права ваш дедушка не производил. Если право не зарегистрировано, то ваш дедушка сможет в упрощенном порядке через любое отделение МФЦ, т.к. в настоящий момент действует так называемая «гаражная амнистия».

19 августа 2022

Здравствуйте, мне нужна ваша консультация. Мой зять и моя дочь находятся в браке, зять купил в собственность земельный участок с домом, а поскольку на тот момент у дочери был грудной ребенок, все оформление сделал сам на себя. Мне не нравится, что моя дочь нигде не отражена как собственник, хотя деньги были их совместные. Как сделать так, чтобы дочь тоже стала собственницей этой земли и дома?

Маргарита Петровна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Маргарита Петровна, по общему правилу, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Если ваша дочь и ваш зять брачный договор не заключали, т.е. у них режим совместной собственности. По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке, и, соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них. Так что, Маргарита Петровна, вам беспокоиться не о чем, ваша дочь также является собственником земельного участка и дома.

7 июля 2022

Скажите, надо ли платить налог с квартиры, которую я получила в дар и теперь хочу продать?

Анна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна, в данной ситуации всё зависит от того, сколько времени вы владеете квартирой. Текущим законодательством РФ предусмотрен минимальный срок владения недвижимостью. При продаже квартиры до истечения этого срока доход облагается налогом, после — нет. Если квартира была получена вами по договору дарения, то минимальный срок владения составляет 3 года, чтобы не платить налог с продажи. Кроме того, не нужно платить налог с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности 3 года.

23 июня 2022

Здравствуйте, нужна ваша консультация. Мы купили с мужем квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал. Теперь хотели бы продать эту квартиру и купить побольше, но в банке сказали, что прежде, чем продать эту квартиру, нам нужно выделить доли детям. У нотариуса составление соглашения стоит очень дорого для нас. Можем ли мы сами его составить?

Ирина Александровна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Ирина Александровна, выделение долей из совместной собственности простым соглашением (без нотариуса) стало возможным, и теперь вы легко сэкономите несколько тысяч рублей в семейном бюджете на оплату дорогой нотариальной услуги. Выделение долей из совместной собственности - абсолютно законная сделка. Каждый человек, имея зарегистрированные права собственника, вправе ими распоряжаться по своему усмотрению. Необходимо лишь правильно составить соглашение о разделении долей в простой письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Вы можете получить подробную консультацию о выделении долей из общей совместной собственности и дополнительные разъяснения по процедуре регистрации права, а также заказать услугу по составлению правильного соглашения у юристов нашего Агентства.

1 2 3 4 5

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных