УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
Ильященко Светлана Геннадьевна
Здравствуйте, Марина, сложность вашей ситуации в том, что любая недвижимость, если она не приватизирована, не является собственностью гражданина. То есть, распоряжаться он этой недвижимостью не может. Соответственно, продать и завещать - тоже. То есть, не было приватизации - наследники на эту квартиру претендовать не могут. Договор социального найма, который заключается с квартиросъемщиком, после его смерти прекращается. Вы с детьми и мамой вашего мужа были прописаны в этой квартире, поэтому вам нужно перезаключить договор социального найма на себя, а затем приватизировать квартиру в установленном порядке на всех членов семьи.
Ерк Юлия Викторовна
Ерк Юлия Викторовна
Ильященко Светлана Геннадьевна
Здравствуйте, Анна Васильевна, в такой ситуации выделение долей детям в комнате общежития роли не играет.
Продать доли несовершеннолетних детей в частном доме можно, но для этого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Здесь будут действовать общие правила продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним. При таких сделках одновременно с продажей на имя детей необходимо приобрести доли в другом жилом помещении, при этом условия детей не должны ухудшаться. Также возможен вариант с перечислением на счета детей денег от продажи их долей до наступления совершеннолетия. Эти деньги могут быть использованы родителями для приобретения жилья, если такие планы появятся, но только с разрешения органов опеки.
Ерк Юлия Викторовна
Ильященко Светлана Геннадьевна
Ерк Юлия Викторовна
Ильященко Светлана Геннадьевна
Здравствуйте, Маргарита Семеновна, если ваш сын с его супругой не заключили брачный договор, то приобретенная в период брака квартира все равно будет считаться их общим имуществом. Если супруги решили заключить брачный договор, им предстоит решить, кто станет единоличным собственником недвижимости, на которого будут возложены как долги по ипотеке, так и права на жилье.
Необходимо помнить, если будет установлен факт, что кредитные средства были использованы для общесемейных нужд, кредит могут признать общим долгом супругов. То есть даже в случаях, когда кредитный договор оформляется на одного из супругов, второму партнеру не всегда удается избежать долговых обязательств. Гарантированно установить права и обязанности в отношении покупаемой недвижимости можно лишь, заранее заключив брачный договор.
Ерк Юлия Викторовна
Ильященко Светлана Геннадьевна
Уважаемая Евгения Юрьевна, В соответствии с Гражданским кодексом наследством считаются также принадлежащие наследодателю в момент смерти имущественные права и обязанности. Наследнику достаются обязанности по выплате долга, отвечающие стоимости перешедшего к нему имущества умершего. Если кредит перестали выплачивать, выдавший его банк имеет право обратить взыскание на имущество, которое находится у него в ипотеке. Наследнику стоит выяснить, страховались ли жизнь и здоровье заемщика при выдаче жилищного кредита, а также что в такой ситуации считается страховым случаем. Возможно, условия договора предусматривают, что ипотеку должна погасить страховая компания. Если все-таки обязанность по осуществлению выплат ложится на наследников, они могут отказаться от наследства. Однако стоит помнить, что нельзя отказаться от части наследства. Поэтому в таком случае вместе с недвижимостью, обремененной ипотекой, придется отказаться и от остального унаследованного имущества.