Заказать звонок

Вопрос-ответЗадать вопрос

Ипотека

Ответ:
Ирина , хороший вопрос. Не нужно ждать пока вы выплатите ипотеку. На сегодня продается достаточно много квартир в обременении. Единственное, я бы советовала использовать МСК при покупки второй квартиры. Так как при использовании МСК в первой квартире вам необходимо выделить доли детям. Для этого нужно будет привлекать органы опеки и получать разрешение на продажу и покупку, а также разрешение на залог детских долей.
К тому же если вы будете приобретать квартиру в новостройке, то можете воспользоваться программой «Семейной ипотеки» под ставку 6% и менее на весь срок кредитования.
Первоначальный взнос по этой программе не менее 20%.
Приходите на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 296-03-95, и мы поможем Вам в решении вашего вопроса.
Ответ:
Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6% и менее. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Эта программа действует с 2018 года. В апреле 2019 года ее условия стали доступнее
Воспользоваться новыми условиями «Ипотеки с господдержкой» могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. В рамках предложения клиентам доступно и рефинансирование кредитов, выданных по госпрограмме до 13 апреля 2019 года, а также других ипотечных займов, соответствующих параметрам госсубсидирования, в том числе рефинансированных ранее. Максимальная сумма кредита в рамках программы установлена в размере 12 млн рублей при приобретении заемщиком жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн. рублей — в других регионах РФ.
Максимальный срок кредитования — до 30 лет.
Чтобы разобраться в данном вопросе мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 296-03-95.
Ответ:
3 июля 2019 года В. В. Путин подписал закон № 157-ФЗ, в котором перечислены основные условия получения 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям. Он втупил в силу с момента подписания и опубликования (то есть сразу с 03.07.2019 г.). По закону, воспользоваться государственной поддержкой по ипотечному кредиту смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок. Это значит, что теперь можно обращаться в банк, выдавший ипотечный кредит, за погашением 450 тысяч из суммы задолженности, но с учетом ряда нюансов.
  1. 1. Участвовать в программе смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети).
  2. 2. Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.
  3. 3. Получить выплату можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет — это никак не влияет на участие в программе.
  4. 4. Право на участие в гос. программе есть и у матери, и у отца ребенка. Однако, третьи лица, являющиеся заемщиками или созаемщиками по ипотечному кредиту, участвовать в программе не могут.
  5. 5. Ипотечный кредит должен быть оформлен в российском банке или АО «ДОМ.РФ». Целью кредита должно быть приобретение жилого помещения (в том числе с земельным участком) у физического или юридического лица по договору купли-продажи либо договору участия в долевом строительстве. То есть можно купить:квартиру в новостройке;квартиру на вторичном рынке;объект ИЖС;земельный участок для ИЖС.
  6. 6. Сумма выплаты составляет 450000 рублей, но не более остатка кредитной задолженности и суммы начисленных процентов.Совместно можно будет использовать средства материнского капитала  и 450 тысяч, которые будут выделяться на погашение ипотеки. В общей сложности получается сумма чуть более 900 тыс. руб., что является существенной частью от стоимости квартиры во многих регионах страны.
 
Ответ:
Вы можете рефинансировать существующий кредит по ставке от 10,25% годовых.Чтобы сделать подробный расчет, необходимо уточнить ряд параметров действующего кредита. Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.
Ответ:
Вы можете получить решение о предоставление кредита по месту жительства, указав в анкете город в котором планируете покупать квартиру. А подписывать кредитную документацию можно в филиале банка по месту приобретения объекта недвижимости, такие сделки мы успешно проводим. Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18
Ответ:
Нет. Заемщики, желающие погасить часть своего кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должны согласовать этот вопрос, прежде всего, с Пенсионным фондом. В банк нужно обратится за справкой об остатке ссудной задолженности, которая затем передается  в Пенсионный фонд для организации выплат.
Ответ:

Согласно статье 34 «Семейного кодекса Российской Федерации» целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитыми. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена при разводе супругов.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

Ответ:

Приобретение жилья участников НИС в рамках накопительно-ипотечной системы осуществляется за счет средств целевого жилищного займа (средств федерального бюджета), то имущественный налоговый вычет в данном случае не распространяется на военнослужащих – участников НИС. Вопросы имущественных налоговых вычетов при строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры регулируется подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Так, имущественный налоговый вычет, предусмотренный указанным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за сет средств федерального бюджета.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

Ответ:
Не раз при проведении консультаций приходится развеивать миф о "будущих процентах" которые берут банки при аннуитетных платежах.
Перейдем к цифрам. Допустим, у нас есть ипотечный кредит 1 миллион рублей по ставке 12% годовых, выданный 20 января Гашение кредита осуществляется каждый месяц по 20-м числам. 20 февраля наступает первая платежная дата.
Сумма процентов = Долг*Ставка*Дни/365(366)/100
Расчет: Сумма процентов = 1 000 000 руб * 12 * 31 / 365 / 100 = 10 191 руб 78 коп.
Итак, проценты за первый месяц составят 10 191 руб 78 коп. При этом нужно понять, что эти деньги клиент платит банку только за то, что один месяц пользовался миллионом рублей, и ни за что другое. Это проценты за уже прошедший месяц, никаких "будущих процентов" здесь нет.
Для ровного счета предположим, что общий платеж по кредиту в соответствии с договором составляет 12 тысяч рублей в месяц. Понятно, что на погашение долга после первого месяца останется всего 12 000 руб - 10 191 руб 78 коп = 1 808 руб 22 коп. Таким образом, после первого месяца долг составит 1 000 000 руб - 1 808 руб 22 коп = 998 191 руб 78 коп. Теперь вы можете рассчитать сумму процентов при втором платеже:
Сумма процентов = 998 191 руб. 78 коп.*12*29/365/100=9 517 руб. 01 коп.
Эта сумма платится за то, что клиент пользовался суммой 998 191 руб 78 коп в течение 29 дней с 20 февраля по 20 марта, и никаких "будущих" процентов здесь снова нет. Ну и так далее. Только про високосные годы и про перенос даты платежа при выходных не забудьте.
Начисление % определено ГК РФ ч.2 (статья 809) и Положением ЦБ РФ N39-П от 26 июня 1998 г. (отменена 12.10.2015).
Не хотите переплачивать лишние проценты? Гасите частично досрочно с сокращением срока, и уменьшайте свою переплату, вот и все.
Ответ:
Добрый день, Любовь!
Чтобы купить квартиру уже, находящуюся в обременении банка, Вам необходимо подать заявку на ипотеку в этот же банк Либо есть банки, который готовы брать в ипотеку квартиру, которая находится в обременении другого банка. При этом продавец до оформления обременения в пользу банка, выдавшего кредит на покупку квартиры, выступает поручителем. Наша компания готова Вам оказать услуги по юридическому сопровождению подобной сделки.
Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 296-03-95.

Задать вопрос