Заказать звонок

Вопрос-ответЗадать вопрос

Ипотека

Ответ:
3 июля 2019 года В. В. Путин подписал закон № 157-ФЗ, в котором перечислены основные условия получения 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям. Он втупил в силу с момента подписания и опубликования (то есть сразу с 03.07.2019 г.). По закону, воспользоваться государственной поддержкой по ипотечному кредиту смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок. Это значит, что теперь можно обращаться в банк, выдавший ипотечный кредит, за погашением 450 тысяч из суммы задолженности, но с учетом ряда нюансов.
  1. 1. Участвовать в программе смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети).
  2. 2. Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.
  3. 3. Получить выплату можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет — это никак не влияет на участие в программе.
  4. 4. Право на участие в гос. программе есть и у матери, и у отца ребенка. Однако, третьи лица, являющиеся заемщиками или созаемщиками по ипотечному кредиту, участвовать в программе не могут.
  5. 5. Ипотечный кредит должен быть оформлен в российском банке или АО «ДОМ.РФ». Целью кредита должно быть приобретение жилого помещения (в том числе с земельным участком) у физического или юридического лица по договору купли-продажи либо договору участия в долевом строительстве. То есть можно купить:квартиру в новостройке;квартиру на вторичном рынке;объект ИЖС;земельный участок для ИЖС.
  6. 6. Сумма выплаты составляет 450000 рублей, но не более остатка кредитной задолженности и суммы начисленных процентов.Совместно можно будет использовать средства материнского капитала  и 450 тысяч, которые будут выделяться на погашение ипотеки. В общей сложности получается сумма чуть более 900 тыс. руб., что является существенной частью от стоимости квартиры во многих регионах страны.
 
Ответ:
Вы можете рефинансировать существующий кредит по ставке от 10,25% годовых.Чтобы сделать подробный расчет, необходимо уточнить ряд параметров действующего кредита. Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.
Ответ:
Вы можете получить решение о предоставление кредита по месту жительства, указав в анкете город в котором планируете покупать квартиру. А подписывать кредитную документацию можно в филиале банка по месту приобретения объекта недвижимости, такие сделки мы успешно проводим. Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18
Ответ:
Нет. Заемщики, желающие погасить часть своего кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должны согласовать этот вопрос, прежде всего, с Пенсионным фондом. В банк нужно обратится за справкой об остатке ссудной задолженности, которая затем передается  в Пенсионный фонд для организации выплат.
Ответ:

Согласно статье 34 «Семейного кодекса Российской Федерации» целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитыми. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена при разводе супругов.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

Ответ:

Приобретение жилья участников НИС в рамках накопительно-ипотечной системы осуществляется за счет средств целевого жилищного займа (средств федерального бюджета), то имущественный налоговый вычет в данном случае не распространяется на военнослужащих – участников НИС. Вопросы имущественных налоговых вычетов при строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры регулируется подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Так, имущественный налоговый вычет, предусмотренный указанным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за сет средств федерального бюджета.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

Ответ:
Не раз при проведении консультаций приходится развеивать миф о "будущих процентах" которые берут банки при аннуитетных платежах.
Перейдем к цифрам. Допустим, у нас есть ипотечный кредит 1 миллион рублей по ставке 12% годовых, выданный 20 января Гашение кредита осуществляется каждый месяц по 20-м числам. 20 февраля наступает первая платежная дата.
Сумма процентов = Долг*Ставка*Дни/365(366)/100
Расчет: Сумма процентов = 1 000 000 руб * 12 * 31 / 365 / 100 = 10 191 руб 78 коп.
Итак, проценты за первый месяц составят 10 191 руб 78 коп. При этом нужно понять, что эти деньги клиент платит банку только за то, что один месяц пользовался миллионом рублей, и ни за что другое. Это проценты за уже прошедший месяц, никаких "будущих процентов" здесь нет.
Для ровного счета предположим, что общий платеж по кредиту в соответствии с договором составляет 12 тысяч рублей в месяц. Понятно, что на погашение долга после первого месяца останется всего 12 000 руб - 10 191 руб 78 коп = 1 808 руб 22 коп. Таким образом, после первого месяца долг составит 1 000 000 руб - 1 808 руб 22 коп = 998 191 руб 78 коп. Теперь вы можете рассчитать сумму процентов при втором платеже:
Сумма процентов = 998 191 руб. 78 коп.*12*29/365/100=9 517 руб. 01 коп.
Эта сумма платится за то, что клиент пользовался суммой 998 191 руб 78 коп в течение 29 дней с 20 февраля по 20 марта, и никаких "будущих" процентов здесь снова нет. Ну и так далее. Только про високосные годы и про перенос даты платежа при выходных не забудьте.
Начисление % определено ГК РФ ч.2 (статья 809) и Положением ЦБ РФ N39-П от 26 июня 1998 г. (отменена 12.10.2015).
Не хотите переплачивать лишние проценты? Гасите частично досрочно с сокращением срока, и уменьшайте свою переплату, вот и все.
Ответ:
Добрый день, Любовь!
Чтобы купить квартиру уже, находящуюся в обременении банка, Вам необходимо подать заявку на ипотеку в этот же банк Либо есть банки, который готовы брать в ипотеку квартиру, которая находится в обременении другого банка. При этом продавец до оформления обременения в пользу банка, выдавшего кредит на покупку квартиры, выступает поручителем. Наша компания готова Вам оказать услуги по юридическому сопровождению подобной сделки.
Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 296-03-95.
Ответ:

Привлечение материнского капитала при приобретении участником НИС квартиры посредством получения целевого жилищного займа в данный момент не представляется возможным. Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению. В то же время, согласно действующему законодательству, квартира, приобретаемая посредством использования средств целевого жилищного займа, регистрируется в собственность только участника накопительной-ипотечной системы, независимо от количества членов его семьи. Однако в настоящий момент проходит согласование законопроект, вносящий изменения в законодательство, регулирующее функционирование НИС, в части использования материнского капитала. То есть скоро его использование станет возможным.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

Ответ:
Вы решаете квартирный вопрос в довольно короткие сроки - жить в квартире можно сразу, выплачивая по кредиту за нее в течение большого срока. Получаете прописку. Налоговые льготы: вычитается из Вашего дохода, с которого подлежит платить налог, сумма направленная на приобретение жилья (до 2,000,000 руб.) + суммы ушедшие на выплату процентов по кредиту. С чего начать: с банка или ипотечного брокера?
Начать лучше с ипотечного брокера, желательно, чтобы он состоял в составе риэлтерской компании – где Вам предложат и вариант квартиры и консультацию по оформлению кредита на нее.
Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

Задать вопрос