Прежде чем рассмотреть вопрос о выделении супружеской доли и возможности отказа от супружеской доли, нужно сказать, что право наследования супружеской доли может быть обеспечено завещанием, супружеская доля в котором добровольно передается супругу, или же наследованием супружеской доли по закону, после подачи заявления с просьбой о выделе соответствующей супружеской доли. В соответствии со ст. 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, совместно нажитого в браке с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Имущество, приобретенное в браке, является по общему правилу общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК). Со смертью одного из участников совместной собственности и с появлением нового участника собственности - наследника совместная собственность прекращается, поскольку п. 3 ст. 244 ГК по общему правилу предусматривает долевую собственность пережившего супруга и наследника. Нотариус в данном случае должен определиться: какой из двух возможных способов оформления прав пережившего супруга и наследника выбрать. Первый способ оформления прав пережившего супруга и наследника заключается в том, что имущество, находившееся в совместной собственности супругов, включается в наследственную массу без выделения супружеской доли и переходит в собственность наследника. Однако нотариусы не учитывают, что супружеская доля не включается в наследственную массу, даже если супруг вовремя не обратился к нотариусу для выдачи такого свидетельства. Второй же заключается в установлении долевой собственности пережившего супруга и наследника на имущество, находившееся в общей совместной собственности супругов. Этот способ реализуется путем выделения супружеской доли, которое предусмотрено ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 1150 ГК. После смерти одного из супругов другой супруг может подать специальное заявление о выделе супружеской доли нотариусу, который обязан выдать ему свидетельство о праве собственности на супружескую долю общего имущества. Обычно это половина всего имущества. В Вашем случае, правильнее было бы при вступлении в наследство на имущество умершего супруга выделить свою супружескую долю:1/2 доли в праве собственности на квартиру, а на оставшуюся 1/2 доли вступать в наследство всем наследникам по закону первой очереди, к которым в Вашем случае относятся супруга наследодателя, то есть Вы и Ваша совместная несовершеннолетняя дочь, т.е. в конечном итоге Вы как супруга наследодателя должны были стать собственницей 3/4 доли квартиры, а Ваша дочь - собственницей 1/4 доли. Подводя итог, подчеркну, что выделение супружеской доли и отказ от супружеской доли должны быть обязательно оформлены при открытии наследственного дела и вступлении в наследство пережившим супругом наследодателя.

Согласно ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Под благоустроенным жилым помещением понимается помещение, которое: - соответствует общим требованиям, закрепленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта; находится в черте данного населенного пункта; равнозначно по количеству комнат ранее занимаемой квартиры. Таким образом, требование о предоставлении жилого помещения, равного по количеству комнат ранее занимаемому, является законным. Предоставление квартиры, где количество комнат меньше, чем в ранее занимаемой, признается судами нарушением жилищных прав граждан.

Документы, необходимые для регистрации по месту жительства гражданина, перечислены в Законе РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. Согласно вышеназванным документам для регистрации по месту жительства гражданин должен представить: документ, удостоверяющий личность; заявление о регистрации по месту жительства; документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (в том числе заявление лица (лиц), предоставивших жилое помещение). Данное требование законно только при условии, что квартира находится в общей собственности (долевой или совместной). Тогда действительно нужно согласие остальных сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами. Иначе обстоит дело с коммунальной квартирой, которую не следует путать с помещением, находящимся в общей собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится исключительно общее имущество. Гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней прямого отношения и не являются ее сособственниками. Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в ЖК РФ. Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи, законодательством не предусмотрено. Поэтому как собственник такой комнаты гражданин вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой. В том числе он вправе прописывать в ней членов своей семьи.

Добрый день, Ольга. Да, есть банки, где такие программы существуют. Одним из нюансов данной программы является то, что на время строительства необходим дополнительный залог или поручительство. Ваша имеющаяся квартира может выступать в качестве такого залога. Положительный момент в том, что сумму можно брать траншами(частями), что позволяет экономить на процентах. Приходите на консультацию, и мы поможем разобраться во всех нюансах, а также подберем оптимальный для Вас вариант программы. Записаться можно на удобное для Вас время по телефону 296-03-95.

В соответствии с ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ предусмотрено, что «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма». Положения ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» распространяются лишь на жилые помещения в общежитиях, которые были переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года (т.е. до вступления в силу ЖК РФ). Если же они были переданы после этой даты, как в данной ситуации, к ним положения указанной статьи применяться не могут. C гражданами, которые не обеспечены жильем в соответствующем населенном пункте, на период их работы или учебы заключается договор найма жилого помещения в общежитии (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ). При передаче общежития в муниципальную собственность в 2007 году данный договор прекратился в силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, поскольку трудовых отношений у граждан с органами местного самоуправления (собственником) не имеется. В данном случае граждане все-таки обязаны освободить жилые помещения, которые они ранее занимали по договорам найма (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ), но им должны быть предоставлены другие, не обязательно благоустроенные жилые помещения, находящиеся в пределах данного населенного пункта, отвечающие санитарным и техническим требованиям (ч. 4 ст. 103 ЖК РФ). Несмотря на то, что между проживающими в общежитии гражданами и администрацией фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением - открытое и добросовестное проживание, оплата коммунальных услуг, других расходов по содержанию жилья, это не означает, что в результате граждане приобрели права нанимателя по договору социального найма и с ними впоследствии будет заключен такой договор. И вот почему. Предоставление гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма достаточно подробно регламентировано ЖК РФ (раздел III ЖК РФ), при этом жилые помещения предоставляются строго в порядке очередности. Необходимо также отметить, что согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения органа местного самоуправления, поэтому с формальной точки зрения отсутствие такого решения, а также несоблюдение простой письменной формы договора влечет его ничтожность (ст. 168 ГК РФ). Следовательно, в данной ситуации отказ администрации в заключении договора социального найма является законным. Однако по поводу перевода переданного муниципалитету общежития в гостиницу следует отметить, что на условиях договора коммерческого найма жилые помещения могут быть предоставлены из любого муниципального жилищного фонда, за исключением жилищного фонда социального использования, предназначенного для "очередников" (п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ). Согласно же положениям ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 года №131-ФЗ с 1 января 2006 года в собственности муниципальных образований - городских и сельских поселений - находится лишь жилищный фонд социального использования. Поэтому, учитывая также правовую позицию Конституционного Суда РФ, заключающуюся в том, что «недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения» следует сделать вывод, что общежитие будет включено в жилищный фонд социального использования и поэтому комнаты в нем в данном случае не могут быть заселены на условиях договора коммерческого найма. Что касается способа защиты прав бывших нанимателей, то здесь можно предложить следующее. Если администрация в письменной форме отказала гражданам в заключении договора социального найма и этот отказ имеется у них на руках, им следует обратиться в районный суд по месту жительства с заявлением о признании такого отказа незаконным в порядке главы 25 ГПК РФ в течение трех месяцев с того момента, как он был ими получен (п. 1 ст. 256 ГПК РФ), и заявить ходатайство об истребовании у администрации необходимых документов.

Добрый день!. По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пропуск этого срока приводит к утрате права на наследство. Существует два способа принятия наследства по истечении установленного срока: 1. Принятие наследства во внесудебном порядке – это так называемый согласительный порядок. Данный способ принятия наследства по истечении установленного срока возможен, только если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на включение наследника, пропустившего срок для принятия наследства, в список лиц, принимающих наследство. Если вы решили воспользоваться этим способом, предлагаем следующий алгоритм: - Получите письменное согласие всех наследников, принявших наследство, на принятие вами наследства. Направьте запрос согласия на включение вас в список наследников всем наследникам, принявшим наследство. - Получите у нотариуса, открывшего наследственное дело, свидетельство о праве на наследство. Согласие наследников - основание для аннулирования ранее выданного свидетельства о праве на наследство и выдачи нового свидетельства. 2. Принятие наследства по истечении установленного срока в судебном порядке: Такие споры рассматриваются в порядке искового производства. В качестве ответчиков привлекаются наследники, приобретшие наследство (при наследовании выморочного имущества - Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд удовлетворит, если одновременно будут доказаны следующие обстоятельства: - наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин относят обстоятельства, связанные с личностью истца, например тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом; - наследник, пропустивший срок принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не восстанавливается, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства. Если вы решили использовать этот способ, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. - Подготовьте исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства и признания наследника принявшим наследство. - Подготовьте документы. Общий перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, представлен в ст. 132 ГПК РФ. -Подайте исковое заявление и документы в суд. -Получите решение суда о восстановлении срока для принятия наследства.

В 1961 году была принята Гаагская конвенция об отмене требований легализации иностранных официальных документов для стран участниц конвенции. При этом сама процедура легализации заменяется процедурой проставления апостиля на официальных документах. Апостиль — специальный знак, который ставят на официальных документах некоммерческого характера, исходящих от учреждений и организаций стран-участниц Гаагской конвенции об отмене требований легализации иностранных официальных документов. В отношениях между этими государствами вместо процедуры легализации применяется проставление апостиля. В перечень данных участников конвенции входит Казахстан. Апостиль не проставляется на документах дипломатических и консульских учреждений, банковских справках, коммерческой переписке, документах, имеющих прямое отношение к коммерческим или таможенным операциям. Между государствами-участниками СНГ 22 января 1993 года подписана Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Конвенция вступила в силу 19 мая 1994 года), статья 13 которой закрепляет положение об отмене легализации либо какого-нибудь другого рода подтверждения соответствия документов, выданных на территории одного из государств, подписавших данную конвенцию (Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан, Молдова (с оговоркой), Российская Федерация, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан и Украина). Таким образом, на территории этих стран не требуется ни легализация, ни проставление апостиля.

Уважаемая, Ирина! Вы имеет полное право сейчас подать документы на государственную регистрацию права собственности, Вам ничего не мешает. Ограничительные меры, если и будут, скорее всего, коснутся квартир, которые не были реализованы Застройщиком.

В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее: в соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. В Вашей ситуации со дня смерти наследодателя прошло более трех лет, а с момента государственной регистрации права собственности на квартиру прошло менее трех лет. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Таким образом, у наследников (продавца), вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Если Вы заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения, которое на момент заключения договора еще не было построено, а после сдачи объекта при оформлении права собственности регистрирующий орган вынес решение об отказе в регистрации перехода права собственности вследствие того, что предварительный договор купли-продажи не был зарегистрирован, то отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности является не соответствующим закону РФ, так как предварительный договор купли-продажи недвижимой вещи в указанной ситуации следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи, который государственной регистрации не подлежит. На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как указано в п. п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. На основании ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В данном пункте законодатель устанавливает требование к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, требований о регистрации предварительного договора купли-продажи недвижимости данный пункт не содержит, из чего следует, что государственная регистрация его не обязательна. Кроме того, в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что судам следует иметь в виду, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Также ст. 429 ГК РФ содержит только условия о том, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Требования о том, что в случае если договор подлежит государственной регистрации, то сторонам надлежит зарегистрировать и предварительный договор, данное положение не содержит. В силу положений п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Таким образом, вследствие того, что предварительный договор купли продажи жилого помещения или договор купли-продажи будущей вещи не подлежит государственной регистрации, отказ регистрирующего органа в переходе права собственности на основании ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ является незаконным. Кроме того, в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 указано, что отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.