В современном мире всё меняется очень быстро. Прошло всего тридцать лет, и люди начисто забыли, какую огромную роль обмен квартир в Красноярске играл в плане улучшения жилищных условий. По сути, это была чуть ли не единственная возможность сменить место жительства.

Если рассказать сегодняшним продавцам и покупателям, какие комбинации изобретали и осуществляли их родители, чтобы съехаться/разъехаться/сменить район, они не поверят. И спросят: а зачем так сложно? Ведь можно просто продать свою квартиру и купить новую.

В том-то и дело, что сегодняшний обмен квартир в Красноярске — это, по сути, две сделки купли-продажи. Человек продаёт одно жильё и покупает другое, он ограничен только своими финансами. А во времена, когда все квартиры принадлежали государству, люди могли только меняться квартирами, и это их очень ограничивало.

После приватизации жилья прямой обмен квартир в Красноярске практически сошёл на нет. Но в некоторых случаях без него не обойтись, и в сегодняшней статье мы расскажем, что считается обменом, каким он бывает и какие последствия имеет для собственников квартир.

Обмен квартир на вторичке в Красноярске

Прежде чем рассказывать о нюансах обмена квартир на вторичке в Красноярске, определимся с терминами. Укоренившееся слово «обмен» корректно употреблять в том случае, когда речь идёт не об имущественном праве, а о праве пользования. Например, когда два нанимателя муниципального жилья меняются квартирами, речь идёт именно об обмене. А когда два собственника делают то же самое — это мена.

На практике обмен квартир — это несколько разных типов сделок. Первый из них относится к муниципальному жилью, на которое у людей нет права собственности. Они могут только обменяться правами пользования с другими нанимателями такого же муниципального жилья.

Второй — это классический прямой обмен, когда люди меняют одну квартиру на другую. Тут есть варианты: равноценный обмен, т. е.обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную, или обмен с доплатой, например обмен 2- на 3-комнатную квартиру.

И самый распространённый вариант — альтернативный обмен, который представляет собой две сделки купли-продажи. Все три типа сделок оформляются разными документами и имеют разные последствия. Начнём по порядку.

1. Обмен муниципального жилья. В ситуации, когда обе стороны не имеют права собственности на обмениваемые объекты, они меняются правами пользования жилым помещением. Оформляется это при помощи договора обмена жилыми помещениями, положения которого регулируются ст. 72–74 Жилищного кодекса РФ.

1. Прямой обмен. Встретить прямой обмен квартир на сегодняшнем рынке недвижимости довольно трудно. Просто потому, что крайне трудно найти двух людей, которым взаимно подойдут квартиры друг друга. Все объекты на вторичном рынке в той или иной мере уникальны, и найти того, кто пожелает поменять свою квартиру на вашу, — всё равно что выиграть миллион в лотерею.

Но такое всё же случается, и оформляется прямой обмен договором мены. Договор мены подразумевает, что собственники передают друг другу имущественные права на определённые объекты. Это похоже на куплю-продажу, но только обмен происходит напрямую, без участия денег. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом (ст. 567–571).

Наиболее часто встречаются сделки по обмену квартир в Красноярске с доплатой, но их особенности мы рассмотрим отдельно. А по поводу прямого обмена можно сказать, что это снижает риски сторон сделки на случай расторжения договора или признания его недействительным.

1. Альтернативный обмен. Как уже говорилось, эта сделка представляет собой отдельную покупку и отдельную продажу квартиры. Оформляется она с помощью договоров купли-продажи и регулируется положениями главы 30 ГК РФ.

С точки зрения удобства, альтернативный обмен квартир на вторичке в Красноярске — самый лучший вариант. Он предоставляет полную свободу в части выбора квартиры и никак не ограничивает по времени. Риски при альтернативном обмене ровно те же, как и при обычной купле-продаже.

Обмен квартир с доплатой в Красноярске

Рассмотрим обмен квартир в Красноярске с доплатой. Он может быть оформлен как прямая или альтернативная сделка. В случае альтернативной обмен 2- на 3-комнатную квартиру, опять же, оформляется двумя договорами купли-продажи. А в случае прямого обмена это будет договор мены, в котором обязательно указывается стоимость каждой квартиры и сумма доплаты.

Даже если вы делаете обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную, их стоимость может существенно отличаться. Если в договоре мены не указана стоимость объектов, то предполагается, что квартиры равноценны. Это обстоятельство часто становится поводом для обжалования договора в суде, ведь действительно сложно найти равноценную квартиру.

В любом случае обмен квартиры — достаточно сложная сделка, проведение которой требует профессионализма риэлтора и юридических знаний. Собираясь менять квартиру, поручите все сложности профессионалам.

Если вам нужен обмен квартир в Красноярске, воспользуйтесь опытом и квалификацией специалистов агентства недвижимости «КИАН». Мы поможем подобрать варианты, правильно оформим сделку и разъясним ситуацию по налогам. Звоните +7 (391) 24-990-24.

Источник фото: © freepik.com/ freepik