Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

Ипотека

19 августа 2020

Добрый день. Наша семья из 3-х человек живет в однокомнатной квартире, при этом 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим ее продать и купить большую. Есть официальное трудоустройство, но заработная плата небольшая, и есть дополнительное место работы. Как думаете даст ли нам банк ипотеку.

Николай

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Добрый день, Николай. Вы можете рассчитывать на программу по 2-м документам, по которой не требуется предоставлять справки с места работы, достаточно, чтобы работодатель подтвердил Ваше трудоустройство. Так как при продаже Вашей однокомнатной квартиры у Вас будет первоначальный взнос и он будет составлять более 35-40% от приобретаемой квартиры. При этом необходимо рассматривать банки, которые наделяют несовершеннолетних детей собственностью. Так же в Вашем случае необходимо согласие органов опеки на продажу, покупку и залог. Обратившись в наше агентство, Вы получите полный комплекс услуг по сопровождению продажи и покупки, а также мы подберем Вам наиболее выгодную ипотечную программу.

31 июля 2020

Возможно ли сегодня купить квартиру по ипотеке, которая уже находится в залоге у банка? Если такое возможно, как это вообще будет выглядеть, и сколько займет времени?

Зинаида

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим.Сейчас во многих банках, существуют программы на приобретение таких объектов.Сроки приобретения таких квартир, не намного больше,чем у квартир,которые не находятся в обременении банка. Возможно также покупателю взять кредит в том же банке, где оформлен залог. В любом случае рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

10 июля 2020

Оформляю ипотечный кредит. Банк навязывает мне свою страховую компанию, хотя в другой страховой, которую я выбрал самостоятельно сумма значительно ниже. Могу я сам выбирать страховую компанию и чем не грозит отказ от страховки вообще?

Владимир

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Добрый день Владимир. По ипотеке существуют два вида страхования. Страхование жизни и здоровья и страхование Титула являются добровольными видами страхования. Страхование имущества — обязательный вид страхования по закону об ипотеке. Отказаться от страхования имущества вы не можете. А при отказе страховать жизнь или титул банки как правило повышают ставки на 0,7-2%. Поэтому это иногда не выгодно.
Что же касается выбора страховой компании то вы вправе выбирать любую из аккредитованных в банке. Настаивайте на своих правах ссылаясь на Постановление правительства РФ № 386 и Федеральный закон N 135-ФЗ «О защите конкуренции».⠀

15 июня 2020

Мечтаю о доме на земле. Подскажите какие требования банки предъявляют к дому покупаемому в ипотеку.

Юлия

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Покупка собственного дома на сегодня очень актуальна. Но оформить ипотеку на дом значительно сложнее чем на Квартиру. Так как для банка это наименее ликвидный объект. ⠀
Сегодня не многие банки кредитуют дома,, а некоторые в условиях пандемии отменили данную программу. Первоначальный взнос по покупке дома составляет от 20%. А если вы ИП или собственник бизнеса от 40-50% При этом важно знать что: печное отопление не допустимы, земля на которой находится дом не должна быть в аренде и должно обязательно быть проведено межевание земельного участка.
И ещё несколько критериев:
- объекту присвоен почтовый адрес;
- назначение объекта – жилое;
- объект не находится в аварийном состоянии, не имеет дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования; ⠀
- не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, не подлежит сносу или реконструкции с отселением; ⠀
- в объекте отсутствуют несогласованные перепланировки;
- объект не должен являться памятником архитектуры, охраняемым государством;
- наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
- наличие кирпичного, бетонного или каменного фундамента.

2 июня 2020

Скажите, что сейчас выгоднее: взять ипотеку на готовую квартиру или на квартиру в строящемся доме?

Виктор Степанович

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Покупая квартиру в новостройке, Вы получаете комфортабельное жилье с современной планировкой, новыми коммуникациями, без сомнительного прошлого.К тому же, процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, сегодня составляет от 5,9% годовых. Условия оформления : первоначальный взнос от 10%, срок кредита – до 30 лет, максимальная сумма – 3 и 6 миллионов в Красноярском крае. Срок действия программы – до 01.11.2020 года. Решать Вам.

18 мая 2020

Как взять в Сбербанке ипотеку без первоначального взноса?

Анна Дмитриевна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Есть несколько способов получения кредита на квартиру от Сбербанка и, что самое важное, без первоначального взноса. Первый способ – программа «Ипотека плюс материнский капитал». Условия получения этого кредита - если вы не получаете зарплату на карту Сбербанка, вам нужно будет предоставить доказательства платежеспособности. Также на протяжении шести месяцев с даты выдачи кредита нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту. Плюс программы это льготные условия для молодых семей, сниженные ставки, и отсутствие комиссий. Второй способ-это если вы являетесь зарплатным клиентом, первоначальный взнос составит всего 10% годовых! Что на сегодняшний день, является очень выгодным предложением.

5 мая 2020

Что такое кредитные каникулы?

Ирина

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Кредитные каникулы –это льготный период в течение которого заемщик может уменьшить или приостановить выплаты кредитного обязательства на срок до 6 месяцев.
Обязательные условия: Официальный доход за прошлый месяц снизился (у всех созаемщиков) более чем на 30% относительно среднего дохода в 2019 году.
Подтверждение потери дохода официальным документом.
Ипотечный кредит выдан до 03.04.2020 г.
На момент обращения не действует льготный период по «Ипотечным каникулам».
При этом надо учитывать что срок действующего кредита будет продлен на срок льготного. периода. Документы необходимо предоставить в течении 90 дней. Подать заявление можно до 30 сентября 2020.

24 апреля 2020

Добрый день. Слышал,что сейчас банки предлагают выгодные условия по рефинансированию ипотечных кредитов?

Василий

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Сейчас рефинансировать кредит очень выгодно. Банки привлекают новых клиентов под ставки от 7,4-8,4 %, а заемщики в свою очередь экономят на процентах выплаченных банку. Но нужно иметь в виду,если годовая процентная ставка в конечном итоге станет ниже, чем на 2% и более - имеет смысл перекредитоваться. В противном случае выгоду от процедуры рефинансирования могут полностью съесть расходы на нее.

7 апреля 2020

Подскажите можно ли еще оформить ипотеку с первоначальным взносом 10%

Анатолий

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

В марте и апреле банки начали повышать требования к первоначальному взносу. На сегодня минимальный первоначальный взнос 15%. При этом ставка при таком первоначальном взносе выше на 0,5-1% от стандартного взноса в 20%.

27 марта 2020

Какие документы нужно предоставить банк для получения государственной поддержки, так называемый папский капитал?

Юрий

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность и гражданство заявителя

2. Документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заявителя (нотариально заверенные копии свидетельств о рождении всех детей заявителя; паспорта детей заявителя, достигших 14-летнего возраста)

3. Документы, подтверждающие материнство (отцовство) заявителя в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, свидетельство о государственной регистрации брака/расторжении брака, иные документы, подтверждающие материнство или отцовство). Эти документы предоставляются, если на основании свидетельства о рождении невозможно однозначно установить родство заявителя и его детей

4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования заявителя и его детей

5. Кредитный договор по ипотечному кредиту, в погашение которого запрашивается субсидия

6. Первоначальный кредитный договор, если ипотека была оформлена в другом банке и рефинансирована в Сбербанке

7. Документ, подтверждающий приобретение жилого помещения или земельного участка (договор купли-продажи жилого помещения, договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) об уступке права по договору участия в долевом строительстве).

1 2 3 4 5

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных