Падение рубля в 2020 году и явная нестабильность экономики заставили жителей России срочно искать способы вложить накопленные деньги. Неудивительно, что квартиры в Красноярске стали расходиться как горячие пирожки: с весны 2020 года спрос на недвижимость вырос на треть.

Ажиотажный спрос спровоцировал рост цен, как всегда и происходит. Испуганные вероятным падением рубля, люди спешили вкладываться в недвижимость — соответственно, цены росли, и рубль действительно падал. Получился эффект порочного круга. Так выгодно ли сейчас покупать квартиру, если стоимость квадратного метра в Красноярске повышается с каждым днём?

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку

Среди тех, кто серьёзно задумался, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, были и инвесторы, и люди, которым нужно жильё. Нестабильная ситуация побудила их действовать — в первой половине года интерес к ипотечному кредитованию рекордно вырос. Причиной тому стало и снижение ставок, и принятие нового закона по определению предельной кредитной нагрузки.

Примерно до осени 2021 года на вопрос, выгодно ли сейчас покупать квартиру, был только один ответ — да! Судите сами: ипотечная ставка на приобретение жилья в новостройках снизилась до 6,5%, жильё в сельской местности и вовсе можно было купить под 3% годовых сельской ипотеки. Россия почти догнала европейские страны по уровню ставок.

А потом случилось вот что: снижение ключевой ставки повлияло не только на величину процента по ипотеке, но и на депозитные ставки. Процент по депозитам упал до рекордного минимума, и держать деньги в банке стало невыгодно. В результате большая масса сбережений населения просто перетекла на рынок недвижимости. Ведь покупать квартиру в кризис — лучшее и самое простое решение, чтобы обеспечить сохранность денег.

Спрос на первичном рынке вырос в разы, за ним подтянулся и вторичный рынок. К ноябрю 2020 года покупатели забирали любые квартиры — даже те, которые долго стояли в продаже. И цены стремительно пошли вверх. По предварительным данным статистики, рост стоимости жилой недвижимости в России за 2020 год в среднем составляет 16%.

Выгодно ли сейчас покупать квартиру? На этот вопрос нет простого ответа. Если не брать в расчёт временную стоимость денег, то можно посчитать номинальную разницу: отнять от выигрыша в ипотечной ставке сумму подорожания. В большинстве случаев результат будет отрицательным — то есть купить квартиру полгода назад было выгоднее.

Так стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку? Стоит — потому что впереди кризис, а у кризисов в экономике есть своя собственная логика.

Зачем покупать квартиру в кризис

Когда перспективы достаточно туманны, большинство людей предпочитает переждать до лучших времён. И только некоторые из них знают, что кризис — это время возможностей. Именно в кризис бывают самые лучшие предложения в части покупки квартир.

Но есть большая разница, покупать квартиру в кризис за наличные или в кредит. Если у вас есть свободные деньги, вы можете дождаться падения цен и приобрести отличный вариант. Правда, вы рискуете обесцениванием денег. А если наличных у вас нет, то брать кредит на квартиру — тоже хорошее решение. Девальвация национальной валюты неизбежно ведёт к обесцениванию обязательств. Кризис — самое лучшее время, чтобы занимать.

Нынешнюю ситуацию многие сравнивают с началом 2015 года. Тогда выброс на рынок дешёвой американской нефти привёл к обвалу цен на энергоносители и девальвации рубля. Произошёл отток средств с вкладов в сектор жилой недвижимости и заметный рост цен. Пока ситуация 2020 года развивается по тому же сценарию.

Но дальше 2015 год показал, что покупательский спрос в России имеет жёсткие границы. Как только финансовые резервы населения иссякли, цены на рынке встали, а потом плавно снижались в течение трёх лет. Есть вероятность, что и в 2021 году мы увидим нечто похожее.

Разница только в том, что сейчас правительство активно поддерживает застройщиков. Оно стимулирует спрос с помощью ипотечных ставок и программы господдержки. Поэтому отток спроса, скорее всего, будет намного мягче. Возможно, даже сохранится небольшой рост цен, поэтому на вопрос приобретения недвижимости надо смотреть прагматично.

Итак, решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, учитывайте следующее:

• Её все-таки придется платить, так что рассчитывайте свои доходы и закладывайте вероятность форс-мажоров. Кризис в мировой и российской экономике еще только начался, и впереди нас могут ждать неприятные сюрпризы.
• Цены на строящиеся квартиры в Красноярске ещё растут. Если вы планируете покупку — поторопитесь: с каждым днём стоимость квадратного метра увеличивается.
• Если рубль будет продолжать падать, платить ипотеку вам будет намного легче.

Агентство недвижимости «КИАН» приглашает красноярских покупателей недвижимости воспользоваться электронной базой квартир. Мы предлагаем только реальные и полностью готовые к продаже объекты — если вам понравится квартира в базе КИАН, вы сможете купить её хоть завтра. Звоните +7 (391) 24-990-24 и заключайте только выгодные сделки.