Ситуация, с которой пришлось столкнуться жителям Красноярска весной 2020 года, не имеет аналогов в истории. Карантинные меры вызвали экономические сложности, которые ещё не проявились в полной мере, но уже привели к остановке сделок с недвижимостью.

Люди, которые хотят купить или продать квартиры в Красноярске, оказались в подвешенной ситуации. Им непонятно, как будут развиваться события и как лучше поступить. Но многочисленные прогнозы недвижимости на 2020 год в Красноярске запутывают ещё больше.

Чтобы правильно разобраться в ситуации и принять верное решение, в первую очередь надо прекратить волноваться. Ни один прогноз по недвижимости в России или Красноярске на 2020 год не даст верной картины. Прогноз — это всегда субъективно, поэтому не будем гадать о будущем, а будем опираться на факты из прошлого.

Что будет с недвижимостью

Если открыть любой поисковик и вбить фразу «прогнозы по недвижимости в России», то можно прочитать, что в 2020 году рынок недвижимости ждёт снижение. При этом экспертные мнения расходятся: кто-то прогнозирует падение цен на 10%, а кто-то предупреждает о грядущем обвале. Повышения цен не ждёт никто.

Итак, рассуждая о том, что будет с недвижимостью после карантина, можно выделить первый тезис:

1. Цены на недвижимость, скорее всего, снизятся. И произойдёт это по причине падения покупательской способности населения, которая пока ещё не проявила себя в полной мере. Проще говоря, люди станут беднее и будут вынуждены отложить покупку нового жилья или купить что-то подешевле.

Но здесь есть смягчающий фактор — низкая ставка по ипотеке и государственные программы субсидирования могут частично нивелировать последствия. И тут мы переходим ко второму тезису прогнозов недвижимости на 2020 в Красноярске.

2. Снижение цен не будет существенным. Давайте разберёмся, почему стоимость квартир в Красноярске не рухнет, как в 2008 году. Во-первых, рынок на момент введения карантинных мер был адекватным. Если вспоминать 2008 год, то там лопнул большой спекулятивный пузырь, благодаря которому цены упали чуть ли не вполовину. Сейчас ситуация совсем другая.

Во-вторых, рынок недвижимости состоит из двух больших сегментов: первичное и вторичное жильё. И они поведут себя по-разному. Цены на новостройки обусловлены затратами застройщика, и существенно снизить их не получится. Застройщики будут привлекать клиентов разовыми скидками и акциями, перенаправлять поток в более дешёвый сегмент, но не смогут предложить снижения больше чем на 8–10%.

На вторичке снижение может быть чуть больше: 10–15%. Но оно растянется на длительный срок и быстро выйдет на плато. Продавцы квартир крайне неохотно идут на снижение цены и могут годами отказываться от продажи. Это выводит нас на третий главный тезис прогнозов.

3. Снижение цен займёт очень много времени. Если вы хотите сразу после снятия карантина купить квартиру по дешёвке, ваши планы не оправдаются. Судите сами: масштаб отрицательного влияния на экономику станет заметен примерно через полгода-год. Тогда же стоит ждать сокращения спроса на недвижимость. А реакции предложения на упавший спрос придётся ждать и того дольше.

Из этих трёх тезисов можно сделать вывод о том, что будет с недвижимостью в обозримом будущем:

• сразу после снятия карантинных мер объём сделок восстановится на докризисном уровне за счёт отложенного спроса;
• примерно через год-полтора можно ожидать небольшого снижения цен на квартиры в Красноярске.

Что делать, если вы хотите купить/продать недвижимость в Красноярске в 2020 году

Мы подошли к главному. Если в ваших планах стояла покупка или продажа недвижимости в Красноярске в 2020 году, вам не нужно их менять. Об этом мы говорили каждому клиенту в период всех пережитых кризисов — и были правы. Когда снимут карантинные меры и сделки восстановятся, вам стоит продолжить начатое. Сейчас рынок уже не на паузе, и он запустится снова с той же отметки.

Любые изменения, которые могут произойти с ценой квартир, случатся не завтра и даже не послезавтра. Накопленный запас прочности довольно велик, а низкая ставка по ипотеке поможет удержать рынок на плаву. Спекулятивные схемы в этот раз не сработают.

Поэтому, если вы планировали продать квартиру — обращайтесь в профессиональное агентство недвижимости. Специалисты по недвижимости всё это время собирали заявки клиентов-покупателей, оформляли многим ипотечные решения и готовы вам их предложить.
Если же вы хотели приобрести квартиру — тем более не откладывайте. С 1 июля российские банки ужесточат схему получения ипотечных кредитов, так что сейчас самое время. Особенно стоит обратить внимание на новостройки — на рынке есть предложения от застройщиков, которые сегодня предлагаются по акциям.
Специалисты агентства недвижимости «КИАН» приглашают вас к сотрудничеству. Мы готовы проконсультировать вас по рынку недвижимости Красноярска и подобрать лучший вариант действий в зависимости от вашей ситуации. Не откладывайте ваши планы, просто доверьтесь профессионалам.

Источник фото: © depositphotos.com/ alexraths/ stasique