Рынок недвижимости во многом держится на кредитном ресурсе: без него продажи останавливаются. Те, кто сегодня могут купить квартиру в ипотеку на вторичке, без помощи банка будут вынуждены отложить покупку на неопределенный срок. Среди всех сделок по продаже жилой недвижимости продажи квартир по ипотеке занимают более 50%.

Учитывая разнообразные предложения банков, купить квартиру в ипотеку в Красноярске сегодня не составляет особого труда, если:

• вы официально трудоустроены и получаете высокую белую зарплату;
• не имеете иждивенцев;
• не имеете других кредитов;
• у вас в собственности есть другая недвижимость.

Если же ситуация не так радужна, чтобы купить квартиру в ипотеку на вторичке, вам придется постараться. Но куда проще прибегнуть к помощи профессионального кредитного брокера, который специализируется на продажах квартиры по ипотеке. Он знает все кредитные программы в городе и сможет подобрать наилучший вариант для заемщика.

Ипотека на коммерческую недвижимость

Ипотека на коммерческую недвижимость, или так называемая бизнес-ипотека, является действенным инструментом развития малого и среднего бизнеса. Приобретая в кредит коммерческую недвижимость, предприниматели могут использовать ее для торговли/производства/услуг или организации офиса.

Несмотря на то что ипотека на коммерческую недвижимость выдается по тому же принципу, что и ипотека на квартиру, между этими видами кредитования достаточно различий. Учитывая, что в роли заемщика выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, банки устанавливают для них более жесткие требования к:

• размеру первоначального взноса;
• сроку кредитования объекта недвижимости;
• процентной ставке;
• предоставляемым документам и характеристике заемщика.

Если ипотека на коммерческую недвижимость оформляется на юридическое лицо, то оно должно быть резидентом Российской Федерации, иметь в уставном капитале долю государственного капитала не более 25% и не иметь задолженности перед государственными органами, просроченных обязательств и векселей. Для заемщика — индивидуального предпринимателя есть требование к гражданству РФ и возрасту (21–65 лет).

В отличие от продажи квартиры по ипотеке, при кредитовании коммерческой недвижимости предусмотрена специальная процедура оценки кредитоспособности бизнеса. Она производится по бухгалтерской и внутренней отчетности за период не менее чем три года.

Для покупки коммерческой недвижимости в ипотеку банки обычно требуют высокий первый взнос — не менее 20–25% от суммы покупки. Процентные ставки тоже существенно выше, чем для жилой недвижимости: если купить квартиру в ипотеку в 2019 году в Красноярске можно под 8–9% годовых, то по коммерческой ипотеке менее чем на 12% годовых можно не рассчитывать.

Квартиры в ипотеку в 2019 году

Некоторое время назад строящееся жилье в привычную нам ипотеку не продавали — только под залог другой квартиры или с привлечением поручителей. Сейчас это в прошлом, но сделки с долевым все равно требуют больших усилий. Почему же купить квартиру в ипотеку в Красноярске на вторичке проще, чем новостройку?

Потому что строящаяся квартира — это дополнительный риск для банка. До момента сдачи дома предмет залога физически не существует, и с его реализацией могут возникнуть проблемы. Поэтому банки стремятся подстраховаться и увеличивают первоначальный взнос, процентную ставку или требуют дополнительных гарантий.

Если же вы решили купить квартиру в ипотеку в Красноярске на вторичке, к вашим услугам все кредитные программы, которых в местных банках насчитывается несколько десятков. Но тут скрыт подвох — одному человеку крайне сложно изучить их все, разобраться и выбрать наиболее выгодную.

Именно поэтому агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги ипотечного брокера — квалифицированный специалист по ипотеке знает все тонкости подбора и оформления кредитов. При покупке коммерческой недвижимости или квартиры в ипотеку в 2019 году ипотечный брокер сумеет найти самые лучшие условия для конкретного заемщика и довести сделку до логического завершения.

Источник фото: © freepik.com/ freepik