2020 год принёс настоящий сюрприз всем игрокам рынка недвижимости. Он сумел всерьёз удивить и продавцов, и покупателей, и даже профессиональных участников рынка. Агентства недвижимости, предлагающие помощь в продаже квартир, столкнулись с тем, что сделки встали на паузу на время карантинных мер.
Это породило волнения среди продавцов квартир. Они вполне резонно забеспокоились и стали спрашивать, продавать ли сейчас недвижимость. Людей беспокоят непредсказуемость ситуации и нестабильность рубля — в таких условиях неизбежные риски любой сделки кажутся во много раз больше.
Задавая вопрос, продавать ли сейчас недвижимость, люди хотят немного заглянуть в будущее. Им интересно, продавать квартиру сейчас или подождать повышения цен. А может, не продавать вовсе, а сдать в аренду?
Во время вынужденной паузы владельцы недвижимости разделились на две основные категории: первая хочет срочно продать, пока цены не упали, а вторая боится расставаться с недвижимостью.
Но есть ещё и третья категория: те, кто размышляют, продавать квартиру сейчас или подождать. И вот на этот вопрос можно ответить однозначно: продавать сейчас. Ждать в расчёте на повышение цен не имеет никакого смысла. Для того чтобы цены на квартиры начали расти, экономика должна быть на подъёме, доходы людей должны увеличиваться. А у России впереди рецессия и сокращение платёжеспособного спроса.
Так что, если вы планировали продать недвижимость — не откладывайте. Найдите тех, кто окажет помощь в продаже квартир, и действуйте. В долгосрочной перспективе цены на квартиры будут только снижаться.
Что нужно знать человеку, чтобы с выгодой для себя продать квартиру в 2020 году? То, что продажа квартир облагается налогом на доходы физических лиц. Если не знать основных принципов налогообложения, можно получить солидное требование об уплате налога. Поэтому стоит разобраться с вопросом налогов до момента продажи.
Выделим основные моменты, которые нужно учитывать, если вы решили продать квартиру в 2020 году:
1. Если вы владеете квартирой более пяти лет, вы освобождаетесь от уплаты налога.
2. Если срок владения квартирой составляет менее пяти лет, то ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13%.
Суть проста: если вы владеете квартирой более пяти лет, вопросы налогообложения вас в принципе не касаются. А вот если меньше, вам придётся заплатить налог. Звучит не очень, особенно если представить себе суммы налога в цифрах. Но всё не так страшно, если знать некоторые тонкости. Главная из них:
— Налог взимается с разницы между продажной и покупной ценой квартиры. Пример: два года назад вы купили квартиру за 2500 тыс. руб., а сейчас продали её за 2800 тыс. Ваш фактический доход составит: 2800 — 2500 = 300 тыс. руб., а налог: 300×13% = 39 тыс. руб.
— При продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 млн руб. Пример тот же самый, только будем считать, что документы на покупку квартиры утеряны и вы не можете подтвердить сумму покупки. В этом случае проще воспользоваться законным вычетом в 1 млн руб. Налогооблагаемая база тогда составит 2800 — 1000 = 1800 руб., а сумма налога: 1800×13% = 234 тыс. руб. Это больше чем 39 тыс. руб., но намного меньше, если бы вы платили налог со всей суммы продажи.
Получается, чтобы не платить налог, надо ждать пять лет, прежде чем продать квартиру? Иногда — да, но есть исключения. Например, у квартир, которые были получены по безвозмездным сделкам, свой порядок налогообложения. Если квартиру вам подарили, вы её приватизировали или получили в наследство, то полное освобождение от уплаты налога наступает по истечении трёх лет.
Есть и ещё один нюанс, касающийся налогообложения продажи недвижимости в 2020 году. С 1 января 2020 года люди, продающие своё единственное жильё, имеют право на освобождение от налога по истечении трёх, а не пяти лет.
На практике это значит, что, если у вас нет в собственности другой жилой недвижимости, кроме той, которую вы продаёте, вам не нужно ждать пять лет. Полное освобождение наступает по истечении трёх. И это распространяется на квартиры, находящиеся в совместной собственности.
Налогообложение продажи недвижимости в 2020 году имеет массу тонкостей, поэтому, прежде чем подписывать договор
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает профессиональную помощь в продаже квартир. Если вы обращаетесь в КИАН, вы получаете услуги целого штата специалистов. С вами будут работать риелторы, ипотечные брокеры, юристы по недвижимости и специалисты по налогообложению.
В агентстве «КИАН» вам помогут продать вашу квартиру по максимальной цене и в самый короткий срок. Вам не придётся тратить своё время на показы, не придётся заниматься рекламой или договариваться с покупателями по спорным вопросам. Заключая договор с КИАН, вы получаете сделку под ключ и профессиональную работу на результат.
Источник фото: © depositphotos.com/ mblach/ AndrewLozovyi
