Просмотры квартир сегодня ограничены из-за самоизоляции: на рынке недвижимости Красноярска царит затишье. Но это только внешнее впечатление. На самом деле там бушуют страсти: покупать ли сейчас недвижимость, или подождать, продавать или снять с продажи? Люди пытаются найти лучшее решение.

В условиях падения национальной валюты многие задумываются о защитите своих сбережений и стремятся купить недвижимость. Это хорошая стратегия, если момент выбран правильно. Именно поэтому всех волнует вопрос: стоит покупать недвижимость сейчас или лучше подождать?

Покупать ли сейчас новостройку?

Покупать квартиру в кризис — всегда риск. Но профессиональные участники рынка недвижимости давно научились сводить риски покупателя к минимуму. И всё же стоит отдельно рассмотреть вопрос, покупать ли сейчас новостройку, потому что ситуация на рынке недвижимости сложилась нестандартная.

Что было до кризиса:
До введения карантинных мер первичный рынок жилья в России был на подъёме. Строилось много новостроек на любой вкус и кошелёк: в Красноярске предлагалось новое жильё от экономкласса до проектов бизнес-класса.

Ипотечное кредитование было доступнее, чем когда-либо в истории. Последовательное снижение ключевой ставки Центробанком, государственные программы доступного жилья — всё делалось для того, чтобы купить недвижимость могло как можно больше людей.

Чтобы обеспечить безопасность инвесторов, правительство ввело новый механизм финансирования долевого строительства. Теперь все средства дольщиков должны храниться на специальных эскроу-счетах до момента ввода дома в эксплуатацию. А финансировать строительство застройщик может из собственных или кредитных средств.

Впервые за всю историю до кризиса купить новую квартиру в Красноярске можно было:

• с большим выбором;
• с доступной ипотекой;
• без риска.

И что стало после:
Эпидемия коронавируса и карантинные меры ввели свои коррективы на рынке недвижимости. Ситуация непонятная, все ждут окончания карантина, как будто он разом снимет все вопросы, а именно: покупать ли новостройку сейчас или лучше подождать? Посмотрим, что говорят специалисты.

Прогноз по недвижимости на ближайшее время

Как показывает практика, рублёвые цены на недвижимость в долгосрочной перспективе неизбежно растут. Они могут периодически проседать в условиях кризиса, но в итоге рынок всё отыгрывает. Купленная недвижимость, особенно в крупных городах, оказывается намного стабильнее национальной валюты, квартира остаётся ликвидным активом, который всегда имеет свою стоимость.

Опыт 2014 года говорит о том, что желание срочно пристроить свои сбережения может привести к ажиотажному спросу и резкому скачку цен, который быстро закончится, когда пройдёт паника. А потом начнётся привычная схема — затяжное падение цен, растянутое на пару лет, и последующий подъём до прежнего значения или даже выше.

Нынешняя ситуация уникальна. Множество специалистов высказывают с осторожностью свои соображения и прогнозы по недвижимости на 2020 год. Их мнения не всегда совпадают, но есть общие тенденции: в перспективе 1–2 лет спрос на жилую недвижимость в России упадёт.

Значит, надо ждать снижения цен?
Казалось бы, вот и ответ на вопрос, покупать ли новостройку сейчас. Но не всё так просто. В настоящий момент на рынке недвижимости копится отложенный спрос, который быстро вернёт активность на прежний уровень после отмены карантинных мер. Все, кто планировал купить недвижимость до кризиса, поспешат это сделать.

А те, кто целенаправленно хотел покупать квартиру в кризис, чтобы дождаться максимального падения цен, сядут ждать. И они, вероятно, дождутся — примерно через год ценник немного снизится за счёт сокращения спроса. Но в этом случае выбор квартир будет, скорее всего, серьёзно ограничен.

Или всё-таки покупать сейчас?
Но суть в том, что игра не стоит свеч: по самым оптимистичным прогнозам, недвижимость на первичном рынке не опустится ниже чем на 8–10%. Введение эскроу-счетов увеличило издержки застройщиков, у них просто не будет возможности снизить цену хоть сколько-нибудь ощутимо. Всё, что они смогут предложить для стимулирования спроса, — это различные акции на новостройки.

Но специальные предложения есть и сейчас. Мало того, пока ещё в продаже есть новостройки, построенные по старым правилам, и цены на них не успели пойти вверх. Если вы сомневаетесь, покупать ли сейчас недвижимость на первичном рынке, — отбросьте сомнения и покупайте. Лучшего времени не будет.

Акции на новостройки

Агентство недвижимости «КИАН» сотрудничает с крупнейшими застройщиками Красноярска и с ведущими банками. Как официальный партнёр, «КИАН» может предложить своим клиентам особые условия на покупку квартир в новостройках. Преимущества клиентов КИАН заключаются:

• в льготных условиях по ипотечному кредиту;
• в специальных акциях от застройщиков более 100 домов в Красноярске;
• в возможности приобрести квартиры от подрядчиков по более низкой цене.

Чтобы узнать подробно, какие акции на новостройки актуальны в текущий момент, звоните +7 (391) 249-90-24.

Источник фото: © depositphotos.com/ belchonock/ mastertasso