Каждый день в Красноярске продаются и покупаются квартиры, дома, дачи. А для проведения сделок нужна профессиональная оценка недвижимости, которая строго регламентируется законом. Услуги по оценке недвижимости оказывают компании или оценщики — индивидуальные предприниматели, имеющие специальную лицензию.

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта. Компании по оценке недвижимости в своей работе используют четыре вида стоимости: рыночную, ликвидационную, инвестиционную и кадастровую. Продавцу или покупателю недвижимости нужно понимать разницу между ними:

• рыночная стоимость — это сколько недвижимость стоит на рынке в конкретный момент времени;
• ликвидационная стоимость — та, по которой недвижимость можно продать быстро (обычно составляет 70–80% от рыночной);
• инвестиционная стоимость — та, за которую недвижимость можно приобрести для извлечения прибыли;
• кадастровая стоимость — используется для целей налогообложения и устанавливается путем государственной кадастровой оценки.

Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, нужно знать, что в их отчете всегда указываются два вида стоимости: рыночная и ликвидационная. В деле получения кредита оценка недвижимости играет важнейшую роль — банк рассчитывает сумму кредита, исходя из рыночной стоимости объекта. А вот в случае неплатежей банк будет продавать квартиру по ликвидационной стоимости.

Для оценки объектов недвижимости оценщики пользуются тремя методами:

1. Сравнительный. При использовании сравнительного подхода компании по оценке недвижимости проводят анализ рынка и находят аналогичные сделки. На их основании формируется вывод о рыночной стоимости объекта.

2. Затратный. Затратный подход подразумевает, что оценка стоимости недвижимости рассчитывается, исходя из стоимости затрат на ее возведение, с исключением влияния инфляции, износа и прочих факторов.

3. Доходный. Доходный подход предполагает оценку недвижимости, исходя из возможного дохода, который она может принести. Но при оценке квартир компании по оценке недвижимости этот подход не используют.

Процесс оценки объектов недвижимости обычно занимает 1–2 дня, в зависимости от метода, имеющейся информации и занятости конкретного оценщика. Он состоит из шести этапов:

Этап 1. Постановка задания. На этом этапе заказчик обращается в компанию и объясняет, зачем ему нужна оценка. Наиболее часто обращаются за оценкой для получения ипотеки или оформления страховки — т. е. просят рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость.

Этап 2. Согласование плана работ. Здесь заказчик договаривается с оценщиком о сроках и стоимости исполнения, подписывает договор и предоставляет документы для проведения оценки.

Этап 3. Сбор информации. Специалист-оценщик собирает информацию, выполняет осмотр объекта, проверяет соответствие технической документации и выявляет дефекты, если они есть.

Этап 4. Расчет стоимости. На данном этапе оценщик выбирает метод (чаще всего сравнительный) и проводит оценку, ход и результат которой подробно отражает в отчете.

Этап 5. Учет дополнительных условий. Несмотря на высокую точность сравнительного метода, на рынке никогда не бывает абсолютно таких же объектов, поэтому оценщик применяет повышающие и понижающие коэффициенты в зависимости от конкретных условий.

Этап 6. Формирование отчета. Весь ход рассуждений оценщика, вся существенная информация обязательно отражаются в отчете об оценке. Этот документ прошивается, пронумеровывается постранично, подписывается лично оценщиком и его компанией.

Оценка недвижимости в компании «КИАН»

Что действительно важно знать об оценке недвижимости человеку, который покупает квартиру в ипотеку?

• Компанию по оценке недвижимости нужно выбирать тщательно: банки принимают отчеты только от аккредитованных компаний.
• Для выдачи ипотечного кредита нужно определение рыночной и ликвидационной стоимости.
• Величина кредита зависит от рыночной стоимости объекта.

Обращаясь в агентство недвижимости «КИАН», вам не нужно беспокоиться об оценке. Мы проведем оценку недвижимости для вас, как в составе комплексных услуг агентства, так и отдельно. Наши специалисты аккредитованы в банках Красноярска и знают все требования к предмету залога. Оценка с «КИАН» всегда гарантирует вам положительный результат.

Источник фото: © stockvault.net/ 2happy

Источник фото: © freepik.com/ d3images