Наверное, нет такого человека, который бы не мечтал однажды купить новую квартиру и заехать в чистые, светлые комнаты, ещё пахнущие краской и обойным клеем. Чтобы лифт был новым, а на стенах подъезда не красовались наскальные иероглифы, сделанные предыдущими поколениями жильцов.

У нового жилья есть масса преимуществ, и главное из них то, что оно отвечает современным представлениям о комфорте. Светлые и просторные входные группы, скоростные лифты, новые планировки и сегодняшние нормы инсоляции - всё это в совокупности делает новостройки Красноярска привлекательными для большинства покупателей.

Что происходит с ценами на новостройки

Рынок жилой недвижимости традиционно делят на первичку и вторичку. Первичным жильём считаются строящиеся объекты, или долевое (как их принято называть в обиходе). А вторичное — всё остальное. Получается, что как только все квартиры у застройщика распроданы и дом сдан, они переходят в категорию вторичного жилья.

Желая купить новую квартиру, люди в основном обращаются к застройщикам. Сейчас в Красноярске строится множество домов, и все квартиры в них раскупаются очень быстро. Дефицит хорошего жилья всё равно сохраняется, хоть и не является острой проблемой.

Если сравнивать ситуацию на рынке новостроек Красноярска с той, которая была в нулевых годах, то всё выглядит благополучно. Государство защищает инвесторов, и люди давно забыли, что такое обманутые дольщики. Принятый недавно закон об эскроу-счетах призван окончательно искоренить это явление: теперь застройщики могут строить только на свои или кредитные деньги, а средства вкладчиков будут сохраняться на специальных эскроу-счетах вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.

Для покупателей долевого это однозначный плюс, если не считать того, что в результате реформы цены на новостройки существенно выросли. Застройщики несут дополнительные расходы на банковское кредитование и, естественно, перекладывают их на покупателей.

Впрочем, на рост цены квадратного метра повлияли и другие факторы, в том числе нефтяной кризис и ослабление рубля.

Надо заметить, что в связи с пандемией и локдауном многие застройщики получили официальное разрешение на перенос сроков сдачи домов, — некоторые красноярцы получат свое жильё позже, чем рассчитывали. Но это вынужденная мера, которая не повлияет на итоговое исполнение застройщиками своих обязательств.

Единственное, что портит радужную картину для красноярских покупателей, — это рост цен в новостройках. За год стоимость квадратного метра нового жилья выросла примерно на 10 тыс. руб. По данным портала Sibdom.ru, больше всего подорожали однокомнатные квартиры — их рост с начала 2020 года составил около 18,5%.

Бурный рост цен на однокомнатные квартиры легко объясним — это наиболее недорогое и ликвидное жильё, которое раскупается в первую очередь. Если смотреть сегмент больших по площади и дорогих квартир, то рост в нём составил всего лишь 12%.

Но, даже несмотря на рост цен, новая вторичка отлично раскупается. Предложение не успевает за спросом, тем более что в 2020 году красноярские застройщики начали меньше объектов, чем в предыдущем. Самые выгодные варианты быстро уходят с рынка.

Где искать лучшие новостройки Красноярска для покупки

Так что в текущих обстоятельствах покупка квартиры в строящемся доме на любом этапе строительства вполне безопасна. И всё же не все люди хотят покупать долевое, хотя хотели бы купить новую квартиру. Почему так происходит?

Здесь есть несколько причин. Первая и основная из них — временной разрыв между покупкой квартиры и возможностью в ней жить. Несмотря на то что современные технологии позволяют построить новый дом с нуля примерно за два года, эти два года придётся ждать. Платить за съёмное жильё или терпеть неудобства.

Вторая причина — процентная ставка по кредиту. Некоторые люди помнят, что ещё десять лет назад получить ипотеку на строящееся жильё было практически невозможно. Сейчас это не так, но риски по кредитам на уже готовое и строящееся жильё — разные, и эту разницу оплачивает заёмщик. Процент по ипотеке на долевое и на уже готовое жильё в разных банках может отличаться от десятых долей до 1–2%. В пересчёте на срок кредита получается очень заметная сумма, которую покупателю приходится добавить к номинальной цене новостройки.

В этом случае идеальным вариантом может стать новая вторичка — жильё, которое уже построено, но в котором ещё никто не жил. Рынок новой вторички в Красноярске достаточно обширен, на нём много предложений, и найти подходящую квартиру совсем не трудно, если знать, где искать.

Если вы хотите купить хорошую квартиру в новостройках Красноярска, не стоит долго думать. Лучшие варианты раскупаются мгновенно, поэтому вы должны быть первыми, кто узнает об их появлении. Вам поможет их отследить база недвижимости КИАН — заходите, выбирайте новостройки и получайте список самых интересных вариантов в новых домах. Обновления происходят каждый день, так что все объекты в базе актуальны.

Если же вам нужна консультация риэлтора, звоните +7 (391) 24-990-24 — специалисты агентства недвижимости «КИАН» расскажут вам о конкретных строящихся объектах и о том, как можно получить ипотеку на покупку новостройки.

Источник фото: © freepik.com/ freepik