Новоселье — радостное событие, которое хоть раз случается в жизни каждого человека. И вдвойне радостно заехать в только что построенный дом с новеньким скоростным лифтом и чистыми подъездами, ещё пахнущими краской.

Многие люди, задумываясь о расширении или переезде, хотят купить новостройку в Красноярске. Квартиры в новых домах более ликвидные, они отвечают пожеланиям современных покупателей: просторные, светлые, с большими кухнями и коридорами, с высокими потолками и раздельными санузлами.

Дорого ли купить квартиру в Красноярске в новостройке? Это смотря с чем сравнивать — рынок жилья сильно сегментирован, цены на квартиры одной и той же площади серьёзно отличаются. На цену квартиры в новостройке влияет много факторов, в том числе застройщик, район, площадь и планировка, срок сдачи и т. д. Посмотрим, как изменились цены на квартиры в новостройках за прошедший год.

Покупка квартиры в новостройке

В начале прошлого года купить новостройку в Красноярске можно было за 61 969 руб. / кв. м. А теперь средняя цена квадратного метра составляет от 70 000 руб. Общий рост составил около 10 000 руб., или 16%. Основными причинами повышения цен стали введение системы эскроу-счетов и рост спроса на жильё.

Всплеск интереса к покупкам квартир в новостройках стал результатом воздействия целого ряда факторов. С начала 2020 года российская экономика пережила рекордное падение цен на энергоносители, снижение покупательской способности рубля и кризис, вызванный эпидемией коронавируса. В таких обстоятельствах основная масса людей спешит инвестировать в недвижимость.

Кроме того, льготная ипотека и материнский капитал привели к тому, что покупка квартиры в новостройке стала доступнее. Множество людей поспешили купить квартиру в Красноярске в новостройке, тем самым взвинтив цены.

За 2020 год спрос на новостройки в России увеличился на 34% — разумеется, это сказалось на ценах. В разных регионах скорость роста цен была разная, в Красноярске цены росли примерно на 0,7–1% в месяц. При этом максимальный рост отмечен в категориях квартир самой низкой стоимости: студии, однокомнатные и «евродвушки» экономкласса.

Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах выросла на 5,16%, стоимость двухкомнатных — на 2,15%, трёхкомнатных — на 0,38%. Разница существенная, и объясняется она именно целевым спросом.

Новостройки эконом-класса

Рост цен в новостройках эконом-класса связан с тем, что именно на них направлен основной интерес инвесторов, желающих сохранить свои рублёвые сбережения. Самые недорогие квартиры раскупаются в первую очередь, что ещё больше стимулирует ажиотаж.

Впрочем, по прогнозам экспертов, взрывной рост уже позади. Большинство людей, располагавших достаточными средствами, чтобы купить новостройку в Красноярске, уже сделали это. Дальнейшая стоимость квадратного метра будет зависеть от решения по продлению льготной ипотечной программы, от перенасыщения рынка и количества квадратных метров в продаже.

Сейчас программа продлена до 1 июля 2021 года, и, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, своевременное завершение программы поможет предотвратить образование кредитного пузыря на жилищном рынке. А с завершением программы спрос на квартиры в новостройке неизбежно сократится.

Есть опасения, что к моменту завершения госпрограммы ценник на новостройки вырастет ещё на 5–7%. Место для увеличения цены ещё есть, потому что рост спроса опережает предложение, а в таких условиях жильё будет только дорожать.

Впрочем, пока рано делать выводы. Сейчас новостройки эконом-класса по-прежнему мгновенно раскупаются. Красноярские застройщики предлагают множество вариантов: можно выбрать квартиру в нескольких десятках жилых комплексов, которые изначально позиционируются как экономкласс, или малогабаритную квартиру в ЖК среднего класса.

По мнению специалистов агентства недвижимости «КИАН», сейчас самый удачный момент, чтобы купить квартиру в Красноярске в новостройке. Пока ещё есть возможность взять дешёвую ипотеку, и цены на квартиры вполне приемлемые. Если правительство решит продлить госпрограмму, цены будут и дальше расти со скоростью инфляции.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает на выбор новые квартиры в строящихся жилых комплексах Красноярска. Сейчас вы можете приобрести квартиры в более чем 40 ЖК, и каждый день появляются новые варианты. Обращаясь в агентство недвижимости «КИАН», вы становитесь нашим клиентом, а значит, получаете доступ к особым условиям по ипотечным программам банков. Например, банк «ВТБ» даёт клиентам КИАН скидку на ипотечную ставку в размере 0,4%.

Мы сотрудничаем с крупнейшими российскими банками и красноярскими застройщиками уже более 20 лет. Они предоставляют нашим клиентам наиболее выгодные условия при покупке квартир в новостройках. Выбирая агентство недвижимости «КИАН» в качестве своего партнёра, вы можете купить новую квартиру по отличной цене и получить скидку по ипотеке.

Чтобы записаться на консультацию по выбору квартиры в новостройке, звоните +7 (391) 24-990-24. Мы поможем вам подобрать подходящий вариант и купить его по лучшей цене. Звоните и будьте уверены, что с помощью специалистов КИАН вы скоро отметите новоселье.