Трехкомнатная квартира — часто самый лучший вариант для проживания семьи с детьми или пожилыми родственниками. Но у нее есть свои особенности: купить 3 х комнатную квартиру в Красноярске просто, а вот продать нелегко. Несмотря на комфортность в использовании, ликвидность «трешек» оставляет желать лучшего.

Но здесь есть большая разница: трехкомнатная квартира без лифта на пятом этаже хрущевки где-нибудь на окраине и 3-комнатная квартира в центре или на Взлетке. В первом случае продавать ее придется долго. А вторая может быть продана в считанные дни и по хорошей цене. Посмотрим внимательнее, какие предложения есть на рынке трехкомнатных квартир в Красноярске.

Трехкомнатные квартиры в Красноярске

Кто покупает трехкомнатные квартиры в Красноярске? Разумеется, это семьи с детьми — как только в семье появляется второй ребенок, его родители начинают смотреть в сторону расширения жилплощади. Особенно это касается семей с разнополыми детьми — пока они маленькие, могут обходиться одной комнатой, но по мере взросления им будет становиться тесно.

Купить 3-комнатную квартиру в Красноярске на вторичном рынке часто хотят и семьи с пожилыми родственниками. Собственное пространство необходимо не только детям, но и старшему поколению. А просторная трехкомнатная квартира способна удовлетворить потребности в уединении целым трем поколениям одной семьи.

Да и в целом трехкомнатные квартиры в Красноярске уже не считаются роскошью — это необходимый минимум для семьи с детьми. Одна комната отходит родителям, вторая — детям, а третья является общим пространством для всей семьи. Современные требования комфорта сдвинули представления о жилье в сторону более просторных квартир.

Понимая, кто стоит за фразой в объявлении «куплю 3 х комн квартиру», можно сделать выводы о типах квартир, востребованных на рынке:

— Для трехкомнатной квартиры важен этаж и наличие лифта. Не важно, хочет купить 3-комнатную квартиру в Красноярске на вторичном рынке семья с детьми или со стариками, — им всем будет некомфортно высоко подниматься. Поэтому квартира должна быть или на нижних этажах, или с лифтом.

— Расположение тоже очень важно. И речь идет не столько о том, что 3-комнатная квартира в центре лучше, чем в Черемушках, а о том, насколько близко к ней школа, детский сад и поликлиника. Близость этих объектов напрямую влияет на стоимость квартиры.

— Площадь тоже важна, но из всех перечисленных это наименее значимый фактор. Тот, кто пишет «куплю 3 х комн квартиру», в первую очередь хочет обеспечить своей семье отдельные комнаты — они могут быть маленькими, но непременно отдельными. Если пять лет назад люди хотели купить 3-комнатную квартиру в Красноярске на вторичном рынке площадью 75–90 кв. м, то теперь согласны и на 60–70. Покупательская способность упала, а потребность в отдельных комнатах осталась.

Сегодняшнее предложение по трехкомнатным квартирам можно разделить на следующие сегменты:

— Экономварианты в хрущевках, площадью 48–55 кв. м. Эти квартиры расположены в пятиэтажных домах, не имеют лифта. У них совместный санузел, маленькая кухня и одна проходная комната. Но для проживания семьи, в принципе, годится, особенно, если в районе хорошая инфраструктура.

— Квартиры новой и улучшенной планировки, площадью 58–68 кв. м. Их стали строить в типовых домах начиная с 70-х годов. У них три отдельные комнаты, девятиметровые кухни и раздельный санузел. Часто имеются лоджии и кладовки. Учитывая приемлемую цену — вполне хороший вариант для семьи, ибо брежневские дома оборудованы лифтами, и проблема этажности не стоит.

— Современные квартиры площадью 75–100 кв. м. Если честно, они бывают и большей площади, насколько это нужно и рационально, каждый решает сам, но и на них находятся покупатели.

В целом состояние рынка таково: если вы покупатель — у вас большой выбор, а если вы продавец — вам придется подождать или снизить цену. Но профессиональный риелтор может выгодно продать вашу 3-комнатную квартиру, отличный результат гарантируется его работой с базой клиентов, которые оставляют свои заявки на альтернативный обмен. Вы сами в этом убедитесь, если обратитесь в агентство недвижимости «КИАН».

Источник фото: © pexels.com/ Milly Eaton