Большинство россиян при слове «инвестиции» думают, что это точно не про них. Инвестиции в недвижимость, или венчурные проекты, — это для богатых, а забота обычного человека — сберечь свои кровные, отдать их за недвижимость или купить доллары.

Но это и есть инвестирование. Богаты вы или нет — если у вас завелись сбережения, вам придётся решать, куда инвестировать деньги. Сейчас никто не хранит наличные дома под подушкой, а любое другое применение денег — это инвестиция. Даже если это инвестиция в себя.

Куда инвестировать деньги

Направление инвестирования зависит от суммы. Чем больше сумма, тем больше возможностей для выгодного вложения. Но подавляющему количеству российских граждан с их сбережениями доступны три основных направления:

• положить в банк на депозит;
• купить валюту;
• купить недвижимость.

Первый способ — самый простой и доступный абсолютно всем. Депозит открывают с самых малых сумм, и для них не требуется дополнительных усилий или специальных знаний. Пришел в банк, подписал договор, положил деньги.

К сожалению, за последнее время российские банки снизили проценты по вкладам до минимума. Предлагаемый процент не покрывает инфляцию — оставив деньги в банке, человек медленно, но верно их теряет.

Второй способ гораздо лучше. Он тоже доступен с малыми суммами и не требует больших усилий. Но есть проблема: валютный риск. Покупая иностранную валюту, человек надеется на её рост, а в итоге может получить падение. А ещё не надо забывать, что мы живём в России и валютные операции могут в любой момент как угодно ограничить.

Третий способ — инвестиции в недвижимость — намного доходнее и надёжнее. И мы рассмотрим его наиболее подробно, а заодно попытаемся понять, каковы перспективы инвестиций в недвижимость в 2020 году.

Инвестируем в недвижимость

Итак, у вас есть сбережения — и вы хотите их сохранить и приумножить. С вопросом, куда инвестировать деньги, вы уже определились — и решили купить недвижимость. Давайте посмотрим, на чём зарабатывают люди, инвестируя в недвижимость:

1. Самый главный принцип инвестиций в недвижимость — медленный, но постоянный рост её стоимости. Купив сегодня хорошую квартиру, через пять лет вы гарантированно продадите её дороже. Даже если за это время в стране случатся гиперинфляция, деноминация и дефолт одновременно, квартира не потеряет своей абсолютной стоимости.

2. Второй принцип инвестиций в недвижимость — использование разницы в цене между готовым и строящимся объектом. Покупая новостройки на нулевой стадии строительства, многие люди зарабатывают до 20–30% от своих вложений, продавая их на этапе сдачи дома.

3. Третий принцип — недвижимость может приносить деньги от аренды. Покупая квартиру и сдавая её, можно зарабатывать больше, чем на депозите. И при этом иметь полную гарантию сохранности своих средств.

Неясность будущего, нестабильная обстановка в мире сделали инвестиции в недвижимость в 2020 году ещё более привлекательными. Им не страшны политические потрясения, колебания курсов валют и инфляция. Недвижимость всегда имеет свою цену.

Покупка недвижимости в ипотеку

У вложений в недвижимость есть только один недостаток — для этого нужны деньги. Если ваших сбережений не хватает на квартиру, это проблема. Но вы всегда можете рассмотреть вариант покупки недвижимости в ипотеку.

Стоит ли инвестировать в недвижимость, если для этого приходится занимать деньги под процент? Эта задача не имеет однозначного ответа: в каждом случае нужно взять калькулятор и начать считать. Ключевыми характеристиками для принятия решения станут:

• Покупаемый объект. Выгодна или нет станет покупка недвижимости в ипотеку — это зависит от того, что вы покупаете. Хрущёвка на окраине позволит вам сохранить свои деньги, но в цене вряд ли вырастет. Зато новостройка от надёжного застройщика существенно прибавит в цене. И благодаря развитию программы господдержки, сегодня имеется уникальная возможность привлечь недостающую сумму по самому низкому % на короткий срок пользования.
• Возможность дополнительного дохода. Покупая хрущёвку на окраине из предыдущего пункта, вы сможете сразу сдать её в аренду и компенсировать ипотечные платежи. А вот новостройка будет строиться какое-то время, и вам придётся самостоятельно нести бремя ипотеки.
• Ипотечная ставка. Сейчас самый выгодный момент, чтобы покупать квартиры в ипотеку, потому что такой низкой ставки не было никогда. И, наверное, никогда не будет. Если у вас есть возможность воспользоваться льготами от государства, то не раздумывайте и бегите за кредитом — второго шанса может не быть.

Выгодность инвестиций всегда рассчитывается по простой формуле: доходы минус расходы. Берёте сумму, которую вы можете вложить, и сумму, которую рассчитываете получить на выходе, учитываете все дополнительные доходы и расходы — и смотрите, получился у вас минус или плюс.

Но секрет инвестиций в недвижимость в том, что минус не получается никогда. Вкладывать в недвижимость даже с ипотекой всегда надёжно и выгодно. Вы совершенно точно сохраните свои деньги — и с большой долей вероятности их приумножите. Чтобы получить бесплатную консультацию по ипотеке, звоните в агентство недвижимости «КИАН» по телефону +7 (391) 249-90-24.

Источник фото: © depositphotos.com/ aeydenphumi © stock.adobe.com/ Fokussiert