В начале апреля Минстрой РФ опубликовал рейтинг российских городов в зависимости от индекса качества городской среды. Первое место в Сибирском регионе занял Красноярск, опередив Новосибирск, Омск, Барнаул, Кемерово и Улан-Удэ. Наш город был признан комфортным, современным и динамично развивающимся.

Тот же самый вывод можно сделать, посмотрев на динамику цен на недвижимость и квартиры в Красноярске. Обобщив данные по продажам от агентств недвижимости, федеральный портал Domofond.ru сообщает, что средняя стоимость квадратного метра в Красноярске равна 72 101 руб., что на 20,7% выше, чем год назад.

Но это общие цифры. Если руководствоваться информацией с местных сайтов недвижимости, таких как Sibdom.ru, можно заметить, что изменение цен на недвижимость в Красноярске носит разнонаправленный характер. Разобраться в массиве поступающей информации не так просто, поэтому попробуем выделить основные тенденции.

Что говорят сайты по недвижимости

Изучая сайты по недвижимости, нельзя не заметить, что за прошедший год квартиры очень выросли в цене. Однако период ажиотажного спроса, который пришёлся на вторую половину 2020 года, уже закончился. И теперь в силу вступают правила равновесия спроса и предложения.

К концу марта эксперты из агентств недвижимости зафиксировали снижение цен на недвижимость и квартиры на вторичном рынке. Причём внешне оно незаметно: если смотреть на объекты, выставленные на сайтах недвижимости, то никакого снижения там не наблюдается. Люди по-прежнему выставляют свои квартиры с высоким ценником.

А вот в процессе торга заявленная цена часто снижается на 10–12%. Продавцы стали намного более сговорчивыми, потому что спрос сократился, а предложение, наоборот, выросло. В последние месяцы 2020 года и в самом начале этого года, после нескольких месяцев ажиотажа, на рынке было мало интересных объектов. И на каждый из них выстраивалась очередь из нескольких покупателей.

Теперь же ситуация стабилизировалась. Агентства недвижимости отмечают, что покупатели больше не торопятся: сравнивают разные объекты, анализируют, консультируются с риэлторами. Продавцы почувствовали спад спроса и стали идти навстречу покупателям, поэтому продажная цена недвижимости в Красноярске начинает всё больше отличаться от заявленной.

Что касается первичной недвижимости или квартир в Красноярске, которые только строятся, то тут ситуация другая. Внедрение обязательной системы эскроу-счетов увеличило затраты застройщиков и закономерно привело к росту цен в новостройках. Причём снижаться они не будут.

Дополнительным катализатором подорожания новостроек стало сокращение предложения. Некоторые мелкие и средние застройщики оказались вымыты с рынка, а крупные пока не готовы компенсировать их объём строительства. Так что ждать снижения цен на первичном рынке в ближайшее время точно не стоит.

Прогноз от агентства недвижимости «КИАН»

Агентство недвижимости «КИАН» уже 25 лет работает на рынке недвижимости. Наши специалисты видели все кризисы и перепады цен на квартиры и недвижимость: рост и резкое падение цен в 2008 году, подорожание 2014 года, тяжелейшую длительную стагнацию 2015-го и, наконец, ситуацию, которая происходит сейчас.

Эксперты КИАН имеют своё мнение насчет направления движения цен на первичном и вторичном рынках Красноярска. Что касается новостроек, то тут покупателей утешить нечем — они будут дорожать. У застройщиков нет возможности и необходимости снижать цены. Так что, если вы планировали купить квартиру в новостройке, вам стоит все же поторопиться и приобрести подходящий объект, пока он не стал ещё дороже.

Кроме того, стоит принимать во внимание факт, что Красноярский край пока не входит в список регионов, где после 1 июля 2021 года будет продлена программа льготной ипотеки. Даже если её заменят на социальные проекты для определённых категорий населения, взять ипотеку на строящееся жильё по льготной ставке уже будет для большинства покупателей невозможным.

А вот для тех, кто планирует купить квартиру на вторичке, 2021-й может стать годом возможностей. На рынке будет появляться всё большее количество интересных объектов, причём в сданных новостройках, и продавцы будут охотнее идти навстречу покупателям. Благоприятная ситуация на рынке выравнивается — и это хорошая новость для тех, кто запланировал альтернативную сделку.

Учитывая, что за прошедший год больше всего подорожали однокомнатные квартиры, людям, желающим расшириться, станет немного проще. Разрыв в стоимости между 1- и 2- или 3-комнатными квартирами сократился, и теперь можно переехать в большую квартиру с меньшими затратами.

Агентство «КИАН» предлагает вам воспользоваться собственным сайтом недвижимости для поиска подходящего объекта и заказа подбора для вас желаемой недвижимости.
Все объекты недвижимости, представленные от специалистов компании «КИАН», проверены и полностью готовы к продаже. Вам не придётся ждать, пока продавец решит свои проблемы или оформит документы. Просто позвоните специалисту, курирующему данный объект, — и вы сможете купить его в тот же день. Агентство недвижимости «КИАН» — ваш надёжный партнер и помощник при покупке квартиры.