Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Главная Вопрос-ответ. Юридическая помощь

Вопрос-ответ

Юридическая помощь

11 июня 2019

Здравствуйте! Моя дочь живет в США нелегально, прописана в моей собственной квартире в России, доли не имеет. В настоящий момент я собираюсь продать эту квартиру с тем, чтобы купить другую. Как мне выписать дочь? Ее внутренний паспорт у меня. В консульство для оформления согласия на выписку она не пойдет из-за проблем с легализацией. Если оформит согласие у обычного нотариуса и вышлет по интернету, пройдет ли оно? Какие правила в таких случаях? Что мне делать, подскажите, пожалуйста!

Виктория

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Виктория! Действительно, Ваша дочь в США может обратиться к нотариусу для оформления нотариально удостоверенное заявление, составленное на имя начальника паспортного стола по месту нахождения квартиры с текстом установленного образца. В соответствии с действующим законодательством, на вышеперечисленных документах должен быть проставлен штамп «Апостиль». После того, как Ваша дочь перешлет Вам оригиналы указанных документов (для этого можно воспользоваться любой международной экспресс почтой), Вы осуществите их перевод на русский язык в Бюро переводов (подпись переводчика так же должна быть удостоверена нотариусом). Затем с данным пакетом документов Вы можете обратиться в паспортный стол по вопросу снятия дочери с регистрационного учета.
Наша компания имеет опыт обращения в паспортный стол с данным пакетом документов, мы готовы представлять Ваши интересы в паспортном столе, а также по вопросу снятия с регистрационного учета. Звоните 218-12-12, Юлия.

28 мая 2019

Как правильно отразить в договоре купли продажи жилого дома и земельного участка, что покупателем передана неполная стоимость сделки или это лучше не делать, а составить договор передачи аванса. И ещё, если продаваемая недвижимость получена продавцом по наследству надо ли согласие супруга на её продажу.

Антонина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Антонина!
Для совершения сделки купли-продажи земельного участка, Вам необходимо в первую очередь понять собрал ли продавец полный пакет документов для совершения сделки. Если пакет документов собран не в полном объеме, то вам необходимо заключить предварительный договор и соглашение о задатке, с передачей ему денежных средств в оплату стоимости земельного участка, в качестве задатка. В предварительном договоре Вы прописываете срок сбора документов и срок выхода на сделку.
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске.
Юрист зафиксирует все договоренности клиентов, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий и четко обозначить интересы каждой из сторон.
Звоните 218-12-12 Юлия.

7 мая 2019

Можно ли не выделять доли детям в квартире, купленной с маткапиталом, а просто продать как есть?

Анна Сергеевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна Сергеевна! Если вы купили квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, то выделять доли детям – обязательно! Ведь вы писали нотариальное обязательство о наделении детей долями в приобретаемой квартире. Размер долей детям можно выделить минимальный, исходя из стоимости квартиры и суммы использованных средств материнского капитала. Доли несовершеннолетним выделяются путем заключения нотариального соглашения. Юридической службой ООО «КИАН» проведено много подобных сделок, обращайтесь к нам, мы поможем Вам правильно оформить Вашу сделку!

30 апреля 2019

Здравствуйте, а можно ли купить квартиру, если там не выплачена ипотека?

Константин

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Константин! Конечно, квартиру, которая находится в обременении банка, можно продать. Для этого необходимо получить согласие банка. Но если вы хотите купить эту квартиру с ипотекой другого банка, то тут могут возникнуть проблемы. Но если первоначального взноса у вас достаточно, чтобы погасить остаток по ипотеке у продавца, то можно приобретать и с ипотекой другого банка. Во всех остальных случаях покупка оформляется достаточно просто. Сроки такой сделки будут немного выше, чем у обычной, документов-соглашений будет больше. И сроки, и схема оформления будут сильно зависеть от того, в каком банке у продавца была ипотека и где находится закладная. Сотрудники ООО «КИАН» всегда рады помочь вам оформить такую сделку, обращайтесь к нам!

12 апреля 2019

Чем нам могут помочь риэлторские организации, если мы решились на приобретение квартиры в долевом строительстве?

Станислав

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Станислав, доброго времени суток, Риэлтор, как эксперт оценит договор долевого участия и укажет на его слабые и сильные стороны. Вы получите всю полную информацию об особенностях работы того или иного застройщика, его репутации и будущих планах.
Постоянно находясь в гуще новостей, связанных с недвижимостью, риэлтор наверняка может располагать информацией о проблемах застройщика. Поэтому заботясь и о своей профессиональной репутации, риэлтор обязан предупредить и вас.
Особого внимания требуют так называемые договоры уступки права требования. К ним прибегают в случаях, когда необходимо продать квартиру, а права собственности еще не зарегистрированы. Здесь важно определить, имеет ли право владелец договора уступать договор другому лицу, в каком объеме исполнены его обязательства, каким образом осуществлялось финансирование, не уступался ли договор кому-нибудь ранее, и другие моменты.
Отдел долевого строительства ООО «КИАН» готов предоставить услуги по подбору для Вас необходимого объекта долевого строительства. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

13 марта 2019

Почему требуется согласие супруга при покупке или продаже недвижимости?

Николай

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Николай. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому, если в документах записан в качестве собственника недвижимости один из супругов, а имущество куплено в браке, то другой супруг также является собственником этого имущества. В связи с этим при продаже или покупке недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу или покупку. Причем, не имеет значения, кем из супругов заработаны средства на квартиру, дом.
Исключения возможны, если супруги заключили брачный контракт и в нем указали иной порядок пользования, владения и распоряжения имуществом. Не требуется согласия супруга, если право собственности на квартиру или дом возникло по договору дарения, в результате наследования имущества или бесплатной приватизации квартиры или комнаты одним из супругов. Объясняется это тем, что имущество получено бесплатно.
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске.
Юрист зафиксирует все договоренности клиентов, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий и четко обозначить интересы каждой из сторон.
Звоните 218-12-12 Юлия.

1 марта 2019

Я хочу приобрести долю в квартире. Сама нашла подходящий мне вариант. Продавец предлагает заключить договор дарения. Пожалуйста, объясните, чем я рискую?

Ксения

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте Ксения! Возможно, что продавец найденной Вами доли, хочет уйти от уплаты налогов, поэтому предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.
Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

6 февраля 2019

Здравствуйте! При покупке недвижимости с участием материнского капитала в другом регионе России, какой будет порядок сделки. Спасибо

Наталья

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Наталья!
При покупке квартиры таким образом необходимо учитывать следующие нюансы:
* приобретаемая квартира должна располагаться на территории России;
* второму ребенку должно быть 3 года, в случае приобретения недвижимости без участия кредитных средств банка;
*сумма переводится только по безналичному расчету на банковские счета;
*данные финансовые средства невозможно использовать на погашение пеней, штрафов и комиссий по кредиту, взятому на обретение жилья;
*воспользоваться деньгами можно только единожды;
*нельзя приобрести на материнский капитал часть помещения, неизолированную от других жилых помещений (то есть невозможно приобрести «угол» в квартире или доме, комнату, если это не полная доля, каждый отдельно взятый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, необходимо заранее согласовать ваш вариант с ПФ);
*сделку по приобретению недвижимости может проводить как мать, так и отец ребенка.
После выбора и покупки недвижимости, завершения регистрационных действий по переходу права собственности обращаетесь в Пенсионный фонд по месту нахождения имущества (это дольше будет, из-за запросов в Ваш ПФР), либо в тот ПФР, в котором находится Ваше дело, и в котором получен был сертификат, дополнительно к предыдущему пакету документов, со следующими документами:
*сертификат, устанавливающий Ваше право на получение финансовых средств;
* оригинал и копию договора купли-продажи квартиры (с отметкой о регистрации);
* выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах.
Если использовались кредитные средства (целевой кредит на покупку жилья, ипотека), то также прикрепляете справку от кредитора о сумме задолженности и оригинал+копию договора об ипотечном кредитовании (займе).
Использование средств материнского капитала до достижения ребенком возраста трех лет возможно в случае, если у вашей семьи будут имеются заемные обязательства при покупке жилья(ипотека), на исполнение которых планируется направить указанные средства.
Благодарим Вас за обращение!
В случае выбора региона России в городе Красноярске, наша компания готова предоставить услуги по подбору квартир, подходящих под Ваше условие покупки. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

22 января 2019

Здравствуйте! Какой размер задатка при покупке квартиры считается нормальным и правильным? И зачем он нужен?

Марина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте, Марина!
Важнейшее условие покупки — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект. Обязательно задаток фиксируется письменно: либо договором задатка, либо в предварительном договоре купли- продажи недвижимости.
Когда продавец уже получил задаток, стороны начинают готовиться к сделке. Снимаются все объявления о продаже этого имущества и прекращаются показы жилья потенциальным покупателям.
Предварительная оплата (задаток) входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 100 000 рублей.
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске.
Юрист зафиксирует все договоренности клиентов, согласует условия, разъяснит их вам вплоть до мельчайших подробностей и внесет их в проект договора — это позволит избежать разногласий и четко обозначить интересы каждой из сторон.
Звоните 218-12-12 Юлия.

21 декабря 2018

Мы с мужем приватизировали квартиру в равных долях. Супруг умер, я вступила в наследство. По факту обе доли принадлежат одному собственнику - мне. При продаже этой квартиры обязательно-ли эту сделку оформлять через нотариуса? Или можно сразу в МФЦ?

Лина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Здравствуйте, Лина. Нет, для оформления сделки купли-продажи Вашей квартиры обращение к нотариусу не обязательно. Поскольку вы являетесь собственником квартиры в целом.

На протяжении 23 лет команда нашего агентства «КИАН» успешно помогает собственникам в продаже квартир. Это осуществляется в рамках услуги «Риэлтор Вашего района», которая предполагает полную осведомленность специалистов о том районе, в котором они работают. Риэлторы «КИАН» занимаются осмотром объектов-конкурентов, владеют информацией о сроках продажи и ценах сделок, следят за новостями, прогнозируя как изменившиеся инфраструктура или экономическая обстановка может повлиять на спрос.

Полную информацию Вы можете получить по телефону 218-12-12 Юлия.

7 8 9 10 11

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных