Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

15 сентября 2020

После вступления в права наследования мне досталась 1/4 дачи умершего отца, его вдове (моей мачехе) — 3/4. Как в этом случае делится земельный участок (18 соток)? На нем стоит три постройки (баня, сарай, гараж), которые я возводил сам на собственные деньги.

Анатолий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение к наследникам умершего хозяина земельный участок делится, как правило, пропорционально долям собственности на здание, однако с учетом требований, указанных в ст. 1182 ГК РФ. если Свидетельство о праве собственности на землю уже выдано, Вы можете обратиться в суд с иском о переразделе участка с учетом возведенных вспомогательных строений.

Кроме того, как участник общей долевой собственности на участок и дом, вы пользуетесь преимущественным правом покупки этих объектов в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

10 сентября 2020

Здравствуйте, у нас с бывшим мужем есть 1 комнатная квартира, которая оформлена в общую совместную собственность. Он умер, наследников у него нет, так как в течение 3 лет в права наследования никто не вступил. Могу ли я продать квартиру на правах владения общей совместной собственностью, предоставив при продаже свидетельство о смерти?

Виктория

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Виктория! Если на момент его смерти вы еще являлись его супругой, то вы являетесь наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Несмотря на то, что вы не обращались в течение 6 месяцев после смерти мужа к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вы можете сейчас подать нотариусу данное заявление с приложением доказательств, подтверждающих фактическое принятие вами наследства (ст. 1153 ГК РФ). Например, такими доказательствами могут быть справки из Управляющей компании, паспортного стола о вашем проживании в наследуемой квартиры; квитанции об уплате налогов, коммунальных и других платежей в отношении квартиры и тому подобное. И после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство на его долю в праве собственности на квартиру, вы будете являться единоличным (единственным) собственником квартиры, что позволит вам самостоятельно и беспрепятственно продать квартиру.

4 сентября 2020

Возможно ли с вашей помощью переоформить ипотеку Сбербанка (14.95 %), в другом банке под меньший процент? Приобретали дом с землей, на сегодняшний день оставшаяся сумма около 2 000 000 рублей.

Станислав

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Вы можете рефинансировать существующий кредит по ставке от 8,7 % годовых.Чтобы сделать подробный расчет, необходимо задать несколько уточняющих вопросов. Поэтому жду Вас на консультацию в удобное время.

28 августа 2020

Здравствуйте, в квартире три собственника – бывший муж и два сына, одному из сыновей 12 лет. После развода в квартире проживает бывший муж и его жена. Как им продать квартиру?

Евгения Викторовна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Евгения Викторовна! Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний, то чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства на эту сделку. Это возможно только в одном случае — если предоставить несовершеннолетнему в собственность в новом жилье столько же квадратных метров, сколько ребенок имел в продаваемой квартире. Ребенок не может отказаться от своей доли без предоставления ему равноценной альтернативы. Если в старом жилье на него приходилось, например, 15 квадратных метров, то и в новом должно приходиться не меньше. Без согласия от органов опеки, следящих за соблюдением прав несовершеннолетних, вы не осуществите сделку. Сделки с несовершеннолетними подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

21 августа 2020

Добрый день, планируем приобрести квартиру в новосторойке по программе "Господдержка 2020". Но у нас нет необходимой суммы на первоначальный взнос, который, как мы слышали, должна составлять 20% от всей стоимости нового жилья. Подскажите, можем ли мы взять ипотечный кредит без первоначального взноса?

Елена

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Сегодня некоторые банки предоставляют возможность приобретения жилья в новостройках по данной программе с 15% первоначальным взносом. Процентная ставка варьируются от 5,9-6,5 % годовых.

19 августа 2020

Добрый день. Наша семья из 3-х человек живет в однокомнатной квартире, при этом 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим ее продать и купить большую. Есть официальное трудоустройство, но заработная плата небольшая, и есть дополнительное место работы. Как думаете даст ли нам банк ипотеку.

Николай

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Добрый день, Николай. Вы можете рассчитывать на программу по 2-м документам, по которой не требуется предоставлять справки с места работы, достаточно, чтобы работодатель подтвердил Ваше трудоустройство. Так как при продаже Вашей однокомнатной квартиры у Вас будет первоначальный взнос и он будет составлять более 35-40% от приобретаемой квартиры. При этом необходимо рассматривать банки, которые наделяют несовершеннолетних детей собственностью. Так же в Вашем случае необходимо согласие органов опеки на продажу, покупку и залог. Обратившись в наше агентство, Вы получите полный комплекс услуг по сопровождению продажи и покупки, а также мы подберем Вам наиболее выгодную ипотечную программу.

14 августа 2020

Как правильно составить завещание, чтобы наследство получили именно те, кому хочется его оставить?

Василий Иванович

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Многие думают, что наследство по завещанию - это единственный способ урегулировать все разногласия еще при жизни наследодателя. Однако это не всегда так. На практике обделенные родственники часто стремятся оспорить волю умершего и признать завещание недействительным. Самое распространенное основание для судебного иска в таких случаях - признание наследодателя недееспособным на момент составления завещания.

Чтобы минимизировать риски возникновения подобных споров, к оформлению завещания необходимо подойти ответственно! Идти к нотариусу завещателю нужно в здравом уме и твердой памяти, в идеале - со справкой из ПНД о том, что он не состоит там на учете. Если же наследодатель имеет какие-либо психические заболевания, находится в очень преклонном возрасте, путается в формулировках, то рекомендуется сделать добровольное психиатрическое освидетельствование. В этом случае профессиональные врачи-психиатры подтвердят способность человека контролировать свои действия и понимать их смысл. С таким набором документов возможность оспорить завещание впоследствии практически исключается.

Кроме того, при составлении завещания можно попросить нотариуса осуществить видеофиксацию процедуры совершения нотариального действия. Такая видеозапись может быть представлена в суде как весомое доказательство адекватного и осознанного поведения гражданина в процессе оформления завещания.

Если хочется передать все имущество целиком одному лицу, но при этом у завещателя есть родственники с правом на обязательную долю в наследстве, выходом станет отчуждение имущества еще при жизни, к примеру, через договоры дарения.

31 июля 2020

Возможно ли сегодня купить квартиру по ипотеке, которая уже находится в залоге у банка? Если такое возможно, как это вообще будет выглядеть, и сколько займет времени?

Зинаида

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим.Сейчас во многих банках, существуют программы на приобретение таких объектов.Сроки приобретения таких квартир, не намного больше,чем у квартир,которые не находятся в обременении банка. Возможно также покупателю взять кредит в том же банке, где оформлен залог. В любом случае рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

21 июля 2020

Здравствуйте, у меня такая проблема: есть квартира на двух собственников – на меня и моего двоюродного брата. Его половину арестовали за неуплату алиментов. А свою половину я хочу продать. Что мне делать в этой ситуации? Денег выплатить мне долю у него нет.

Анастасия

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

В данном случае, вы можете продать свою долю постороннему лицу. Так законодательством установлено (статья 250 ГК), что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Перед тем как продать свою долю постороннему лицу вы должны направить своему двоюродному брату извещение, в котором должны быть указана цена и иные условия продажи вашей доли в квартире. Извещение составляется в письменной форме. Если ваш брат не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (не ответит вам на извещение) либо в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, то вы вправе продать свою долю любому лицу, за цену не ниже, указанной в извещении. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

10 июля 2020

Оформляю ипотечный кредит. Банк навязывает мне свою страховую компанию, хотя в другой страховой, которую я выбрал самостоятельно сумма значительно ниже. Могу я сам выбирать страховую компанию и чем не грозит отказ от страховки вообще?

Владимир

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Добрый день Владимир. По ипотеке существуют два вида страхования. Страхование жизни и здоровья и страхование Титула являются добровольными видами страхования. Страхование имущества — обязательный вид страхования по закону об ипотеке. Отказаться от страхования имущества вы не можете. А при отказе страховать жизнь или титул банки как правило повышают ставки на 0,7-2%. Поэтому это иногда не выгодно.
Что же касается выбора страховой компании то вы вправе выбирать любую из аккредитованных в банке. Настаивайте на своих правах ссылаясь на Постановление правительства РФ № 386 и Федеральный закон N 135-ФЗ «О защите конкуренции».⠀

6 7 8 9 10

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных